3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
69259 Baden-Württemberg - Wilhelmsfeld

# Objektbeschreibung
Die gepflegte und vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon und Kfz-Stellplatz befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1995 in Massivbauweise erbauten Mehrfamilienhauses in Wilhelmsfeld.

Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:
Eingangsbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, innenliegendes Bad mit Badewanne, Balkon.

Mietzahlung pro Monat:
Kaltmiete: 435 €
Nebenkosten: 62 €
Gesamtmiete: 497 €

Das Hausgeld beträgt zurzeit 111 € inkl. 14,68 € anteilige Rücklagen.

Die Wohnung ist seit 2006 an die jetzigen Mieter vermietet, die Befüllung der Öl-Einzelheizung bezahlt der Mieter direkt an den Energieversorger. Die Kosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

# Ausstattung
-Fliesenböden in den Wohn- und Schlafräumen.
-Fliesen in Bad und Küche.
-Öl-Einzelheizung.
-2fach isolierverglaste Thermo-Kunstoff-Fenster.
-Balkon.
-Kellerraum.
-Waschmaschinenraum-/Anschluss.
-Kfz Abstellplatz.
-Außentreppe zur Wohneinheit.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.785,71 €

Käuferprovision: 3,57% inkl.19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Wilhelmsfeld ist eine rund 3200 Einwohner zählende Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis im Nordwesten von Baden-Württemberg. Der staatlich anerkannte Luftkurort entstand zu Beginn des 18. Jahrhunderts im Rodungsgebiet des Odenwaldes.
In Wilhelmsfeld kreuzen sich die Landesstraßen L 536 und L 596. Neun Kilometer südlich verläuft im Neckartal die Bundesstraße 37 (Mannheim–Heilbronn). Genauso weit westlich befinden sich an der Bergstraße die Bundesstraße 3 (Darmstadt–Heidelberg) und die Bundesautobahn 5 (Frankfurt–Karlsruhe).

# Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage www.immobilienpartner-rhein-neckar.de im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern.
Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-12-14
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VK701