6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €997.500
81539 Obergiesing-Fasangarten - Obergiesing

# Objektbeschreibung
Die von uns exklusiv angebotene 5,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6.OG in einer ca. im Jahre 1970 in Massivbauweise erstellten Wohnanlage. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Verkäufer werden die Wohnung nach dem Verkauf anmieten. Die ersten 5 Jahre nach dem Verkauf werden die Verkäufer keine monatlichen Mietzahlungen leisten. Für diesen Zeitraum wurde dafür bereits beim Angebotspreis ein Betrag von ca. 144.000 Euro in Abzug gebracht. Das entspricht einer monatlichen Kaltmiete von ca. 2.400 Euro. Für den Zeitraum danach wird der Verkäufer eine monatliche Miete zahlen, die noch zu vereinbaren ist. Die Wohnung besteht aus 2 zusammengelegten Wohnungen mit 2 Grundbuchblättern. Die Zusammenlegung erfolgte schon während der Bauphase, da der Verkäufer als leitender Ingenieur beim Bau der Wohnanlage tätig war. Insgesamt verfügt die Wohnung über 1 Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Büro, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Schrankzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 1 Küche und 1 Balkon. Größtenteils sind in der Wohnung Teppichböden bzw. Fliesen verlegt. Die beiden innenliegenden Bäder verfügen jeweils über eine Badewanne. Das große Bad ist außerdem mit einer Dusche, zwei Waschbecken und einem Bidet ausgestattet. Der umlaufende Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Durch die Ost-West-Ausrichtung ist die Wohnung absolut hell und verfügt über einen herrlichen Blick über München bis hin zur Alpenkette. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein gemauertes, abschließbares Kellerabteil und ein absperrbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 ° - Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang erhalten Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet im Stadtteil Obergiesing. Obergiesing hat sich aufgrund seiner zentralen Innenstadtlage zu einer gefragten Wohngegend entwickelt. Die Infrastruktur und somit die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als optimal zu bezeichnen. Mit dem Auto erreichen Sie über die Tegernseer Landstraße und den Giesinger Berg schnell die Münchner Innenstadt bzw. über den Mittleren Ring sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafes, Kindergärten, ein Ärztezentrum, Schulen, Sport- und Erholungsflächen befinden sich alle in der näheren Umgebung. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der Flaucher an den Isarauen mit seinen zahlreichen Spazier- und Fahrradwegen sowie der Tierpark und der nahegelegene Perlacher Forst hervorragend an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145,7 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-05-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 108835