Haus zum Verkauf €485.000 217 m²
47119 Duisburg (Ruhrort)

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1910
vermietet

Hier die Ausstattung der angebotenen Immobilie:

- im Jahr 1910 erbautes Haupthaus mit Unterkellerung
- länglicher hinterer Anbau
- 11 Wohneinheiten
- eine Wohnung mit Balkon
- eine Wohnung mit Ausgang zu einem kleinen Freisitz
- Wohnfläche: ca. 398 m²
- Großteil der Wohnungen / Apartments sind möbliert
- umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
- Hauswirtschaftsraum zur gemeinsamen Nutzung

Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin vor Ort einen Eindruck verschaffen.

Angeboten wird ein renoviertes MFH mit 11 Wohnungen bzw. Apartments im Hafenviertel Duisburg´s.
Die Immobilie wurde massiv erbaut, ist teilunterkellert und besteht aus einem Haupthaus von 1910 und einem länglichen hinteren Anbau aus den 50er Jahren. In regelmäßigen Abständen wurde saniert und modernisiert - die meisten Wohnungen und Apartments erst dieses Jahr.
Da in zwei Einheiten die Sanierung durch Handwerker noch in vollem Gang ist, sind diese derzeit nicht vermietet. Die Gesamt-Wohnfläche für die 11 Wohnungen und Apartments beträgt ca. 400 m².

Zur Aufteilung der Wohnungen: Im Haupthaus finden Sie vier Wohnungen - jeweils eine 1- bis 4-Zimmer-Wohnung mit 32 m², 51 m², 69 m² und 76 m². Der Anbau beherbergt die sieben 1-Zimmer-Apartments mit einer Größe zwischen 21 m² und 32 m². Einer der Apartment wird derzeit als Hauswirtschaftsraum zur allgemeinen Nutzung verwendet mit zwei Waschmaschinen und Trockenbereich. Bis auf eine werden die Wohnungen und Apartments möbliert angeboten.

Die Immobilie befinden sich in einem guten Zustand mit jährlichen Mieteinnahmen bei Vollvermietung von insgesamt ca. 43.000 € (Wert vor der Renovierung).
Einige Renovierungsarbeiten sollten noch vorgenommen werden, so bspw. das Dach des Anbaus und die ggf. Fassaden.
Die zwei Wohnungen, in denen derzeit noch Sanierungsarbeiten vorgenommen werden, können in den nächsten Wochen wieder angeboten werden zur Neuvermietung.

Der Kaufpreis von 485.000 € entspricht einem Faktor von 11,31 mit einer Rendite von 8,84 %.

Bitte beachten Sie, dass Ihnen die Adresse der Immobilie nur nach Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Internet übermittelt werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Nach Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie die Adresse in dem Ihnen zugesandten Exposee (bitte bestätigen Sie hierzu in der zugesandten E-Mail die Widerrufsbelehrung mit zwei Haken).

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Haben Sie bereits eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie?
Die Postbank ist Ihr zuverlässiger und kompetenter Partner für die passende Immobilienfinanzierung. Wir unterbreiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot, welches genau auf Ihre Bedürfnisse eingeht. Sprechen Sie uns an, unsere Baufinanzierungsspezialisten beraten Sie gerne weiter.

Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.

Weitere Objekte finden Sie unter https://immobilien.postbank.de/wesel
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Ramona Wanitzek-Reiter

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.864,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.864,00 EUR

Nutzfläche: 21,00 m², Gesamtfläche: 419,30 m², vermietbare Fläche: 398,30 m², Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2021

47119 Duisburg (Ruhrort)

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich verkehrszentral in Duisburg - Ruhrort direkt im Ortskern mit guter Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden. Nahegelegene Supermärkte sind fußläufig zu erreichen, wie z.B. Kaufland. Restaurants und Pizzerien sind in der Nähe ebenfalls vorzufinden.
Eine Grundschule sowie ein Arzt und eine Apotheke befindet sich im näheren Umkreis, ferner befindet sich das Krankenhaus.

Das Stadtzentrum von Duisburg kann in wenigen Fahrminuten erreicht werden. Ebenso sind Haltestellen öffentlicher Nahverkehrsmittel nur wenige Gehminuten entfernt. Das Highlight der Lage des MFH ist der Vinckekanal auf der gegenüber liegenden Straßenseite. Der Vinckekanal verbindet den Rhein mit dem Ruhrorter Freihafengelände. Dieser enstand durch einen Umbau des Ruhrorter Hafens kurz vor dem Ersten Weltkrieges. Entlang des Kanals gibt es einen gut ausgebauten Spazier- und Fahrradweg.

Auch verkehrstechnisch ist die Immobilie sehr gut gelegen: im Dreieck zwischen den Autobahnen A40, A42 und A59.