Haus zu vermieten €1.150 700 m²
3300 €
Baujahr: 2015
frei ab sofort nach Vereinbarung
Geschosse:
2
2 Stellplätze
Bitte beachten sie daß das Bildmaterial teilweise aus dem Jahre 2015, also vor dem Erstbezug erstellt wurde.
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Das Mietobjekt liegt in einem sehr beliebten Wohngebiet, weshalb ein Höchstmaß an Ruhe gewährleistet ist. Das Haus verfügt über eine sehr große Süd/West Terrasse mit ca. 30 qm.
Der sich anschließende große Garten sollte nicht als Last, sondern als Freude empfunden werden. Es sind Freiräume für ihre individuelle Gestaltung mit Pflanzen vorgesehen. Auf der Westseite befindet sich ein ca. 7 qm großer Balkon den Sie auch direkt aus Ihrem Schlafzimmer betreten können. Das Anwesen wird abgerundet durch eine große Doppelgarage mit direktem Ausgang zum Garten und Zugang zum Haus.
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Das Objekt wird nicht "WARM" vermietet.
Die Kaltmiete beläuft sich auf 1150 Euro,
die Nebenkostenpauschale beläuft sich auf 65 Euro (Straßenreinigung, Müllabfuhr, Sachversicherungen, Kaminkehrer usw.)
die Nebenkostenvorauszahlung ist auf 60 Euro angesetzt ( Wasserversorgung, Wasserentsorgung usw. )
Die Kosten für Strom und Gas als Erfahrungswert übernehmen sie bitte von dem Vormieter.
Die Immobilie verfügt über eine gehobene Ausstattung:
Gasheizung der neuesten Generation, sowie eine Solaranlage um Energie zu sparen.
Dreifachverglaste Fenster und Fenstertüren mit Wärmeschutzisolierglas und Einbruchhemmung sowie Rolladen.
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich.
Holzfußboden in den Schlafzimmern, sonst hochwertige Fliesen und Laminatböden im restlichen Haus. Das Treppenhaus hat einen Granitboden und ein Edelstahlgeländer. Das Bad ist mit Dusche und großer Eckbadewanne sowie zwei Waschtischen ausgestattet. Von der Doppelgarage gelangen sie bequem über einen direkten Zugang ins Haus. Das gesamte Anwesen wird durch einen Zaun mit zusätzlicher Hecke abgerundet.
Anzahl Terrassen: 1
94559 Niederwinkling
Die Immobilie liegt verkehrstechnisch günstig zwischen Deggendorf und Straubing und verfügt somit über ein sehr großes Einzugsgebiet. Die Autobahnanbindung an die A3 ist ideal da nur 3 Autominuten entfernt. Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und ein Kindergarten sowie ein Freibad befinden sich im Ort. Durch das große Industrie und Gewerbegebiet sowie in der Gastronomie gibt es eine große Nachfrage nach Arbeitskräften. Niederwinkling liegt direkt am Bayerischen Wald, somit gibt es diverse Möglichkeiten die Natur zu genießen. von Wandern über Radfahren bis Skifahren ist für jeden was dabei.
