Haus zum Verkauf €239.000 561 m²
90599 Dietenhofen , Mittelfr

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Innerhalb 10 Tage nach Beurkundung zur Zahlung fällig.

Baujahr: 1700
frei

2 Stellplätze

Handwerker aufgepasst!
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Dietenhofen und ist für Kapitalanleger und handwerklich begabte Selbstnutzer ideal geeignet.

Auf dem ca. 561 m² großen Grundstück befindet sich ein Wohnhaus mit ca. 132 m² Wohnfläche welches Denkmalgeschützt ist, eine separate Garage, eine große ehemalige Scheune mit einer Nutzfläche von ca. 115 m², sowie eine weitere Garage mit genügend Ausbaureserven.
Die gesamte Nutzfläche (ohne Wohnhaus) beträgt ca. 307 m².

Über den im Ortskern liegenden Rathausplatz von Dietenhofen betreten Sie die Einfahrt der Immobilie.
Linkerhand befindet sich die separate Garage, welche genügend Platz für einen großen PKW oder Wohnwagen bietet.
Ausgehend von der Einfahrt liegt rechts das Wohnhaus mit acht Zimmern, einem Bad, einer Küche und reichlich Potential zum Ausbau im Dachgeschoss.

Mit einer Fläche von ca. 115 m², steht mittig auf dem Gesamtgrundstück die große Scheune, welche ebenfalls zu tollem Wohnraum umgestaltet werden kann.

Weitergehend verfügen Sie über ein Nebengebäude, welches reichlich Potential zur Wohnraumgestaltung bietet.
Dieses Gebäude grenzt an einer separaten verkehrsberuhigten Zufahrtsstraße an.
Zwischen der Scheune und den Gebäuden befindet sich genügend Grünfläche. Hier kann ein toller Garten angelegt werden.

Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Dietenhofen, welcher aktuell als Sanierungsgebiet ausgeschrieben ist.

Alle Räumlichkeiten werden nach dem Verkauf der Immobilie geräumt.

Für Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Zusammengefasst einige Details im Überblick:

- Denkmalschutz des Wohnhauses (Zuschuss für Sanierung)
- Erhöhte Abschreibung da Sanierungsgebiet
- Zentrale Lage (Ortskern)
- separate Garage
- 2005 Dach neu gedeckt
- 2002 neue Fassade mit Außendämmung am Sockel
- 2002 neue Kunststofffenster
- sehr viel Potential zum Wohnraumausbau
- sofort frei / verfügbar

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Unser Service für Sie:
Lassen Sie exklusiv und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell bewerten.

VERKAUF - INVESTMENT - FINANZIERUNG

Zur Kontaktaufnahme:
http://lb-realestate.de/wordpress/kontakt/

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

3 Garagenstellplätze

90599 Dietenhofen , Mittelfr

Die Immobilie befindet sich mitten im Ortszentrum von Dietenhofen.
Im Ortskern erledigen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß.
Neben einigen Lebensmittelgeschäften, befinden sich zwei Bäckereien und mehrere Metzgereibetriebe in Dietenhofen.

Dietenhofen ist eine Gemeinde im Landkreis Ansbach und liegt im Naturpark Frankenhöhe etwa 28km westlich von Nürnberg, 14 km nordöstlich von Ansbach und 38 km östlich von Rothenburg ob der Tauber.
Die nächstgrößeren Städte Nürnberg / Fürth erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten.
Die Stadt Ansbach ist ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt.
Öffentliche Busse fahren mehrmals täglich in alle Richtungen, wie Nürnberg, Heilsbronn, Neuendettelsau, Ansbach, Neustadt an der Aisch oder Bad Windsheim.