Haus zu vermieten €3.300 280 m²
81245 München (Pasing-Obermenzing)

9.900,00 €

Baujahr: 1912
frei ab sofort

Öffnet man die Eingangstüre steht man auf dem ersten Treppenpodest. Von dort erschließen sich über die linke Treppe das Souterrain und über die rechte Treppe die oberen Etagen.

Im taghellen Souterrain befindet sich der zentrale Lebensbereich, welcher sich in eine Küche mit angrenzendem Speisezimmer unterteilt.
Die individuelle Küche in praktischer U-Form ist mit einer nagelneuen Marken-EBK inklusive der E-Geräte ausgestattet und bietet dem Profi- oder Hobbykoch genügend Raum. Der anschließende, große Essbereich garantiert Platz für größere und kleinere kulinarische Festlichkeiten. Ein kleines, separates Home-Office schmiegt sich an den Essbereich.

Vom Essbereich aus gelangt man auf die wunderschöne, platzspendende, teils überdachte Terrasse mit Blick auf einen alteingewachsenen, hübschen Garten.

In der Belle-Etage liegt das ruhespendende, ca. 40,5 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier finden die moderne, familientaugliche Sofalandschaft und der Multimedia-Bereich ihren optimalen Platz. Bei einer musikalischen Familie kann zusätzlich ein Flügel gestellt werden ohne dass es beengt wirkt. Hier entstand auch das wichtige, charmante Gäste-WC.

Im 1. OG liegen zwei tolle Kinder-/Schlafzimmer, wobei in einem der beiden, der von allen Borst-Fans geliebte, in der Wand integrierte Borstbogen zu finden ist.
Ebenso ist auf dieser Ebene ein neues, schlichtes Tageslicht-Wannenbad (mit integrierter Dusche) verbaut worden.

Das riesige Dachstudio mit einer Grundfläche von 43,76 m² würde selbst dem anspruchsvollsten Künstler stets das gewünschte Licht zusichern. Durch das integrierte Tageslicht-Duschbad entstehen keine unnötigen, langen Wege. Selbstverständlich ist es auch ein perfektes und privates Elternrefugium mit Platz für ein Kingsize-Bett, Kleiderschränke, Kommoden, einer Arbeitsecke und einem Wohnbereich.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:

Der wichtige Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist im 1.OG

Neben der Küche liegt ein ca. 10 m² großer und trockener Abstellraum mit Fenster

Die Räume sind bereits mit Feuermelder ausgestattet

Die Rembrandtstraße (Villenkolonie II) wurde aus Ensamble-/ Denkmalschutzgründen nachträglich nicht mit Gewehgen versehen. Somit entfällt die lästige Räum-, Streu- und Kehrplicht.

Das charmante, zauberhafte Jugendstilreihenhaus wurde 1912 in wohngesunder, massiver Ziegelbauweise errichtet. Dieses absolut ruhig gelegene Traumhäuschen besticht durch die alteingewachsenen Gärten und durch viele weitere Jugendstilhäuser/-denkmäler im direkten Umfeld (Ensembleschutz). Der Blick aus jedem Fenster ist wunderschön und romantisch.

Das Reihenhaus zum Erstbezug wurde sowohl außen wie auch innen stilgerecht, fachmännisch und technisch hochwertig saniert. Die gesamte Elektrik, die Heizungsanlage inkl. der Rohre und Radiatoren, die Wasserleitungen, die Haustüre, Fenster und Fensterläden, das komplette Dach (inkl. Isolierung und Dachflächenfenster), usw. wurden komplett erneuert.

Das zur Miete angebotene Traumhäuschen in der so genannten Villenkolonie II hat eine Wohnfläche von ca. 196,05 m² und eine Wohn-, Nutzfläche von ca. 216,37 m².

In der Belle-Etage und im 1. OG konnte glücklicherweise das wunderschöne Original-Fischgrät-Vollholzparkett erhalten werden. Im Souterrain und im DG-Studio wurde massives und ebenfalls zeitloses Eichendielen-Parkett verlegt. Die Holzböden werden von schlichten, weißen Sockelleisten umrahmt. Dieses Parkett ist ohne großen Aufwand ein Traumboden für die Ewigkeit.

