4-Zimmer Wohnung zu vermieten €700 85 m²
91085 Weisendorf

2.100,00 €

frei ab Kurzfristig möglich

2 Stellplätze: Carport

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung, mit einer nach Westen ausgerichteten Terrasse, befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 4-Familien-Wohnhauses in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet in der Nähe der Grund- und Hauptschule im alten Ortskern von Weisendorf. Die Hausgemeinschaft ist ruhig und angenehm. Die Wohnung wurde 2010 grundlegend saniert. Durch die energetische Bauweise und die hochwertige Holzpelletsheizung ergeben sich niedrige monatliche Nebenkosten.
In der Wohnung sind weiße Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut. Im großzügigen Wohnzimmer, mit einem offen integrierten Küchenbereich, ist ein hochwertiger Fliesenboden verlegt.
Im gepflasterten Einfahrtsbereich zum Anwesen ist dieser Wohnung ein Pkw-Stellplatz sowie ein Carportstellplatz zugeordnet. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Ein Waschmaschinenstellplatz befindet sich im gemeinschaftlich genutzten Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss des Anwesens.

Offen gestalteter Flur (hell gefliest)
Kleines, gemütliches Kinder- oder Arbeitszimmer (Laminat)
Modern gefliestes Gäste-WC
Hübsches Elternschlafzimmer (Laminat) mit guten Möbelstellmöglichkeiten, einem großen Fenster und herrlicher Aussicht
Freundliches Kinderzimmer
Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche Waschbecken, Handtuchwärmer und WC
Hell und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Ausgang zum Balkon. Der Küchenbereich ist offen integriert (EBK kann gegen einen mtl. Beitrag eingebaut werden)
Im Untergeschoss ist dieser Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet
Im gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum können die Waschmaschine und der Trockner angeschlossen werden

Umweltfreundliche Holzpelletheizung
WW über Solar

Eine Mindestmietdauer von 3 Jahren wird vereinbart
Die Haltung einer Katze ist nach Absprache mit dem Vermieter erlaubt
Die Wohnung wird dem Mieter in einem gereinigten, gepflegten Zustand übergeben
Eine neue EBK kann gegen eine Mieterhöhung von EUR 70.- p.M. eingebaut werden

EUR 700.-- inkl. Carport und Stellplatz

EUR 150.-- für Heizung, Müll, Wasser/Abwasser, Kaminkehrer, Grundsteuer, Hausvers., Treppenhausreinigung und Schneeräumdienst

2 Carportplätze
2 Garagenstellplätze

91085 Weisendorf

Durch eine herausragende, familienfreundliche Infrastruktur hat sich die Marktgemeinde Weisendorf
(ca. 6.500 Einwohner) zu einem beliebten Wohnort im Großraum Herzogenaurach/ Erlangen und Höchstadt a. d. Aisch entwickelt. Am Ort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein gut sortierter REWE-Markt, eine NORMA, verschiedene Bäckereien, Metzgereien, Eisdiele, Restaurants sowie Ärzte mit verschiedenen Fachrichtungen und eine Apotheke. Drei Kindertagesstätten mit Hort und die Grund- und Mittelschule mit Mittagsbetreuung sind in wenigen Fußminuten erreichbar. Weisendorf gehört zum Schulsprengel des Mittelschulverbandes Herzogenaurach-Weisendorf. Sämtliche weiterführende Schulsysteme wie Gymnasium, Realschule und eine Montessori-Privatschule sind im nahen Herzogenaurach vorhanden und werden mit dem Schulbus angefahren.
Durch die verkehrsgünstige Lage gelangt man in wenigen Autominuten zur Autobahnauffahrt "Erlangen-West" der A 3. Nach Erlangen sowie nach Herzogenaurach und Höchstadt/Aisch bestehen regelmäßige Busverbindungen. Die Bushaltestelle befindet sich in der nächsten Seitenstraße sowie im Ortszentrum an der Hauptstraße.
Ein Kinderspielplatz liegt in unmittelbarer Entfernung bei der Grundschule.
Das sehr breit gefächerte Sportangebot in Weisendorf bietet attraktive Freizeitaktivitäten für "Jung und Alt".