5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €396.000 94 m²
71336 Waiblingen-Bittenfeld

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 28.000,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 28.000,00 EUR

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Anbei zusammengefasst der kurze Steckbrief dieses attraktiven Angebots:

- Große und helle 5-Zimmer-Wohnung mit sehr praktischem Grundriss im gepflegten 3-Familienhaus
- Große Terrasse (15,5qm) sowie kompletter Eckgarten als Sondernutzung
- Schönes Wohn- und Schlafzimmer mit großen Fenstern und Zugang zur Terrasse
- Küche mit schöner (mietereigenen) Einbauküche
- Bad mit Badewanne, separates WC, beide mit Fenster
- Lange Doppelgarage (9,5m lang, 26qm) mit Hinterausgang zum Haus und Stellplatz davor.
- 2 schöne Kellerräume mit insgesamt 29,5qm
- Waschküche (zur gemeinschaftlichen Nutzung) im UG

Kürzliche Renovierungen in der Wohnung:
- Die Wohnung wurde erst im Sept. 2021 an die neu eingebaute Gas-Brennwertheizung angeschlossen.
- Alle entsprechenden Heizleitungen wurden neu verlegt und die Heizkörper neu eingebaut.
- Es wurden Iso-Kunststofffenster eingebaut (die 4 letzten sind bestellt, der Einbau erfolgt im Nov. 2021).

Kürzliche Renovierungen des Hauses:
- Nagelneue Gas-Zentralheizung (November 2020), inkl. neuer Heizungsrohre und Heizkörper.
- Hauseingangstüre mit Briefkastenanlage erst im Dezember 2020 erneuert.
- Die komplette Fassade wurde im Sommer 2021 renoviert,
- ebenso das Treppenhaus im Okt. 2021 neu gestrichen.
- Die Fenster im Treppenhaus und in der Waschküche wurden im Sept. 2021 durch Isolierglasfenster ersetzt.

Diese sehr attraktive 5-Zimmer-ErdgeschossEigentumswohnung mit Balkon großer Terrasse und Garten befindet sich in einem schönen, modernisierten 3-Familieneckhauses in einer ruhigen, gewachsenen und bevorzugten Wohnlage von Waiblingen-Bittenfeld, nur ca. 5 Gehminuten zur attraktiven Ortsmitte.

Die Wohnung ist mit 93,8qm Wohnfläche sehr geräumig und, äußerst praktisch geschnitten und umfangreich modernisiert - ideal für eine junge Familie oder auch , ein Paar oder aber auch für eine Einzelperson zum Wohnen mit& Home Office sehr gut geeignet. Die Zimmer sind lichtdurchflutet durch große Fenster sowie zwei Balkontüren zur schönen Terrasse, welche - ebenso wie 4 Zimmer - nach Süden ausgerichtet ist.

Zu der Wohnung gehören folgende, sehr umfangreiche Flächen (als Sondereigentum o. Sondernutzungsrecht):
-Kompletter Garten
-Große Terrasse mit 15,5qm
-Große Doppelgarage (26qm / 9,5m lang) mit rückwärtigem Ausgang zum Hauseingang
-Stellplatz vor der Garage
-2 Kellerräume mit 10,3qm und 19,2qm,
-ebenso eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Die Gesamtnutzfläche für Wohnung, Terrasse, Garage und Keller, ohne Garten, liegt bei 161qm.

Das Haus sowie die Wohnung wurden in wurde 2020 / 2021 sehr umfangreich modernisiert. Unter anderem wurde die Fassade saniert und eine neue Gaszentralheizung installiert, ebenso wurden neue Heizkörper und die entsprechende Heizungsverrohrungen in der Wohnung komplett neu verlegt. Ebenso wurde die Wohnung an die zentrale Warmwasserversorgung angeschlossen. Das sehr gut erhaltene Eichenparkett wurde wie neu aufgearbeitet, sowie die Wände und Türen neu gestrichen.
Eine detaillierte Auflistung der Maßnahmen finden Sie unter Ausstattung.

Die Wohnung ist vermietet und in einem sehr gepflegten Zustand.
Der Verkaufspreis liegt bei nur 396.000 Euro plus 28.000 Euro für die Doppelgarage und Garten.
Die Wohnung wird von privat - d.h. ohne Maklerprovision - verkauft.

