3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €577.000 115 m²
75181 Pforzheim (Huchenfeld)

Geschoss: 2

Schlüsselfertige Erstellung in Massivbauweise inklusive Außenanlagen.

Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch den TÜV Süd.

Förderung KfW-Effizienshaus 55 möglich.

Optimal geschnittene Grundrisse.

Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung.

Elektrisch betriebene Rollläden.

Zentralheizung mit Luft/-Wasser Wärmepumpe.

Fußbodenheizung.

Fußbodenbeläge wählbar nach Bemusterung bis zu einem Materialpreis von 40,-- €/m².

Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.

Zweites Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC.

Gäste-WC.

Hochwertige Sanitärausstattung der Hersteller Hansa, Vigour oder Villeroy & Boch.

2 Abstellräume in der Wohnung, Kellerraum im Untergeschoss.

Haustür-Videosprechanlage und digitale Klingelanlage.

Südwestlich ausgerichtete Dachterrasse (ca. 28 m²).

Personenaufzug.

Gemeinschaftliche Räume im Untergeschoss für
Fahrräder, Gehhilfen, Kinderwägen und
Waschmaschinen.

Außen: Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder und
Mülltonnen.

Ein Tiefgaragenstellplatz oder Außenstellplatz ist
zusätzlich zur Wohnung zu erwerben.

Im Mai diesen Jahres ist der Baubeginn dieses Mehrfamilienhauses erfolgt. Es wird aus 14 Eigentumswohnungen, aufgeteilt in auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, bestehen. Im Untergeschoss entstehen 11 Tiefgaragenstellplätze, Kellerräume für die Wohnungen sowie weitere gemeinschaftliche Räume. 4 weitere PKW-Stellplätze werden vor dem Haus liegen.

Die Wohnungen werden im Erdgeschoss mit Terrassen und Gartenanteilen, im Obergeschoss mit Balkonen und im Dachgeschoss mit Dachterrassen erstellt. Die Terrassen und Balkone verteilen sich auf alle 4 Seiten des Hauses, so dass die Bewohner der einzelnen Einheiten die Zeit auf Balkon/Terrasse relativ ungestört verbringen können.

Mit dem Bau des Hauses werden Handwerker aus Pforzheim und Region beauftragt. Während der Bauphase wird die Durchführung durch einen unabhängigen Sachverständigen des TÜV Süd kontrolliert bzw. beaufsichtigt. Die gesetzlich geregelte 5-jährige Bauträgergarantie ist selbstverständlich vorhanden.

Das Bauprojekt erfüllt die Voraussetzungen für das Förderprogramm KfW-Effizienzhaus 55 für energieeffizientes Bauen. Dadurch ist im Rahmen Ihrer Finanzierung unter Umständen eine attraktive Förderung möglich.

Hier handelt es sich um Wohnung Nr. 13 im Dachgeschoss, die sich wie folgt aufteilt:

- Eingang/Flur
- 2 Abstellräume
- Gäste-WC
- 2 Badezimmer
- 2 Schlaf-/Kinderzimmer
- Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- Dachterrasse
- Kellerraum im Untergeschoss.

Die Bezugsfertigkeit der Wohnungen ist voraussichtlich im 4. Quartal 2022,

Mit der Angabe meiner Telefonnummer und e-Mail Adresse stimme ich ausdrücklich zu, dass das Immobilien-Finanz-Zentrum der Volksbank Pforzheim eG mich telefonisch oder per e-Mail über Angebot bzw. eine Terminabsprache kontaktieren darf.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt; Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz. Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer bzw. Dritten. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.

Nutzfläche: 6,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,06 m², Bundesland: Baden-Württemberg

75181 Pforzheim (Huchenfeld)

Pforzheim mit ca. 126.000 Einwohnern ist Oberzentrum der Region nördlicher Schwarzwald. Sie ist eines der Oberzentren in Baden-Württemberg und verfügt über eine der höchsten Industriedichten des Landes. Die Stadt besitzt vier große Gewerbegebiete: die Wilferdinger Höhe, das Brötzinger Tal, das Altgefäll und die Hohenäcker. Die Stadt Pforzheim bietet Grund- und Haupt- und Realschulen, Gymnasien sowie Berufs- und Fachhochschule. Kultur- und Freizeiteinrichtungen wie Theater, Museen, Schwimmbäder, Sportplätze, Wildpark etc. machen die Stadt attraktiv.

Auf der Hochfläche zwischen den Flüssen Nagold und Würm liegt, mitten im Wald eingebettet, die ehemals selbstständige Gemeinde Huchenfeld, die seit 1975 Stadtteil von Pforzheim ist und heute von ca. 4.100 Bürgern bewohnt wird. Nachbarorte sind die Stadtteile Hohenwart und Würm.

Huchenfeld ist bequem mit den Buslinien 4, 42, 741 und 742 des Verkehrsverbunds Pforzheim (VPE) von Pforzheim aus erreichbar.

Die Auffahrt auf die Autobahn A8 liegt ca. 13 km entfernt, was Huchenfeld auch für Pendler aus Stuttgart und Karlsruhe interessant macht. In ca. 20-30 stressfreien Autominuten über Land lassen sich die Orte Weissach und Malmsheim erreichen.

Mit einer Grundschule, einer Kindertagesstätte, einem Kindergarten, 3 Supermärkten, moderne Sportanlagen, dem Familien-Bewegungspfad und einem neuen Hallenschwimmbad hat Huchenfeld sehr viel für Alltag und Freizeit zu bieten.

Die Lage dieses Mehrfamilienhaus lässt vor allem bei Familien keine Wünsche offen: Natur, Wiesen, Felder, Pferde, Supermarkt, Spielplatz, Wanderwege und die Bushaltestelle liegen fußläufig nur wenige Minuten von diesem neuen direkt am Ortsrand liegenden Mehrfamilienhaus entfernt.