4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €485.000
63654 Hessen - Büdingen

# Objektbeschreibung
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 775 m² große Grundstück am Bebauungsrand wurde 2007/8 mit einem MFH (nur 3 WE!) der Extraklasse bebaut.

Bei der zum Verkauf stehenden Wohnung handelt es sich um eine Dachgeschoss-Maisonette (2. Obergeschoss plus Dachspitz) mit Gartenanteil.
Sie besticht durch eine besonders gelungene Raumaufteilung und edle Materialien in extravaganter Verarbeitung.
Sehr praktisch und in diesem Fall auch echte Hingucker sind die vielen Einbauschränke.

Die nutzbare Wohnfläche ist in Wirklichkeit viel größer als die Zahl dies erwarten lässt: Der Dachspitz hat eine Grundfläche von ca. 56 m², wovon aber in der Wohnflächenberechung nur ca. 26 m² angerechnet werden.

BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

(1) Fingerprint-Zugang
(2) Video-Einlassüberwachung
(3) elektrische Rollläden und Außenjalousien, z.T. mit Wind- und Eiswächter
(4) Warema-Steuerung
(5) Fußbodenheizung
(6) hochwertige Bodenbeläge in exzellenter Verarbeitung z.B. Hirnholzparkett
(7) Netzwerk-Verkabelung (Glasfaser-Ausbau kommt!)
(8) Kaminofen
(9) Wallbox (2021)
(10) Zisterne
(11) Wasserentkalkungsanlage (2021)
(12) manuell gefertigte Vollholztüren, z.T. mit Glaseinlagen
(13) Einbauspots in Decken und Böden
(14) Gartenanteil (ca. 176 m²) am Feldrand
(15) Sat-Anschluss
(16) Wärmepumpe
(17) Wasser-Thermostat im Duschbereich
(18) feste und bewegliche Fliegengitter
(19) Vorrüstung für elektrische Markise auf Balkon
(20) Regenwasseranschluss und Zisterne für Toiletten und Gartenbewässerung
(21) Ytong Massivdach, dadurch angenehme Klimatisierung im Winter und Sommer (in Verbindung mit Lehmputz in einzelnen Räumen)

u.v.m. ...

# Ausstattung
2. OBERGESCHOSS:

Entrée mit Aufgang zu den Galerieräumlichkeiten im Dachspitz.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Großer Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, EBS und Ausgang zur S/SW-Loggia.
Offene Küche mit moderner EBK.

Abstellraum mit EBS, EUV und Steuerung FBH.

Schlafzimmer 1 mit EBS.
Flur mit EBS für Schuhe.

Bad mit freistehender Wanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch/EBS, WC.

Schlafzimmer 2.

DACHSPITZ/GALERIE:

Schlafbereich 3 mit Ankleide.
Arbeitsbereich mit EBSen im Drempel. (Option: Teilung und/oder Flächenvergrößerung zulasten des Luftraums.*)

UNTERGESCHOSS:

Eigener Kellerraum (ca. 22 m²).
Gemeinschaftswaschküche.

EIGENER GARTENANTEIL.

2 STELLPLÄTZE mit Wallbox.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Gartenfläche: ca. 176 m²

# Lagebeschreibung
LAGE:

Ruhige, grüne Wohnlage am Bebauungsrand.
Beste Infrastruktur. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Büdingen ist eine deutsche Stadt mit ca. 22000 Einwohnern am östlichen Rande des Rhein-Main-Gebietes, im südöstlichen Teil des Wetteraukreises. Bis zum Jahr 1972 war sie Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Büdingen liegt in einem waldreichen Gebiet am Seemenbach, am Übergang der Wetterau zum Vogelsberg. Überregional ist die Stadt durch ihre mittelalterliche Altstadt mit Schloss bekannt, welche zu den besterhaltenen Stadtanlagen Europas zählt. Büdingen ist mit einer Fläche von 122km² die flächenmäßig größte Stadt des Landkreises und eine der größten Hessens. Die Stadt am Seemenbach befindet sich 15 km nordwestlich der Barbarossa-Stadt Gelnhausen, 25 km nördlich von Hanau und etwa 35 km nordöstlich von Frankfurt am Main. Östlich der Kernstadt schließt sich der Büdinger Wald an. Südlich wird Büdingen vom Büdingen-Meerholzer Hügelland begrenzt. Weiter liegt die Stadt an der Deutschen Fachwerkstraße und der Deutschen Ferienroute Alpen-Ostsee. Büdingen grenzt im Norden an die Gemeinde Kefenrod, im Osten an die die Stadt Wächtersbach (Main-Kinzig-Kreis), im Süden an die Gemeinden Gründau und Ronneburg (beide Main-Kinzig-Kreis), im Südwesten an die Gemeinden Hammersbach (Main-Kinzig-Kreis) und Limeshain, im Westen an die Gemeinden Altenstadt und Glauburg, sowie im Nordwesten an die Stadt Ortenberg.