Machen Sie sich bei Interesse gerne selbst ein Bild von dieser schönen Wohnung innerhalb im Rahmen einer Besichtigung!

Im gleichen Haus wird eine sehr schöne, bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon verkauft, sprechen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sehr interessant: Der Verkauf findet von privat statt, d.h. ohne Maklerprovision.

Bitte beachten Sie, dass wir aus Diskretionsgründen mit Rücksicht auf die Mieter keine Fotos dieser Erdgeschosswohnung veröffentlichen können. Die abgebildeten Innenaufnahmen sind von der Dachgeschosswohnung im gleichen Hause. Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung steht aktuell ebenfalls zum Verkauf.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir bitten nur um ernstgemeinte Anfragen mit Kaufinteresse, vielen Dank im Voraus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe, E-Mail-Adresse und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Wir bitten Makler, von generellen Anfragen zur Vermarktung abzusehen. Falls Sie im eigenen Kundensuchauftrag einem Kaufinteressenten die Wohnung zeigen möchten, können Sie dies selbstverständlich gerne tun.

Bitte bei den Werten des Energieausweises beachten: Erst nach der Erstellung des Energieausweises wurde der Anschluss aller Wohnungen an die nagelneue Gasbrennwertheizung abgeschlossen, ebenso wurden alle restlichen älteren Fenster getauscht (im EG noch 4 Stk. im Nov. 2021). Daher ist der Energiebedarf danach deutlich besser zu erwarten.

Disclaimer: Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung & Gewähr übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen & Gewissen gemacht.

Information zur Datenschutz-Grundverordnung der Europäischen Union:
Ein verantwortungsvoller Umgang mit Daten liegt in unser aller Interesse.

Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit Ihrer Anfrage oder der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.

Durch Ihre Anfrage auf Internetportalen speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig, insbesondere Ihren Vornamen, Namen, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse sowie Ihre Angaben bei dem Punkt "weitere Daten zum Interessenten". Sollte es zu keinem Geschäftsabschluss kommen, werden Ihre Daten selbstverständlich wieder gelöscht.

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 161,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert

71336 Waiblingen-Bittenfeld

Waiblingen-Bittenfeld befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage im Speckgürtel von Stuttgart.

Bittenfeld ist sehr praktisch gelegen mit rascher Anbindung nach Ludwigsburg, Fellbach, Schorndorf und natürlich auch Stuttgart. Mit dem Auto sind es sind nur:
· 9 km bis Waiblingen
· 10 km bis Ludwigsburg
· 17 km bis Stuttgart - Bad Cannstatt
· 25 km bis Stuttgart Innenstadt
· 40 km bis Messe und Flughafen Stuttgart

Bittenfeld ist durch eine gute Busverbindung mit Waiblingen, Remseck und Ludwigsburg verbunden. Die nächsten S-Bahn-Anschlüsse in den Stuttgarter Nahverkehrsverbund sind nur 5 km entfernt in Waiblingen-Neustadt oder auch Schwaikheim. Die Buslinie 201 bringt Sie direkt in die Waiblinger Innenstadt.

Waiblingen-Bittenfeld mit seinen ca. 4.300 Einwohnern ist der nördlichste Stadtteil der großen Kreisstadt Waiblingen. Der Ort hat eine gute Infrastruktur (Supermarkt, Bäckereien, Apotheke, bekannter Safthersteller mit Verkaufsstelle, Bankfiliale, Hausarztpraxis, Physiotherapie usw.).

Bittenfeld verfügt über eine Grundschule mit Ganztagesbetreuungsmöglichkeit sowie mehrere Kindergärten, einen auch in unmittelbar fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Waiblingen.

Bittenfeld ist sehr beliebt und wächst ständig weiter. Derzeit entsteht bspw. ein großes Neubaugebiet Berg-Bürg, welches bereits ausverkauft sei.

Das tolle Waldfreibad, die nahegelegenen Streuobstwiesen und Wälder sowie die vielfältigen Sportvereine und Tennisplätze garantieren einen hohen Freizeitwert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel