5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €378.000 132 m²
76437 Wintersdorf - Rastatt

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!

frei ab sofort
Geschoss: 1

3 Stellplätze

- 5-Zimmer-Wohnung
- Erstbezug nach Renovierung
- Garten und ggf Mitbenutzung der überdachten Sitzmöglichkeiten
- Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Kamin
- Photovoltaikanlage


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Sie sind auf der Suche nach einer großzügig geschnittenen Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und Garten? Dann haben wir hier in Rastatt-Wintersdorf genau das Richtige für Sie!


Neu renovierte 5-Zimmer-ETW mit Garage, Garten und Balkon unweit gelegen vom Mercedes Benz Werk in Rastatt.
Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie Ihre Träume wahr werden!


Die ca. 132 m² große Wohnung liegt im 1. OG eines dreistöckigen MFH, welches 1967 erbaut wurde und insgesamt 3 Parteien umfasst. Die lichtdurchflutete Wohnung wurde komplett neu renoviert und lässt keine Wünsche offen.

Vom langen, hellen Flur aus gelangt man in die 3 Schlafzimmer, das Wohnzimmer, die große und offene Küche und das Tageslichtbad mit Badewanne. Alle Räume wirken freundlich und einladend. Ein Zimmer ist vom Schlafzimmer aus als Ankleideraum, oder gar als mit kleinen Umbaumaßnahmen zu einem zusätzlichem Bad
umzugestalten. Hierfür sind bereits Vorarbeiten geleistet!

Ein absolutes Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer, der an kühleren Tagen für gemütliche Stunden und kuschelige Wärme sorgt.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zum Verweilen und Sonne tanken einlädt. Ein Gartenanteil sowie eine Erweiterung, Teilstück am Gebäude entlang steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und ist Bestandteil des Kaufs.

Eine Photovoltaikanlage im Wert von 16.300€ ist in der Ausstattung mit dabei. Der monatliche Ertrag liegt bei ca. 350€. Während der fünfjährigen Restlaufzeit bis 12/2026 ist noch mit einem Ertrag von ca. 21.000€ zu rechnen. Hierzu besteht ein Vertrag mit den Stadtwerken Rastatt. Geheizt wird über eine neue effiziente und kostengünstige Elektroheizung, welche Sie im Anschluss der Laufzeit mit der SWR selbst nutzen können.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage und weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Neben der Garage befindet sich noch ein Schuppen, dort können beispielsweise Gartengeräte, Holz für den Kamin, als auch Fahrräder etc. aufbewahrt werden.

Einziehen und wohlfühlen, mehr ist nicht zu tun. Moderner Wohnkomfort und lichtdurchflutete Räumlichkeiten bestimmen den Charakter dieser großzügigen Wohnung. Ein Anbau zur Vergrößerung der Wohnung wurde im Jahr 1985 vollzogen. Rundum eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

76437 Wintersdorf - Rastatt

Die Immobilie liegt in Rastatt-Wintersdorf. In näherer Umgebung finden Sie zwei Restaurants und einen Supermarkt. Auch eine Grün- und Parkanlage, eine Postannahmestelle, ein Blumenladen und ein Tierarzt sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Kindergarten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. verschiedene Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.