3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
45329 Essen - Altenessen

# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten 3-Parteienhauses in Essen-Karnap.

Das Objekt wurde im Jahr 1984 erbaut. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 76 m². Außerdem ist eine Nutzfläche von ca. 32 m² im Spitzboden vorhanden, welche komplett wohnlich genutzt wird. Diese Fläche erreicht man über eine Raumspartreppe im Wohnzimmer. Der Spitzboden wurde im Jahre 1990 ausgebaut und wird derzeit als zusätzlcihes Kinderzimmer genutzt.

Die erste Etage verteilt sich auf das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und die Bäder. Das moderne Tageslichtbad wurde im Jahr 2018 modernisiert. Das Gäste WC ebenfalls. Im Flur sind Einbauschränke eingebaut und verschaffen viel Platz für Abstellmöglichkeiten und Stauraum. Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum.

# Ausstattung
- 3 Zimmer ( bzw. 4, da Fläche im Spitzboden ebenfalls wohnlich genutzt werden kann )
- Bad mit Badewanne und Tageslicht, weiß gefliest
- Gäste WC
- Raumspartreppe zum Spitzboden
- Einbauschränke im Flur
- Echtholzparkett
- Erneuerung der Heizung 2009
( Gaszentralheizung )

Nettokaltmiete: 495,- Euro, am 01.01.2021 angepasst.
Hausgeld: 257,59 Euro mtl.
davon nicht umlegbar: 64,33 Euro
( inkl. 44,33 Rücklage )
davon umlegbar: 193,26 Euro

Käuferprovision: 1,950% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 108 m²

# Lagebeschreibung
Die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine U-Bahnstation. Der Familien beliebte Stadtteil bietet etliche Supermärkte, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und diverse schnell Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Sehr geehrter Interessent,

alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Anbieter-Objekt-ID: 2119