Haus zum Verkauf €549.000 1345 m²
41812 Erkelenz

3,570 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1971
frei ab Vereinbarung

4 Stellplätze

4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

Objekt-Nr.: 70884

Einfamilienhaus mit vier Garagen in 41812 Erkelenz

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Endenergiebedarf: 162,80kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: F

Ideal für Selbstständige!

Diese interessante Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.345 m² (!) großen Grundstück und wird zurzeit umfangreicher saniert. Die zweifarbigen, dreifachverglasten Fenster (anthrazit und weiß) sind neu eingebaut, die Bäder sind fertig und Decken sowie Wände wurden gestrichen. Zurzeit wird das Erdgeschoss gefliest, danach werden die Türzargen und die Türen angebracht. Das Dach wurde 2015 erneuert.

Supermärkte, Schulen und das Erkelenzer Stadtzentrum sind fußläufig gut zu erreichen. Die Auffahrt zur Autobahn (A 46) ist nur zwei Minuten entfernt.

Für dieses Haus ist eine (teilweise) gewerbliche Nutzung vorgeschrieben!

Baujahr: Um 1971 (freistehender, unterkellerter Massivbau)

Wohnfläche: Ca. 270 m²

Nutzfläche: Ca. 90 m²

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Garderobe, Gäste-WC, Bad, Schlafzimmer sowie ein weiterer, besonders großer Raum

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Terrasse und den großen Garten in Süd-Ost-Ausrichtung.

Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Diele und Balkon

Kellergeschoss: Drei Büroräume bzw. Gästezimmer, Bad, Waschküche, Vorratsraum, Schwimmbad (zurzeit abgedeckt)

Sonstige Objektmerkmale:

- Ölzentralheizung
- Kaminofen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2021)
- Elektrische Rollläden
- Sauna mit Dusche
- Gartenteich
- Mehrere Gartenhäuser
- Vier Garagen
- Zusätzliche Kfz-Stellmöglichkeiten vor den Garagen

Übernahme: Nach individueller Terminabsprache

Der Kaufpreis beträgt EUR 549.000,-- zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.).

Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hans-Josef Balling, Tel. Nr.
02431/9749683.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäfts-bedingungen.

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Gesamtfläche: 360,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

41812 Erkelenz