STADTGLIEDERUNG:

Zur Stadt gehören seit der Gebietsreform 1972 die 16 Stadtteile Aulendiebach, Büches, Büdingen, Calbach, Diebach am Haag (siehe auch Herrnhaag), Düdelsheim, Dudenrod, Eckartshausen, Lorbach, Michelau, Orleshausen, Rinderbügen, Rohrbach, Vonhausen, Wolf und Wolferborn.

Über das Autobahnnetz ist die Stadt erreichbar über die A 66, Anschlussstelle Gründau-Lieblos oder über die A 45, Anschlussstelle Altenstadt. Die südwestlich gelegenen Stadtteile profitieren außerdem von der im Jahr 2007 eingerichteten Anschlussstelle Hammersbach (A 45).

VERKEHRSANBINDUNG:

Büdingen liegt an den Bundesstraßen 457 und 521. Erstere führt von Gießen über Nidda nach Gründau-Lieblos zur A66 und führt dabei durch die Stadtteile Büches und Büdingen, sowie an den Stadtteilen Rohrbach, Aulendiebach und Vonhausen vorbei. Die Bundesstraße 521 beginnt im Stadtteil Büches und führt durch Düdelsheim über Altenstadt und Nidderau nach Frankfurt am Main. Büdingen liegt an der Lahn-Kinzig-Bahn, welche von Gießen über Nidda nach Gelnhausen führt. Es befinden sich Bahnhöfe in der Kernstadt (Bahnhof Büdingen (Oberhess.)) und Büches (Bahnhof Büches-Düdelsheim). Es besteht ein 60-Minuten-Takt in beide Richtungen, welcher in den Hauptverkehrszeiten durch einzelne halbstündliche Verbindungen ergänzt wird. Gießen ist in 75 Minuten, Frankfurt am Main mit Umsteigen in Gelnhausen in 55 Minuten erreichbar. Die Lahn-Kinzig-Bahn bietet auch weitere Umsteigemöglichkeiten in Nidda (mit RB/RE 32 Richtung Frankfurt/Friedberg) und Glauburg-Stockheim (mit RB/RE 34 Richtung Frankfurt/Bad Vilbel). Am Büdinger Bahnhof besteht Anschluss an 11 Buslinien in die umliegende Region, unter anderem nach Altenstadt, Gedern, Ortenberg, Kefenrod, Ronneburg, Hammersbach, Schotten-Sichenhausen, Schotten-Hoherodskopf und Friedberg. Eine Sonderrolle nimmt hierbei die Linie 374 ein, welche ergänzend zum Bahnverkehr früh morgens und spät abends einen Bahnanschluss in Gelnhausen, Glauburg und Nidda ermöglicht.
Der nächste Internationale Flughafen befindet sich in Frankfurt, per PKW in 30-40 Minuten schnell erreichbar.

SCHULEN:

Wolfgang-Ernst-Gymnasium, Haupt- und Realschule Schule am Dohlberg, Berufsschule, Fachoberschule für Wirtschaft & Verwaltung und Wirtschaftsinformatik und verschiedene Grundschulen.

KLEINE GESCHICHTE UND KULTUR:

Das Geschlecht "von Büdingen" lebte an der Grenze der Interessensbereiche der geistlichen Fürsten aus Mainz und Fulda, die etwa in der mittleren Wetterau an das Gebiet der Landgrafen von Hessen angrenzten. Büdingen wird oft als das Rothenburg Hessens bezeichnet. Im historischen Stadtkern finden sich Fachwerkhäuser, die zum Teil mehrere hundert Jahre alt sind. Zumeist ist das Erdgeschoss jedoch in massivem Sandstein gehalten, was seinerzeit dem Brandschutz diente.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 85,85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.08.2021
Gültig bis: 28.08.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 9618