5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €998.500
# Objektbeschreibung
Klimafreundlich und lebenswert für Jung und Alt:
Green-Living barrierefreie Wohnungen
Der Wohnraum im Umland von München ist knapp und teuer. Das gilt für kleine und große Familien, für Senioren und für Alleinstehende.
Der Verkehr und die Parkplatzknappheit in der Innenstadt werden immer mehr. Energiekosten und Mobilitätskosten steigen und steigen - und der Klimawandel hat immer größeren Einfluss auf unser Leben.
Das Bauareal an der Miesbacher Straße bietet die Möglichkeit, auf all diese Herausforderungen gleichzeitig einzugehen. Wir nutzen hier die Chancen, kein weiteres konventionelles Wohngebiet zu planen, sondern neu und vor allem weiter in die Zukunft zu denken.
Durch die Nähe zu den S-Bahnen Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Dürrnhaar und Sauerlach und der damit verbundenen guten Anbindung zur Innenstadt von München, konnten wir dort ein Wohnquartier planen, das innenliegend vollkommen autofrei ist und eine zentrale grüne Innenoase bietet. Zahlreiche Beispiele in Deutschland zeigen, wie hoch die Lebensqualität in solchen Vierteln ist. Die Straßen sind für Autos nur zum Be- und Entladen, es gibt keine Stellplätze und Garagen direkt am Haus, sondern zentrale Parkflächen unter dem gesamten Areal. Eine zentrale Tiefgarage sorgt dafür, dass die stehenden Fahrzeuge aus dem sichtbaren Lebensraum verschwinden.
Straßen werden im Innenhofbereich nicht benötigt und machen somit das GREEN GARDEN, sicherer und grüner. Die Flächen zwischen den Häusern können damit besser als Lebensräume genutzt werden und sind ökologischer und sicherer - insbesondre auch für Kinder und Senioren.
Um leichter auf den Stellplatz für das eigene Auto direkt vor der Haustür verzichten zu können, müssen aber natürlich weitere Voraussetzungen geschaffen werden. Gemeinschaftliche genutzte Räume und Freiflächen müssen fußläufig erreichbar sein. Ein kleines Zentrum mit Grünfläche, Spielplatz, Dorfladen/Bäcker und dergleichen. Der Kindergarten fußläufig, der Schulbus vor der Türe und die lebenswichtigen Dinge unweit mit Rad oder sogar zu Fuß leicht erreichbar. Wege, welche sonst mit dem Auto zurückgelegt werden, können hier minimiert und einfach zu Fuß oder mit dem Rad zurückgelegt werden.
Die Summe dieser Maßnahmen und die Nähe zu den S-Bahnen in Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Sauerlach und Dürrnhaar (gleich 2 Haltestellen von 2 Linien!) macht es leichter, auf die eigene Garage am Haus zu verzichten und evtl. auch wenigstens das Zweitauto einzusparen.
Durch die grünere und ruhigere Umgebung und gemeinschaftlich genutzte Außenflächen ist eine hohe Lebensqualität auch bei kleineren Wohn- und Gartenflächen sehr gut möglich.
Green Garden und Green Garden-Living haben auch in ökologischer Hinsicht viel zu bieten.
Das Zusammenspiel von LWWP (Luft-Wasser-Wärmepumpe) und teilweise mit Solar zur Warmwasseraufbereitung, sowie eine solide Massivbauweise mit Mineralwolle gefüllten Ziegeln ersparen den so schädlichen „Plastik“ an der Fassade. Unsere 7 Kammern-Fensterprofile gepaart mit der 3-fach Verglasung schaffen u. a. die Energieeffizienz von KfW 55 und ist somit über ein KfW Darlehn förderbar.
Somit können Sie bei der Finanzierung ein KfW Darlehn beantragen und auch erhalten. Laut Angabe des Energieberaters können Sie somit entweder 150.000,- € zinsgünstig bei der KfW Bank beantragen oder aber Sie erhalten eine einmalige Auszahlung in Höhe von 22% von diesen 150.000,- € Förderbetrag – somit ca. 30.000,- € cash.
Gehen Sie den Weg in die Zukunft mit gesunder, ökologischer und nachhaltiger Bauweise mit uns mit. Freuen Sie sich auf ein Leben in einem gesunden Umfeld und frei von hohen Nebenkosten, sowie von negativen Umweltfaktoren, die Ihr Leben belasten könnten.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Vieles noch frei wählbar - nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 15.12.2022
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.500,00 €
# Lagebeschreibung
Green Garden steht für familienfreundlich und nachhaltig im Sinne unserer Kinder und Kindeskinder, aber auch für die Menschen im jetzt und hier.
Umweltfreundlich, Co2 frei und vor allem frei von fossilen Brennstoffen entsteht hier ein kinderfreundliches Wohnquartier mit viel Raum für freie Entfaltung in vollkommen gefahrloser und Autofreier Umgebung.
Auch haben wir noch sehr schöne große Gartenwohnungen in zukunftsorientierter und 100% barrierefreien Bauweise. Alle Wohnungen und Häuser des Green Garden und des Green Garden-living, sind in Massivbauweise KfW 55 mit staatlicher Förderung.
Wir liegen mit allen Objekten weit unter dem von Ihnen genannten Budget und es ist bereits alles enthalten.
•Garten mit Terrasse,
•Garten mit Stabgitterzäunen und Gartentüre
•Gartenhaus möglich
•Rollos und Raffstore elektrisch im EG und im OG an der Stirnseite möglich
•Zuwegungen
•Hochwertige Ausstattung mit Villeroy & Boch,
•Stein, Fliesen und Parkettböden in freier Auswahl mit großem Sortiment
•Wohnraumlüftung in allen Räumen – in den Bädern feuchte gesteuert
•Fußbodenheizung jeder Raum einzeln regulierbar
•3-fach Verglasung
•Eigene LWWP
Alle Häuser sind sehr ruhig gelegen und dennoch ist man hier sehr zentral.
In 20 Min. der City von München – in 20 Min. am Tegernsee – von dort aus sind es auch nur noch 30 Min. zum Achensee.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
MRK-Consult GmbH
Alpenblickstr. 11
83607 Holzkirchen
Mobil: +49 171 53 12 14 2
m.koehlermrk-consult.de
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Monika–R. Köhler
Handelsregister München HRB 183922
Umsatzsteuer-Ident-Nr.: DE257514704
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 11 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 211981
