Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1 Obergeschoss. Durch Hanglage bedingt - das Wassergrundstück grenzt direkt an die Leine - befindet man sich nach hinten hinaus im 2. Obergeschoss. Derzeit ist die Wohnung in 3 eigenständige Wohneinheiten getrennt. Die beiden vorderen großen Räume sind zu 1-Zimmer-Einliegerwohnungen umgebaut. Ein Rückbau ist mit geringem Aufwand möglich. Alle 3 Wohneinheiten haben ein eigenständiges Grundbuch. Das Gemeinschaftseigentum ist in tadellosem Zustand. In der Wohnung müssen im Wesentlichen renoviert werden: - Entfernung Deckenabhängungen - Malerarbeiten + Bodenbeläge - Erneuerung Hauptbad Aus dem großen hinteren Wohnraum mit angrenzendem Süd-West Balkon hat man einen außergewöhnlichen Blick ins Grüne bis hin zur Leine. Der malerisch eingebettete Garten, der zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung steht, führt direkt bis an die Leine. Erreicht wird er von der Straße über eine ehemalige Garageneinfahrt, die gleichzeitig als gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum dient. Direkt an der Leine befindet sich eine Terrasse mit Blick auf das bewachsene Ufer und eine alte Leinebrücke. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
HAUS: - Klinkerfassade mit Stuckelementen, hintere Fassade verputzt (2016 renoviert/gestrichen) - Satteldach (2015 erneuert) - Altbau-Hauseingangstür - gut erhaltenes Altbautreppenhaus mit alten Fliesen, verziertes Holzgeländer und Messinghandläufen - Haussprechanlage WOHNUNG: - isolierverglaste Kunststofffenster - tapezierte, weiß gestrichene Wände - Fußbodenaufbau mit Spanplatten verkleidet, überwiegend mit Teppichbodenbelag - abgehängte Decken - Plattenheizkörper (Heizleitungen teilweise auf Putz) - geräumiger Süd-West Balkon mit ursprünglichem Stahlgeländer - beige-braun gefliestes Hauptbad mit separatem WC, beige Objekte GARTEN: - großzügige, langgestreckte Rasenfläche mit Büschen und Sträuchern flankiert und einem Apfelbaum mittendrin gepflasterte Terrasse direkt am Leineufer TECHNIK: - Fernwärme (Übergabestation inkl. Wartungsvertrag lt. Energieausweis 2005 erneuert)
Die Calenberger Neustadt ist dadurch, dass er unmittelbar an die Innenstadt und die Herrenhäuser Gärten angrenzt, ohne Frage einer der beliebtesten Stadtteile Hannovers. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Königsworther Platzes an dessen Ende ein direkter Zugang zu den Herrenhäuser Gärten und der Leinemasch besteht. Noch zentraler und gleichzeitig im Grünen kann man in Hannover kaum wohnen. Die U-Bahn-Haltestelle Königsworther Platz (Linie 4 und 5, nur Haltestellen bis zum Stadtkern) ist in ein paar Schritten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten finden sich neben der Innenstadt vor allem auf den nahegelegenen Aorten der angrenzenden Stadtteile Linden-Nord und Nordstadt, der Limmer Straße bzw. dem Engelbosteler Damm. Krabbelgruppen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Über den Westschnellweg (mündet auf den Königsworther Platz) ist man hervorragend an den Fernverkehr angebunden. Die Innenstadt erreicht man in 10 Gehminuten oder in 2 Minuten mit dem Fahrrad.