Haus zum Verkauf €530.000 263 m²
67069 Ludwigshafen am Rhein (Edigheim)

Baujahr: 1985
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 3

2 Stellplätze

*** Bitte melden Sie sich mit kompletter Adresse und TelefonNr. ***

Auf einem ca. 263 qm großen Grundstück wurde das Haus 1985 in Massivbauweise errichtet und von 2004 bis 2019 durch diverse Fachfirmen saniert und teilweise mit hochwertiger Ausstattung versehen. So wurde die Süd-Terrasse vergrößert und hochwertig überdacht. Das Haus mit künstlerischer Hand gestaltet.

Es befindet sich in gepflegten Zustand.
Das Haus hat einen ganz besonderen Charakter. Im Erdgeschoss EG besticht der Wohn-Ess-Bereich durch eine großzügige Fensterfront mit Blick in die freie Natur bzw. die Terrasse, Garten und einem kleinen Teich. Eine gut geschnittene Küche und ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im EG. Das EG ist komplett gefliest.
Im hinteren Bereich des Gartens steht ein nützliches Gartenhaus mit ca. 3-4 qm.
Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt 3 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Hier ist ein großes Schlafzimmer Richtung Norden und ein Schlafzimmer Richtung Süden. Das dritte Zimmer kann gut als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden.
Das Bad ist gefliest, der Rest mit Laminat und Teppichböden versehen.
Das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut. Durchaus läßt sich diese in 2 Räume teilen mit jeweils einem Fenster teilen. Wasser- und Abwasseranschlüsse sind vorhanden um ein Bad einzubauen.
Im DG bestehen die Böden aus Laminat.

Im Untergeschoss stehen Ihnen weiterhin ein Hauswirtschaftsraum und ein Heizraum, ein großer quadratischer Flur mit Einbauschrank und ein großer Kellerraum zur Verfügung. Zur Zeit ist von diesem ein Werkraum abgetrennt. In allen Räumen bis auf den Flur befinden sich Fenster. Der Keller ist teilweise gefliest

Einbauküche - kann für eine Ablösesumme übernommen werden
Wände größtenteils verputzt und mit Tapeten
Garage * VB 8.000,- und Stellplatz
Gepflegter Garten. Pflegeleicht mit Kieselsteine und ca. 2.00 Meter hoher Sichtschutz von der Straße durch Hecken. Kleiner Teich.
Steckdosen auf der Terrasse und im Garten

Renovierung/Ausbau

Die wichtigsten Details auf einen Blick:
2004 Warmwasserbehälter größer wie vorher erneuert
2007 Markise über Terrasse
2008 Dachrinnen vom Haus erneuert; Fassade neu gestrichen; Seitliche Mauer an Terrasse angebaut
2010 Dachstudio ausgebaut. Wände gezogen, Böden
2011 Im Dachstudio wurden 2 Dachfenster eingebaut
2011 Moderne Haustür
2011 Terrasse vergrößert und gefliest; Ein Teil wurde hochwertig überdacht; Das Fallrohr wurde in dem Bereich erneuert
2017 Hochwertiger stabiler Zaun um den Garten mit Tür zur eigenen Garage
2018 Fenster hochwertig erneuert: Im Wohnzimmer komplette Fensterfront und Küchenfenster mit verbessertem Einbruchschutz; Badfenster im 1. OG
2019 Fliegenschutztür im Wohnzimmer nachgerüstet

Anzahl Terrassen: 1

67069 Ludwigshafen am Rhein (Edigheim)

Die Pfingstweide ist Ludwigshafens jüngster Stadtteil mit ca. 5.900 Einwohnern und liegt in der Nähe zur BASF. Die Lage Ludwigshafen-Pfingstweide hat sich über die Jahre kontinuierlich verbessert. Rückbau von Hochhäusern, mehr Einfamilienhäuser.
Es gibt einige Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Das Einkaufszentrum beinhaltet den Supermarkt Netto, ein Schreibwarengeschäft mit Postfiliale, ein Bekleidungsgeschäft, einen Obst-/Gemüseladen und weitere Geschäfte sowie eine Eisdiele.
Das moderne Gesundheitszentrum beherbergt diverse Praxen und Einrichtungen. Dies sind die Praxen: Frauenärztin, Allgemeinpraxis, orthopädische Praxis, Praxis für Familienmedizin, zahnärztliche Praxis, Praxis für Logopädie, Praxis für Physiotherapie & Massage, eine Praxis für Psychotherapie, einen Hörakustiker sowie eine Apotheke.
Weitere soziale Einrichtungen sind z.B.: Deutsches Rotes Kreuz, Diakonie und evangelischer Krankenpflegeverein.

Für die Freizeit bieten Sportvereine Betätigung. Es gibt städtische/evangelische/katholische Kindergärten und einen Hort. Viele Spielplätze und Grünanlagen sind beliebt bei Familien und Jugend. Ebenso befindet sich hier die Jugendfarm.

Die Pfingstweide hat eine sehr gute Anbindung an das Strassenverkehrsnetz. Die B9, die Autobahnen A 6, A 61, A 650 sind schnell erreichbar. In ca. 7 - 10 Minuten ist man auf den Autobahnen A 6, A 67, A659 und die A 5. Zentral liegt eine Tankstelle mit Waschstrasse.
Die Bushaltestelle ist binnen zwei Minuten zu Fuss erreichbar und bietet Anschluss an das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsmittel-Netz.
Der direkt anschliessende Stadtteil Ludwigshafen Edigheim hat rund 8.200 Einwohner, verfügt über eine Grund-, eine Haupt-, eine Realschule, ein Gymnasium, eine integrierte Gesamtschule sowie vier Kindertagesstätten und weitere Geschäfte.