2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €461.000
60489 Frankfurt (Main) - Rödelheim

# Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete und offen gestaltete 2,5 Zimmer
Wohnung in FFM Rödelheim mit gehobener Ausstattung! Neubau-Zweitbezug mit hochwertiger Einbauküche, begehbarem Kleiderschrank, Balkon, TG-Stellplatz uvm.

Insgesamt befinden sind 7 Wohnungen in dem Haus (kleine Einheit).

Die Wohnung ist aktuell vermietet, somit bestens geeignet als Kapitalanlage!! Die Rendite beträgt etwas mehr als 3%.

Der bestehende Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Restdauer von 94 Jahren!

# Ausstattung
- Hochwertiger Parkettboden in allen Räumen (Eiche),
außer Bad und Abstellraum
- Edle Fliesen (Format 35x70) in Bad und Abstell
- Downlights in Flur und Bad
- Hochwertiges Malervlies an Wänden und Decken
- Deckenhöhe ca. 2,60m (außer in Flur und Bad)
- Neuwertige EBK mit Markengeräten, incl. Mikrowelle
- Großzügiger Süd-Balkon
- Offener Wohn- / Essbereich
- Offene Küche
- 1 geräumiges Schlafzimmer
- Begehbarer Kleiderschrank (Sonderanfertigung
Schreiner)
- Bad mit Badewanne und Glasabtrennung
- Separater Abstellraum mit WM- und TrocknerAnschluss
- Fliesenbündiger, großer Spiegel im Bad
- Waschtischunterschrank vorhanden
- Elektrisch betriebener Handtuch-Heizkörper im Bad
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Video-Gegensprechanlage
- Alle Fenster raumhoch (3-fach Verglasung)
- Abschließbare Fenstergriffe überall
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Kellerabteil ca. 6 Quadratmeter
- 1 Stk. TG-Stellplatz
- Aufzug im Haus

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Nutzfläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Im direktem Umfeld befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bäcker und Läden des täglichen
Bedarfs (Supermärkte etc.). Der Rödelheimer
S-Bahnhof ist in ca. 5 Min. zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung an drei Autobahnen ist ideal. Der Nidda-Park
ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.

# Sonstiges
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 01590 1941139
Email: h.loebelimagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewo.:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: DA-HL0001