5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €639.000 180 m²
50259 Pulheim

2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

frei ab Nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Im Zuge der Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten wurde unter anderen die Fassade gedämmt, die Elektrik sowie das Dach komplett erneuert und mit einer entsprechenden Dämmung versehen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, ausgelegt als eine kontrollierte Wohnraumlüftung (Warmluft). Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt.

Bei den Fenstern handelt es sich um neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, welche über Rollläden, überwiegend mit elektrischer Steuerung, verfügen.

Das Zweifamilienhaus hat eine neue Hauseingangstüre sowie einen neu gestalteten Vorgartenbereich erhalten.

Zudem wurde die Wohnung mit neuen Innentüren und teilweise mit neuen Bodenbelägen ausgestattet. In Teilbereichen sind noch Fertigstellungsarbeiten durchzuführen, die man bewusst zurück gestellt hat, damit der Käufer diese nach eigenen Wünschen und Vorstellungen in Eigenregie umsetzen kann. In diesem Zusammenhang sind sämtliche Bodenbeläge und Fliesen noch frei wählbar.

Für die Arbeit im Home-Office wäre ein Highspeed-Internet-Anschluss bis zu 1 Gigabit möglich. Zudem ist auf dem Grundstück ein Brunnen vorhanden, der gerne mitgenutzt werden kann.

Die hier angebotene Eigentumswohnung ist aufgrund Ihrer Größe und Lage die perfekte Alternative zum Einfamilienhaus.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ursprünglich 1962 (Erweiterung 2020) errichteten Einfamilienhaus, welches in Massivbauweise auf einem 810 m² großen Grundstück errichtet wurde. Im Zuge der kürzlich erfolgten Modernisierungen, Sanierungen sowie Erweiterungen, wurde das Einfamilienhaus in ein Zweifamilienhaus umgewandelt. Die Aufteilung in Wohnungseigentum ist beantragt und wird in Kürze erfolgen.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich auf ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Über den gemeinsamen Eingangsbereich gelangen Sie über eine Treppe in das Obergeschoss und betreten hier Ihre neue Wohnung, die Ihnen vielfältige und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Aus diesem Grunde haben wir Ihnen bei den beigefügten Grundrissen sowohl den IST-Zustand, als auch eine alternative Raumaufteilung abgebildet.

Aktuell sind im Obergeschoss zwei bis drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Ankleidezimmer und ein Fensterbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette, vorhanden.

Über das Arbeitszimmer gelangen Sie auf die vom Verkäufer noch herzustellende Dachterrasse mit einer Gesamtfläche von ca. 64 m² in Westausrichtung.

Die in der Diele befindliche Treppe führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, in welchem das großzügige Wohnzimmer, ein zusätzliches Badezimmer und die Küche vorgesehen sind.

Alternativ wäre es möglich den Wohnraum und die Küche mit Zugang auf die Terrasse in das Obergeschoss zu verlegen und das Dachgeschoss für die Einrichtung von drei Schlafzimmern und einem Fensterbad zu nutzen.

Eine Garage neben dem Objekt mit einer Länge von ca. 5,80 m sowie ausreichend Stellfläche vor der Garage, bieten Ihnen Platz für Ihre Pkw´s und Ihre Fahrräder.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir bringen Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin gerne näher.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

50259 Pulheim

Die Stadt Pulheim liegt im Rhein-Erft-Kreis und grenzt im Osten an die Stadt Köln, im Süden und Westen an die Städte Frechen und Bergheim sowie im Nordwesten an die Gemeinde Rommerskirchen sowie im Norden an die Stadt Dormagen.

Die Immobilie liegt in einem zentralen und dennoch ruhigen Wohngebiet des Stadtteils Pulheim-Sinnersdorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in fußläufiger Entfernung. Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen finden Sie im ca. 3 km entfernten Pulheimer Zentrum, welches gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Hier befindet sich zudem der Anschluss an die Regionalbahn RB27 und RE8, mit den Endhaltestellen Mönchengladbach und Koblenz und den Zwischenstationen in Köln und Bonn.

Neben neun Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen und zwei Gymnasien bietet Pulheim auch eine Schule für Lernbehinderte sowie die Rheinische Landesschule für Körperbehinderte. Zahlreiche freie und kommunale Kindergärten, fünf Jugendfreizeitstätten und acht Jugendheime stehen zur Verfügung.

Aufgrund der guten Verkehrsanbindung ist Pulheim eine der beliebtesten Lagen im Rhein-Erft-Kreis. Der ca. 2 km entfernte Anschluss an die BAB 57 und der ca. 4,5 km entfernte Anschluss an die BAB 1 bieten einen schnellen Anschluss nach Köln sowie Düsseldorf.

Die Stadt Pulheim lädt mit seinen vielen Waldgebieten, den weitläufigen Feldern und Seen zum Spazieren gehen, Fahrradfahren oder Joggen ein. Kulturell Interessierte finden im nahe gelegenen und gut erreichbaren Köln oder Düsseldorf ein reichhaltiges Angebot.