5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €3.390.000 222 m²
80638 München (Neuhausen-Nymphenburg)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 4

3 Stellplätze

3 Tiefgaragenstellplätze

HOCHWERTIGE UND KOMFORTABLE INNEN-AUSSTATTUNG
* Direkter Liftzugang in die Wohnung (IV.Stock)
* Fischgrät-Eichenparkett, umlaufend mit Mahaghoni eingefasst/abgesetzt
(ausgenommen die Bäder und die Hauswirtschaftskammer), weiße Sockelleisten
* Fußbodenheizung im gesamten Penthouse, zusätzlich Heizkörper,
separat regulierbar über Raumthermostate
* Hochwertige Designer-Einbauküche (Bulthaup-Korpus und hochwertige Markengeräte),
Kochinsel, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination
* Masterbad en suite, gestaltet mit beigen Marmor, ausgestattet mit Walk-in-Dusche,
zwei getrennten Waschbecken, großem Spiegel, WC, Handtuchwärmer und Oberlicht
* Kinderbad, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken,
weißen Unterschränken, großem Spiegel, WC (Duravit Starck)
* Gäste-WC, individuell gestaltet
* Maßgefertigte Einbauten:
- Bibliothekseinbauten und maßgefertigte Schränke/Möbel im Wohn-/Essbereich
- Schreibtisch im Arbeitszimmer, mattweiß
- im Masterschlafzimmer und Vorraum: mattweiße, grifflose Schrankeinbauten
* Weiße Innentüren mit hochwertigen Beschlägen
* Integrierte Waschmaschine und Wäschetrockner
* Dachterrasse (4. Obergeschoss) mit durchgängiger Markise und Wasseranschluss
* Große Fensterfronten und Schiebe-Türen
* Stuckdeckenleisten (Echtstuck) in nahezu allen Räumen
* Überhohe Decken (über 3 Meter)

EINE ÜBERZEUGENDE HAUSTECHNIK.
* Alarmanlage, Sicherheitsschleuse und Video-Gegensprechanlage
* Aluminiumfenster, Isolierverglasung
* Eigene Heizungsanlage (Viessmann Vitodens Bj. 2005) und WW-Speicher
* Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper
* Eigene Entkalkungsanlage
* Teilweise elektrisch gesteuerte Außenrollläden (Südseite) und Innen-Plissées (Nordseite)




IM UNTERGESCHOSS
* Drei Tiefgaragen-Einzelstellplätze,
davon zwei nebeneinander liegend mit elektrischen Garagentor und komplett geschlossen
* Zusätzlicher Hobbyraum im Keller: ideal für Fitness, Sauna, etc.
(mit Fenster, beheizt, ausgestattet Entfeuchtungsanlage, guter Beleuchtung, gefliest)
* Kellerraum (10 m²) als Lagerraum

MORGENS ZUM JOGGEN IN DEN OLYMPIAPARK
ABENDS ZUM FLANIEREN IN DEN SCHLOSSPARK

Unauffällig und diskret "versteckt" sich diese einzigartige Immobilie in ruhiger und schöner Münchner-Wohnlage in Neuhausen. Dieses Unikat befindet sich auf der gesamten obersten Etage eines niveauvollen vierstöckigen Gebäudes, das sonst als Büro genutzt wird. Alternativ zum Treppenaufgang gelangen Sie diskret über eine Sicherheitsschleuse mit dem Aufzug direkt in die Wohnung. Das Penthouse wurde für die Alteigentümer sehr individuell geplant, erstellt und eingerichtet. Der neue Eigentümer belohnt sich mit einer einzigartigen Immobilie mit Alleinlage im obersten Stockwerk und einer herrlichen Dachterrasse.

Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern zu und stehen Ihnen natürlich auch für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Die Immobilie ist sofort / in Kürze verfügbar. Aus Diskretionsgründen erfolgt die öffentliche Vermarktung ausschließlich ohne Fotos.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2022.
Endenergiebedarf beträgt 140.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

80638 München (Neuhausen-Nymphenburg)

Neuhausen gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Denkmalgeschützte Anwesen und gepflegte Alleestraßen prägen das einzigartige Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird.

Die Münchner Lebensart und Gemütlichkeit zeichnen den Stadtteil Neuhausen aus. Anstelle einer angesagten Partymeile wird hier Wert auf Kunst, Kultur, hervorragende Gastronomie und traditinelle Geschäfte gelegt. Im Stadtteil Neuhausen gelingt seinen Bewohnern der perfekten Mix zwischen mondäner Weltstadt mit Herz und Heimatverbundenheit.

Auch die Nahversorgung ist ideal. Wenige Geh- bzw. Radminuten entfernt gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Super- und Biomärkte, Gemüsestände sowie auch nette Cafés und hervorragende Restaurants. An der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz findet man viele weitere attraktive Angebote.

Beispiele zur perfekten Infrastruktur:
Bio-Supermarkt, ca. 150 m
Restaurants in unmittelbarer Umgebung
Post/DHL, ca. 400 m
Bäckerei, ca. 500 m
Sparkasse, ca. 450 m

Öffentlicher Nahverkehr:
U-Bahn "Rotkreuzplatz" (U1 + U7) - ca. 1,2 km
Tram "Leonrodplatz" (12 + 20 + 21 + N20) - ca. 400 m
Bus "Leonrodplatz" (53 + N43) - ca. 400 m
Bus "Dom-Pedro-Straße) (144) ca. 400 m

Wegstrecken:
München-Zentrum: Marienplatz bzw. Hauptbahnhof - ca. 15 Min.
Mittlerer Ring München und Autobahnzubringer - ca. 5 Min.
Franz-Josef-Strauß Airport (MUC) - ca. 30 Min.