Wohnungstyp: Maisonette
Ausstattung: Badewanne, Gäste-WC, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz
2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Limburgerhof
Lagebeschreibung:
Limburgerhof ist eine verbandsfreie Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in der Metropolregion Rhein-Neckar und ist überregional bekannt durch das BASF-Agrarzentrum Limburgerhof.
Die Gemeinde entstand erst 1930 auf Flächen der Gemeinden Mutterstadt, Neuhofen, Rheingönheim und Schifferstadt und hat ca. 11.500 Einwohner.
Limburgerhof lag schon zu Römerzeiten an einer wichtigen Nord-Süd-Verbindung. Als das Oberrheingebiet Teil des römischen Weltreichs war, führte die von Straßburg nach Mainz.
Limburgerhof liegt heute an der B 9, die von Neulauterburg an der französischen Grenze im Süden über Mainz und Bonn nach Kleve an der niederländischen Grenze im Norden führt. Über diese Bundesstraße ist der Ort auch an die nur wenig nördlich der Gemarkung beginnende Bundesautobahn 61 (E 31) angebunden.
Limburgerhofs Entwicklung ist eng verknüpft mit dem Bau der Eisenbahn nach Saarbrücken.
Der Bahnhof Limburgerhof war ursprünglich der Bahnhof der Gemeinde Mutterstadt und lag weitab vom Ortszentrum Mutterstadts, das die Chance für einen Eisenbahnanschluss bereits im Jahr 1830 beim Bau der Pfälzischen Ludwigsbahn vergab. Statt die Strecke durch den südlichen Ortsrand zu führen, entschieden sich die Gemeinderäte Mutterstadts, den Bahnhof am äußersten Gemarkungsrand, im heutigen Limburgerhof, einzurichten.
Über diesen Bahnhof besteht eine Anbindung an die S-Bahn RheinNeckar. Die nächsten Bahnhöfe sind in Schifferstadt und in Ludwigshafen-Rheingönheim.
Objektbeschreibung:
Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 4 1/2 geschossigen Objekt mit einem Supermarkt im Erdgeschoss und Wohnungen in den Obergeschossen.
Der Wohnbereich besteht aus 2 getrennten Baukörpern (Haus A und Haus B) die sich um das extensiv begrünte Dach des Supermarktes gruppieren.
Das Gebäude ist voll unterkellert und enthält in jedem Baukörper eine Aufzugsanlage, die alle Wohnebenen sowie den Keller mit Tiefgarage erschließen.
In jedem Haus befinden sich 57 Wohnungen wovon 16 als interessante Maisonette-Lösungen über 2 Etagen gestaltet wurden.
Die gesamte Anlage verfügt über 72 Tiefgaragenplätze sowie 155 PKW-Stellplätze im Freien.
Außerdem stehen Wasch-und Trocken-, Lager- sowie zusätzliche Keller- und Fahrradräume zur Verfügung.
Das Objekt steht auf einem 8.505 m² großen Grundstück und wurde im Jahre 2000 erbaut.
Ausstattung:
Maisonette-Wohnung über 2 Ebenen:
Dachgeschoss:
* Diele, Flur mit Teppichboden
* Gäste-WC mit Fliesenbelag, Waschbecken und WC
* offener Wohn-Essbereich mit Teppichboden, Zugang zur Küche
* Küche ohne Einbauküche, PVC-Belag
Massivholzwendeltreppe aus Buche ins Galeriegeschoss
Galeriegeschoss:
* Flur mit Teppichbelag
* Schlafzimmer mit Teppichbelag
* Badezimmer mit Fliesenbelag, Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
und Handtuchwärmekörper
Sonstiges:
Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden, sie eignet sich aber auch vorzüglich als Kapitalanlage.
Auf Wunsch des Eigentümers werden keine Fotos von innen veröffentlicht.
Ein Energieausweis, gültig bis 26.08.2018 liegt vor.
Energieverbrauchskennwert: 69 kWh(m²a).
Hauptenergieträger: Gas
Verkaufspreis für die Wohnung und den Tiefgaragenplatz 160.000 Euro,
Käuferprovision 3,57 % inkl. MWSt.
Das Hausgeld beträgt 161 Euro im Monat.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Gewissenhaftigkeit können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dass wir im Interesse des Verkäufers nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten, d.h. Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.
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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 160.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 65m²
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 69 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 2000
Anbieter-Objekt-ID: 105133-01955