2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.500 60 m²
90547 Stein

2,38% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

frei ab 01.11.2021
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz

* sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung
* kernsaniert 2000
* ca. 61 m² Wohnfläche
* neuwertige Einbauküche von 2019 bereits im Kaufpreis inbegriffen
* Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
* Terrasse mit Gartenanteil
* Doppelverglaste Holzfenster von 10/2000
* Laminatboden von 2019 in allen Wohnräumen und im Flur
* Bad und Küche sind gefliest
* gepflegtes Mehrparteienhaus
* Stellplatz im Kaufpreis inbegriffen

Aktuelles Hausgeld:
Monatliche Hausgeldzahlung: 240 €
Monatliche Rücklagenzahlung: 43,50 € (bereits im Hausgeld enthalten)

Anteiliger Rücklagenstand (31.12.2020): 3.314,33 €

Die lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Stein.

Sie erstreckt sich über ca. 61 m² inkl. einer Terrasse.

Vom großzügigen Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit abgegrenztem Gartenanteil (Kein Sondereigentum/ Sondernutzungsrecht), der zum entspannen und evtl. zum gärtnern einlädt.

Eine Einbauküche aus dem Jahr 2019 ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Im Jahr 2019 wurde der Laminatboden in allen Wohnräumen und im Flur erneuert.

Das Bad ist mit einer Duschwanne, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Zwei Fenster versorgen das geflieste Badezimmer hervorragend mit Tageslicht.

Das 2000 kernsanierte 5 Parteienhaus, das ursprünglich aus dem 17. Jahrhundert stammt, ist nicht unterkellert.
Allerdings besteht die Möglichkeit, im angrenzenden Anbau ein absperrbares Abteil für Fahrräder und Sonstiges für ca. 25 € mtl. anzumieten.

Des Weiteren ist im Kaufpreis ein Stellplatz direkt neben dem Haus inkludiert.

Die Hausverwaltung kümmert sich sehr sorgsam um das Objekt. So ist das Gemeinschaftseigentum in sehr gutem Zustand.

Das Hausgeld beträgt monatlich 240,00 €.

Der anteilige Rücklagenstand beträgt zum 31.12.2020: 3.314,33 €

Die Wohnung ist ab dem 01.11.2021 frei und kann sowohl zum Eigenbedarf oder auch als Kapitalanlage genutzt werden.

Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses (beziehungsweise ein Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen) oder als Eigentümer einer Haussanierung, laut dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) eine kostenfreie Pflichtberatung in Anspruch genommen werden muss.
Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

90547 Stein

Die Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage von Stein.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in naher Umgebung und sind fußläufig optimal erreichbar.

Ebenfalls sind Sie durch die Bushaltestelle Stein, die Sie in nur ca. 2 Gehminuten erreichen, optimal vernetzt und können auch weiter entfernte Ziele schnell und bequem erreichen.