Das Treppenhaus mit dem der Bauzeit typischen, charmanten Treppengeländer und die Stufen konnten vollständig erhalten werden. All das sorgt für ein besonders stilvolles Ambiente.

Das romantische Gärtchen vor dem Haus lädt mit seiner neu gepflasterten Terrasse zum gemeinschaftlichen, sonntäglichen Brunch ein.

Der ebenso verträumte, große Garten hinter dem Haus mit einem alten Walnussbaum und passend zum Haus neu gestrichenem Gartenhäuschen bietet viel Platz zum Spielen und Sonnenbaden.
Auf der ca. 19 m² großen, teils überdachten, platzspendenden Terrasse lassen sich Feste mit Familie und Freunden wunderbar feiern, sei es der Grillabend oder einfach das gemütliche Beisammensein.

Wenn man sich für Jugendstilhäuser begeistern kann, wird man sich zu 100 Prozent sofort in diese denkmalgeschützte Rarität verlieben.

ETWAS GESCHICHTLICHES ZUR ENTSTEHUNG

Ab 1897 wurde maßgeblich vom Büro August Exter" die Villenkolonie II geplant. In der Alten Allee Nr. 2 hatte der kreative Architekt und innovative Bauunternehmer" sein Büro im selbst entworfenen Haus, hier befindet sich heute das Bürgerbüro der SPD. Durch den Bau der Eisenbahn und eines Bahnhofs in Pasing konnte Exter bereits ab 1892 in Neu-Pasing I" sein Projekt einer Gartenstadt" mit bezahlbarem Wohnen im Einfamilienhaus auf relativ großem Gartengrundstück in frischer, reiner Luft verwirklichen. Zielgruppe waren Angehörige des Mittelstandes, Künstler und Beamte, die die außergewöhnlich günstige Zugverbindung mit München nutzten.

Der Erfolg der Kolonie I war groß, so dass Exter sich an die Planungen der Kolonie II macht, zusammen mit Kollegen wie beispielsweise Otto Numberger oder Bernhard Borst. Das Areal hatte ihm die Familie Riemerschmid zur Verfügung gestellt. 1899 ging die Kolonie II in den Besitz der Terraingesellschaft Neu-Westend über, der Architekt zog sich aus dem Geschäft zurück. Die geplanten 650 Häuser für etwa 4000 Einwohner konnten allerdings wegen der Absatzkrise bei Weitem nicht erbaut werden.

Das Gebiet steht heute unter Ensembleschutz mit zahlreichen Einzeldenkmälern; einige der alten Häuser sind mittlerweile allerdings verschwunden. Die noch bestehenden Gebäude wurden bei der Renovierung vielfach purifiziert, haben aber meist ihren Charme als eklektizistische malerische Bauten" erhalten können.

Nutzfläche: 37,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

81245 München (Pasing-Obermenzing)

Auch für die Autofahrer eröffnen sich über den mittleren Ring und die BAB Lindau, BAB Stuttgart sowie BAB Flughafen (ca. 30 Min) ideale Verkehrsverbindungen.

Also alles in allem das perfekte Heim für jede Familie. Pasing gehört zu den begehrtesten Wohngebieten des Münchner Süd-Westens.

Erwähnenswert und wichtig ist natürlich auch die Lage, sowie Verkehrsanbindung und die Infrastruktur.

Das Grundstück, auf dem dieses wunderschöne Haus gebaut wurde, liegt direkt in der Villenkolonie II. Eine wirklich einzigartige Lage mit hervorragender Nachbarschaft!!

Der Bus, sowie die S-Bahn sind nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und diverse Lokale sind in unmittelbaren Umkreis angesiedelt.

Der S-Bahnhof Pasing, mit ICE Haltestelle bietet einerseits beste Anschlussmöglichkeiten in Richtung Innenstadt, andererseits sind die beiden Naherholungsgebiete des Münchner Westens (z.B. Ammersee etc.) von dort schnell zu erreichen.
Alte und gewachsene Wohnstrukturen bieten eine hohe Lebensqualität, die Nähe zum Fünfseenland (Starnberger See, Ammersee, Weßlinger See, Pilsensee, Wörthsee) ist ideal.