5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.600.000
50670 Innenstadt - Köln Altstadt

# Objektbeschreibung
Diese im Stile eines Stadthauses erbaute Wohnung im Herzen von Köln wurde im Jahr 2007 erbaut und begeistert über drei Wohnebenen mit einer Wohnfläche von ca. 179 m² auf ganzer Linie. Das offen gestaltete Erdgeschoss besticht durch seinen großzügigen Wohn/-Essbereich mit offen gestalteter Küche und einem modern integrierten Treppenhaus, sowie einem Gäste-WC. Die wunderschöne Innenhofterrasse mit elektrischer Markise (ca. 63 m²) erreichen Sie ebenerdig über den Wohnbereich. Hier laden verschiedenste Sitzmöglichkeiten mit eigener Grillecke zum Verweilen ein. Beide Obergeschosse sind mit zwei großzügig geschnittenen Zimmern ausgestattet, wovon eines im 1. Obergeschoss derzeit als begehbare Ankleide genutzt wird. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Duschbad mit einer großzügigen ebenerdig begehbaren Dusche. Das Badezimmer im 2. Obergeschoss verfügt zusätzlich zur Dusche über eine Badewanne. Die Wohnung ist vollständig verputzt und mit modernem Parkett und Fliesen ausgestattet. Alle Fenster, die zum Innenhof ausgerichtet sind, sind mit Fliegengittern ausgestattet. Der Keller ist direkt mit der Wohnung verbunden und muss nicht über gemeinschaftliche Räume betreten werden. Von hier aus gelangt man auf direktem Wege zu den beiden Tiefgaragenstellplätzen, die dieses Angebot hervorragend abrunden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 63,64 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten und zentral gelegenen Gereonsviertel von Köln. Seinen Namen verdankt dieses Viertel einer der ältesten und geschichtsträchtigsten Kirchen der Stadt. Man erreicht von hier fußläufig sowohl den Mediapark, wie auch den HBF und den Neumarkt in wenigen Minuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich auf den Ringen.

# Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!

Um bei hoher Nachfrage und ähnlichen Kaufpreisvorstellungen eine transparente und faire Zuteilungsmöglichkeit zur Verfügung zu haben, behalten wir uns vor, dieses Objekt mittels eines Gebotsverfahrens zuzuteilen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 88,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.08.2018
Gültig bis: 2028-08-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3996