Haus zum Verkauf €489.000
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich am Rande der Ortschaft Floß in traumhaft ruhiger Lage. Für Ruhesuchende ein absoluter "Geheimtipp".
Im Erdgeschoss befinden sich der offene, gemütliche Wohn-Essbereich mit zwei "Grundöfen", die Küche und das Gäste-WC (weitere s.u.).
Anschließend an das Wohnzimmer der neu angebaute "Sommergarten" mit Beschattung sowie der herrliche, sonnige Garten.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume mit großzügigem, hellen Badezimmer.
Jeder der Schlafräume verfügt über einen eigenen Balkon, auf denen Sie die Sommerabende ausklingen lassen können.
Das Untergeschoss bietet zu den Kellerräumen eine gepflegte Einliegerwohnung mit zwei Zimmern sowie Dusche und WC und einen separaten Eingang.
Ein *Highlight* ist für den Pferde- oder Tierliebhaber, optional angrenzende Wiesen anzupachten.
Zögern Sie nicht, einen Termin mit uns für dieses wunderschöne Domizil zu vereinbaren.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
# Ausstattung
* Untergeschoss:
Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Wohnen/Essen, Schlafen,
Dusche/WC, Fliesenboden, Heizkörper, Waschraum, Heizraum,
Holzlager, Ausgang zum Garten und zur Garage
* Erdgeschoss:
Wohnen/Essen, Küche (Fussbodenheizung), Speisekammer, Diele (Fussbodenheizung), Büro, Gäste-WC, Terrasse als "Sommergarten"
überdacht (begehbar), windgeschützt, mit Beschattung
* Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer mit je einem
Balkon, Badezimmer (Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken,
WC, Fenster, Fußbodenheizung), Flur
* Dachboden:
als Lagerboden, Geschossdecke gedämmt
* Gerätehaus
* Geräte-Gartenhaus (teils isoliert)
* Gewächshaus
* biologische Kläranlage
* "Sommergarten" mit begehbarem Dach wurde 2018 angebaut
* ein Schwimmteich/Naturteich kann in Absprache mit dem Verkäufer
genutzt werden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: somit gesamt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Grundstücksfläche: ca. 1690 m²
# Lagebeschreibung
* ruhige Lage inmitten von Wiesen und Feldern
* Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten in Floß, ca. 4 km
# Sonstiges
* Ziegeleindeckung
* Fassade mit Isolierputz
* elektrische Rollos
* Mähroboter i.W. von EUR 4000,00 im Preis enthalten
* Doppelgarage mit Stauraum (Betondecken)und Montagegrube
* Küche neuwertig 2019 eingebaut (im Kaufpreis enthalten)
* Einbau-Badezimmermöbel (im Kaufpreis enthalten)
* diverse Möbel nach Absprache
* Massivbauweise
* Heizung: Öl, auf Holz oder Photovoltaik umschaltbar (automatisch)
* Photovoltaikanlage 9,8 kW (Eigenverbrauch ca. 2500 kW und
Einspeisung ca. 6500 kw (mtl. Ertrag ca. EUR 180,00)
* Solaranlage für Warmwaser und Heizung
(wartungsfreie Flüssigkeit)
* Pufferpeicher 2020 eingebaut / 1000 Ltr. Fassungsvermögen
(Steuerung für 3 Systeme)
* Schneefanggitter am Haus
* Holzvorrat ca. 10 Ster vorhanden
* Option: Für Pferdehaltung können nach Absprache Wiesen
angepachtet werden
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Energieverbrauch: 152.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.08.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 243561
