5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.120.000 102 m²
82166 Gräfelfing

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- Drei Schlafzimmer

- Zwei Badezimmer

- Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche

- Großer Garten

- Hobbyraum im Keller

- Eine Garage und ein Stellplatz

Das exklusiv von uns angebotene Reihenendhaus liegt ruhig und grün gelegen in der beliebten Gartenstadt Gräfelfing und sticht aufgrund ihrer Grundstücksfläche von ca. 482 m² von anderen Immobilien hervor.

Auf insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche, die auf fünf Zimmer verteilt sind, bietet das Haus genügend Platz für die gesamte Familie. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Flur das geräumige Wohnzimmer, das zusammen mit der offenen Küche verknüpft ist. Ein weiteres Zimmer liegt im Erdgeschoss und führt direkt zum sehr schön angelegten und großzügigen Garten. Von hieraus geht der Blick durch auf den idyllischen eingewachsenen Garten.

Vom Flur aus führt eine geschlossene Treppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei sehr gut geschnittene Schlafzimmer und ein renoviertes Badezimmer mit Dusche. Das Badezimmer ist auf dem modernsten Stand renoviert worden und verfügt somit ein sehr neuzeitliches Design.

Auf dem Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das ideal als Schlafzimmer genutzt werden kann.

Im Untergeschoss stehen Ihnen insgesamt ca. 30 m² Nutzfläche zur Verfügung. Neben der gesamten Haustechnik finden Sie dort einen klassischen Raum der als Hobbyraum genutzt werden kann. Auch hier finden Sie ein komplett eingerichtetes Badezimmer und verfügen über ausreichend Tageslicht.

Eine Einzelgarage und ein Stellplatz vor der Garage runden das Angebot ab.

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 141.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen._x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:_x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 30,00 m², Grundstücksfläche: 482,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.64, Distanz zur Realschule: 3.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.98, Distanz zum Gymnasium: 1.15, Distanz zum Flughafen: 10.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.45, Distanz zur Autobahn: 1.66, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.50, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36, Distanz vom Zentrum: 11.29, Distanz zur Hauptschule: 8.51

82166 Gräfelfing

Gräfelfing

Die Gartenstadt Gräfelfing ist eine der hochwertigsten und gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand Münchens. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert erfreut sich Gräfelfing hoher Beliebtheit.

Charakteristisch für diese Gemeinde sind großbürgerliche Jugendstilvillen und stilvolle Einfamilienhäuser mit großem, altem Baumbestand und weitläufigen Grundstücken. Mit seinem historischen Ortskern und der ausgezeichneten, vielfältigen Infrastruktur bewegt sich Gräfelfing auf einem sehr hohen Niveau und bietet so seinen Einwohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Gräfelfing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, das überregional bekannte Kurt-Huber-Gymnasium, Ärzte, ein Freibad, ein Kino, eine Bibliothek, und bietet nicht zuletzt mit diversen Sportmöglichkeiten und einem niveauvollen kulturellem Angebot einen hohen Freizeitwert.

Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung, so verfügt Gräfelfing über zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S6, mit der Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und Starnberg in ca. 15 Minuten erreichen. Mit verschiedenen Buslinien erreichen Sie in München-Großhadern die nächstgelegene U-Bahn Station oder z.B. die Orte Martinsried und Pasing.

Darüber hinaus sind auch das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sehr gut ausgebaut. So verfügt Gräfelfing über eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A 96 oder die nahegelegene A 99 und ist somit ebenfalls hervorragend über die Autobahn zu erreichen.

Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich der "Nymphenburger Schlosspark", das "Schloss Blutenburg", der "Botanische Garten" sowie eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten ganz hervorragend an. Die Erholungsgebiete des Würmtals, umliegende Forstgebiete, Starnberger-, Wörth- und Ammersee liegen ganz in der Nähe.