Haus zum Verkauf €730.000 460 m²
4,76% inkl. MwSt
Baujahr: 1904
Im Laufe der Jahre wurde einige Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt. Zum Beispiel wurden die Fenster, die Heizung, die Elektrik, die Türen und Zargen, die Wasserleitungen (teilweise) und auch die Badezimmer erneuert. Somit befindet sich das Objekt nun in einem guten Zustand.
Darüber hinaus hat die Stadt Herten geplant, den Bereich rund um die Immobilie in naher Zukunft neu und vor allem grün zu gestalten und einige Aufenthaltsmöglichkeiten zu schaffen. Das macht dieses Objekt sicherlich noch interessanter.
Einen Auszug aus der Planung können wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.
Wenn Sie in ein lukratives Objekt investieren wollen, sollten Sie sich dieses Objekt im Herzen Hertens einmal genauer anschauen.
Bereits ab dem 01.12.2021 beträgt die IST-Miete 53.880€
Die Bruttorendite beträgt somit ab dem 01.12.2021 7,09%
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1904 erbaut. Die Fassade steht unter Denkmalschutz, was diese Immobilie sicherlich noch interessanter machen dürfte.
Aufteilung
Im Erdgeschoss finden Sie eine 285qm große Gewerbeeinheit vor.
Die Gewerbeeinheit wird zur Zeit als Café bzw. Shisha-Bar genutzt.
Der Mieter der Gewerbeeinheit hat das Ladenlokal aufwendig Saniert, um sein Café betreiben zu können. Unter anderem wurde eine komplette Abluftanlage installiert.
Die Obergeschosse 1 bis 3 überzeugen hingegen mit großzügigen Wohneinheiten. Abgerundet wird dieses Angebot durch den Dachboden, der als Nutzfläche ausgebaut wurde.
Die Mieten der Wohneinheiten fließen teilweise vom Amt.
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.880,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.880,00 EUR
Nutzfläche: 285,00 m², vermietbare Fläche: 785,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 20, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.93, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.73, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.91, Distanz zum Gymnasium: 3.09, Distanz zum Flughafen: 10.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.95, Distanz zur Autobahn: 1.55, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.37, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.65, Distanz vom Zentrum: 5.28, Distanz zur Hauptschule: 6.14
45699 Herten (Süd)
Das Haus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Gegend in Herten. In der näheren Umgebung finden Sie einige weitere Ein- und Mehrfamilien-Häuser, und Sie erreichen alle relevanten Orte der Stadt sehr schnell.
Einkaufsmöglichkeiten
Um für den täglichen Bedarf einzukaufen, finden Sie in diesem Teil Hertens viele Supermärkte, Discounter und andere Einkaufsstätten vor, wie zum Beispiel:
Antonius Apotheke
dm (Drogeriemarkt)
Lidl (Discounter)
Schulen und Bildung
Um für eine erfolgreiche Zukunft bestmöglich vorbereitet zu werden, sollten Sie Ihrem Nachwuchs die bestmögliche Bildung ermöglichen. Dafür stehen in Herten unterschiedlichste Einrichtungen zur Verfügung, wie zum Beispiel diese:
Grundschule Herten Mitte
Städtisches Gymnasium Herten
Evangelische Thomas-Kita
Katholischer Kindergarten "Pferdekamp"
Freizeitmöglichkeiten
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der riesige Schlosspark. Dort können Sie nach Herzenslust wandern und mit Ihren Hunden spazieren gehen. Wenn bei Ihnen eine große Feier ansteht, ist das Wasserschloss Herten eine tolle Location. Hier ist ausreichend Platz für Hochzeiten, Firmenfeiern, Geburtstage und Weihnachtsfeiern. Zudem warten in Herne zahlreiche Spielplätze auf Sie und Ihre Kinder.
Anfahrt und ÖPNV
Folgen Sie der Ewaldstraße in Richtung Süden, um zur Herner Straße zu gelangen. Diese führt Sie direkt zur nächsten Autobahn, der A 2. Zudem verfügt die Stadt über eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Sozusagen direkt vor Ihrer Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die viele Buslinien täglich anfahren.
