Haus zum Verkauf €2.250.000 1423 m²
45470 Mülheim an der Ruhr (Holthausen)

3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baujahr: 1972
frei ab Ende 2021

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Eine sonnensympathische Architektur. Ein gutes Gefühl stellt sich schon beim Betreten des Hauses ein. Das elegante und großzügige Entree empfängt seine Gäste und ist ein erstes Versprechen: viel Raum ist der wahre Luxus unserer Zeit und hier wird er mehr als verschwenderisch inzeniert. Der große Wohnbereich öffnet sich wie eine Bühne vor dem Besucher. Blickpunkt im Zentrum ist ein in Handarbeit errichteter Kamin, das Herzstück des Raumes. Licht beeinflußt unsere Sinne wie kaum etwas anderes. Und dieses Hauses ist in Helligkeit getaucht. Über die gesamte Breite des Wohnbereiches blickt man in den wundervollen Garten mit seinen unterschiedlichen Rückzugsorten. Das ist eine Einladung an alle, die gerne draußen sind. Mit den Kindern am Nachmittag, mit Sommergästen, bei einem kleinen Fest mit Freunden, wenn in der milden Luft Kerzen und Windlichter einen goldenen Schimmer über alles legen, eingerahmt von schönen alten Bäumen in einer Nachbarschaft, von der Sie schon immer geträumt haben.

Ein Ort, der bezaubert und Glücksmoment beschert. Dezenter Luxus und moderne Eleganz mit einem großen Schuß Herzenswärme. Und ein absoluter Glückstreffer in Sachen Lage. Das atemberaubende Grundstück ist ca. 1.423 m2 groß. Das außergewöhnliche Haus, Baujahr ca. 1972, welches von außen eine ruhige, selbstbewußte Architektur widerspiegelt, hat großzügige ca. 339 m2 reine Wohnfläche zu bieten. Zu den acht Zimmern des Hauses gesellen sich noch ca. 218 m2 Nutzfläche, in welchen sich das luxeriöse Spa sowie ein geräumiges Gym befinden. Vom Weinkeller ganz zu schweigen. Die Ausstattung ist der wahre Luxus. Über raumhohe flächenbündige Türen und italienische Natursteinböden bis hin zu Licht-Szenarien in den Lichtschächten, hier wurde an nichts gespart. Natürlich gibt es auch eine hochwertige Alarmanlage und eine Dopplegarage mit direktem Zugang ins Haus. Der heutige hohe Standard des Hauses ist in den Jahren 2002/2003 durch allumfassende und gut dokumentierte Baumaßnahmen erreicht worden. Hochwertige Technik und sehr gute Energiewerte sind selbstverständlich. Zudem wäre noch erwähnenswert, dass die Möglichkeit besteht, bis zu drei getrennte Wohneinheiten zu bilden. Lieben Sie das Besondere? Wir zeigen Ihnen Ihren persönlichen Wohntraum, in dem man sich ein Leben lang wohlfühlt und dessen Qualität weit in die Zukunft reicht...

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
GREENS GmbH, Düsseldorfer Str. 15, 45481 Mülheim an der Ruhr, HRB 26949, Ust. IdNr.: DE-296877144

Garage vorhanden, Nutzfläche: 218,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 122,00 m², Gartenfläche: 970,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 25, Distanz zum Hauptbahnhof: 6, Distanz zur Autobahn: 6, Distanz zum Bus: 2

45470 Mülheim an der Ruhr (Holthausen)

Beste Lage - ruhig und dennoch zentral. Viele attraktive Einfamiliendomizile säumen die diese reine Anliegerstraße und die gesamte Nachbarschaft, die sicher zu den besten Wohnlagen in Mülheim an der Ruhr zählt. Weithin sichtbar streckt sich der Bismarckturm als Wahrzeichen in den Himmel. Und die Ruhr mit all ihren Möglichkeiten ist nur einen Steinwurf weit entfernt. Der hohe Freizeitwert verbunden mit den vielen unterschiedlichen Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe machen diesen Standort so beliebt. Schulen aller Schulformen sind nah. Das Stadtteilzentrum von Holthausen oder die Stadtmitte erreicht man mit der zentralen Straßenbahnlinie 104. Hier findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Supermärkte sowie Ärzte aller Fachrichtungen. Aufgrund der zentralen Lage sind die Städte Essen und Düsseldorf und der internationale Flughafen Düsseldorf in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.