Haus zum Verkauf €239.000
# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2101005?accessKey=5f39 +++
Ein Objekt - zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Idyllisch gelegen im Herzen des Naturparks Harz und damit nahe dem malerischen Stolberg, erwartet Sie dieses 2004 kernsanierte, historische Wohnhaus auf einem großzügigen Gartengrundstück von beachtlichen ca. 1.659 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² und 17 Zimmern bietet es eine enorme Raumvielfalt sowie großes Erweiterungspotenzial und attraktive Außenbereiche. Ob für Ihre große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Teil- bzw. Vollvermietung als Ferienimmobilie - wie Sie dieses großzügige Anwesen mit derzeit 2 komplett möblierten Wohneinheiten und der Option auf eine dritte im Obergeschoss nutzen werden, liegt ganz bei Ihnen!
Die 1870 erbaute Immobilie überzeugt durch ihren individuellen Grundriss und behagliche Ausstattungsdetails wie z.B. die frei stehenden Holzbalken, die die Eigentümer bei der Kernsanierung inkl. Dach und Fenster nicht nur erhielten, sondern in Kombination mit einem modernen Design in exzellenter Weise hervorgehoben haben. Das Zweifamilienhaus profitiert u.a. von einer modernen Lounge mit Zugang zur 2020 erneuerten Sonnenterrasse sowie von einer neuwertigen Heizungsanlage im Erdgeschoss aus dem Jahr 2015. Nicht zuletzt sorgen 2 großzügige Südbalkone in den Obergeschosse und der große, gepflegte Garten, wo auch die Möglichkeit besteht, eine Dachterrasse auszubauen, für optimale Erholung im Freien.
Insgesamt 5 großzügige Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer mit eigener Ankleide und En-Suite-Bad inkl. Komfortdusche erwarten Sie in der Wohneinheit im Erdgeschoss. Diese werden durch eine Küche inkl. moderner Einbauküche und Zugang zur Waschküche und einer Speisekammer ergänzt. Insgesamt 2 Gäste-WCs, davon eines mit Urinal, sorgen auf dieser Ebene für hohen Wohnkomfort. Über die oberen Ebenen erstreckt sich die zweite, komplett möblierte Wohneinheit mit insgesamt 3 Zimmern, einer Küche inkl. Einbauküche und ein Tageslichtduschbad im 1. Obergeschoss sowie 3 weiteren Wohnräumen, ein Ankleidezimmer, ein herrliches Tageslichtvollbad mit Dusche und ein Abstellraum im 2. Obergeschoss. In 4 weiteren Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss können Sie eine weitere Einliegerwohnung ganz nach eigenem Ermessen selbst gestalten. Der Dachboden bietet weitere Stau- und Nutzfläche. Für Ihre Pkw stehen 2 Garagenstellplätze bereit.
Objektnr: 1027704
# Ausstattung
+ Idyllische Wohnlage im Naturpark
+ Weitläufiges Gartengrundstück
+ Terrasse, 2 Balkone, Option f. Dachterrasse
+ Aktuell 2 große, komplett möblierte WE
+ 2003-2004 Kernsanierung
+ 2015 Lounge und neue Heizung im EG
+ Bis zu 3 Wohneinheiten möglich
+ Ausbau- und Gestaltungspotenzial
+ Individueller Schnitt, viele Wohnräume
+ 2 moderne Einbauküchen
+ 2 Tageslichtbäder, ein En-Suite-Bad, 2 Gäste-WCs
+ 2 Garagenplätze; Stau- u. Nutzfläche im Dachboden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 796,67 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 300 m²
Grundstücksfläche: ca. 1659,04 m²
# Lagebeschreibung
Die vielseitige Immobilie liegt in idyllischer Lage in Breitenstein, einem grünen Ortsteil der Gemeinde Südharz in Sachsen-Anhalt. Breitenstein liegt im Unterharz im Naturpark Harz und somit nur etwa 5 km Luftlinie nördlich von der historischen Europastadt Stolberg entfernt. Die naturnahe Lage umgeben von malerischen Wiesen und Wäldern ermöglicht Ihnen jederzeit erholsame Spaziergänge, die beinahe direkt vor der Haustür beginnen können. So bietet sich das Objekt aufgrund der herrlichen Naturlage hervorragend auch für die Feriennutzung an.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen im rund 10 Fahrminuten entfernten Stolberg verschiedene Lebensmittelhändler und Supermärkte sowie eine Apotheke, eine Bank und eine Postfiliale zur Verfügung. Eine Kindertagesstätte ist nur ca. 350 m von Ihrer Haustür entfernt. Eine Schule in Stolberg unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des Wohngebietes, während schöne Kulturstätten, dichte Buchenwälder sowie reizvolle Karstlandschaften und das Schloss Stolberg zahlreiche Aktivitäten und Attraktionen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bieten.
Diverse Buslinien bedienen den Ortsteil. Durch Breitenstein führt die Harzschützenstraße, die auch die Grenze zwischen Thüringen und Sachsen bildet. Über die nördlich verlaufende Bundesstraße 242 sind Sie hervorragend an das Straßennetz angebunden.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 227.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870
Letzte Modernisierung: 2016
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8f7766c0c8
