4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
75228 Baden-Württemberg - Ispringen

# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2449158?accessKey=614f +++

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, denn in der charmanten 4-Zimmer-Wohnung werden echte Wohnträume wahr! Profitieren Sie hier von einer ruhigen wie beliebten Wohnlage in Ispringen und einer gleichzeitigen Topanbindung ins Umland! Hohe Decken und ein herrlicher Ofenkamin gewähren ein ungemein gemütliches Wohnambiente. Auf ca. 107,06 m² Wohnfläche verfügen Sie hier über viel Komfort inklusive eines überdachten Balkons. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann nach einigen wenigen Auffrischungsarbeiten in neuem Glanz erstrahlen!

Sie betreten die attraktive Dachgeschosswohnung über einen kleinen Flur und gelangen von hier aus direkt ins wohnliche Herz: ein helles und freundliches Wohnzimmer mit Zugang zum herrlichen Balkon. Dank einer Überdachung sowie eines optionalen Sichtschutzes können Sie hier Entspannung und Erholung in größtmöglicher Privatsphäre genießen. Auch das Home-Office ließe sich problemlos hierher verlegen. Die Küche inklusive Einbauelemente bietet Platz für mehrere Köche und schließt direkt an ein einladendes Esszimmer an. Im großen Tageslichtbad mit Eckbadewanne und moderner Dusche lässt es sich zudem garantiert gut in den Tag starten und ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das durchdachte Raumkonzept durch 2 Schlafzimmer, in denen wohnliches Holzparkett verlegt ist.

Ausreichend Stauraum bietet ein privates Kellerabteil, während ein Waschkeller weitere praktische Vorteile gewährt. Auch ein Pkw-Freistellplatz ist dem Objekt zugeordnet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 270 €, worin die Hausreinigung nebst Winterdienst bereits inkludiert ist.

Objektnr: 1035563

# Ausstattung
+ Eigennutzer oder Kapitalanleger
+ Nachgefragte, begehrte Lage
+ Überdachter Balkon
+ Gemütlicher Ofenkamin
+ Inklusive Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Separates Gäste-WC
+ Pkw-Freistellplatz
+ Kellerraum und Waschküche
+ Mtl. Hausgeld: 270 €
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.755,46 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 107,06 m²

# Lagebeschreibung
Die gemütliche Eigentumswohnung besticht durch ihre idyllische und trotzdem großstadtnahe Lage in Ispringen, eine rund 6.000-Einwohner-Gemeinde in Baden-Württemberg, ca. 3,5 km nördlich des Pforzheimer Zentrums. Umrahmt von weitläufigen Wiesen und Feldern finden Sie hier die ideale Kombination aus Natur und Großstadtnähe!

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl in der Gemeinde selbst, als auch in Pforzheim schnell zu erreichen. So befindet sich im unmittelbaren Umkreis eine nur rund 8 Gehminuten entfernte Apotheke sowie ein ca. 10 Fahrradminuten entfernter Supermarkt.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur 6 Gehminuten erreichen Sie die Bahnhof “Ispringen”, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Von hier erreichen Sie bspw. das Zentrum von Pforzheim in nur etwa 3 Minuten mit der S-Bahn. Auch die Autobahn 8 sowie die Bundesstraßen 10 und 294 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an, sodass Sie u.a. auch die baden-württembergische Landeshauptstadt Stuttgart bequem mit dem Auto in nur ca. 52 Minuten erreichen.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ef3ae35187