Haus zum Verkauf €680.000 917 m²
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1993
frei ab 01.05.2022
2 Stellplätze
- großes, idyllisches Grundstück mit 917 m²
- 2 große Bäder
- als Zweifamilienhaus nutzbar
- Glasfaseranschluss
- Photovoltaikanlage (2019) mit Speicher zur Stromerzeugung für Eigenverbrauch
- Moderne Hybridheizung Gas & Wärmepumpe (2020)
- Doppelgarage mit Lagerboden
- Kaminofen / Kachelofen
- große, geflieste Terrasse teilüberdacht mit Glas und elektr. Markise
- Regenwasserzisterne
- Entkalkungsanlage
Das charmante Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1993 nach allen Regeln der Baukunst in massiver Ziegelbauweise fertiggestellt. Das Anwesen verfügt über ca. 917 m² Grundstücksfläche und besticht durch seine idyllische Lage am nahegelegenen Ortsrand und dem liebevoll gestalteten Garten.
Mittelpunkt des Hauses stellt das gemütliche Wohnzimmer und die praktische Wohnküche mit perfekt eingerichtetem Essbereich dar. Von allen Räumen auf der Südseite gelangen Sie auf die riesige, geflieste Terrasse. Der Terrassenbereich vor der Küche ist mit Glas überdacht und kann durch verschiebbare Glaselemente geschlossen werden - perfekt um windgeschützt mit Gästen die lauen Abende im Freien ausklingen zu lassen. Eine elektrische Markise ist bereits vorhanden.
An kühleren Tagen sorgt der Kachelofen im Wohnzimmer und in der Küche für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Des Weiteren sind im Erdgeschoss ein großzügiges Büro sowie ein Gästezimmer zu finden. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Das WC ist separat. Praktisch - auch ein kleiner Abstellraum für Haushaltsgegenstände oder Vorräte finden Sie im Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut, darin befinden sich aktuell Drei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Wanner, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden.
Aufgrund der großzügigen Aufteilung wäre es auch möglich, das Haus als Zweifamilienhaus zu nutzen. Küchenanschlüsse sind im Obergeschoss bereits vorhanden.
Die Heizung wurde 2020 durch eine moderne Hybrid-Heizung (Gas und Wärmepumpe) beheizt. Die Verteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung und Heizkörper. Im Zuge dieser Modernisierung wurde auch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur Eigennutzung installiert.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen - ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020
86695 Allmannshofen
Allmanshofen liegt ca. 4 km nord-westlich von Nordendorf. Überwiegend besteht Allmannshofen aus Wohngebieten, aber auch Handwerksbetriebe haben sich am Ort angesiedelt. Eine Kindertagesstätte gibt es ebenfalls. Der Hauptort Nordendorf bietet als Kleinzentrum eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Bedürfnisse des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Versorgung mit (zahn)ärztlichen Leistungen, Teilhauptschule und Kindergarten, mit Banken und Handwerksbetrieben sind bestens gelöst. Die Bahnverbindungen im 30-Minutentakt nach Augsburg, Meitingen oder Donauwörth machen den Besuch von weiterführenden Schulen und das Erreichen von Arbeitsplätzen problemlos möglich. Durch den vierspurigen Ausbau der B2 zwischen Augsburg und Donauwörth ist auch eine gute Verbindung mit dem Pkw gegeben.
