Haus zum Verkauf €775.000 7000 m²
21261 Welle

3,25 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt. vom Käufer zu zahlen

Die Gesamtcourtage beläuft sich auf 6,5 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt., die hälftig vom Käufer und Verkäufer zu zahlen ist.

Baujahr: 1814
frei werdend
Geschosse: 2

5 Stellplätze: Carport

Bauernhaus mit insgesamt 10 Zimmern und 3 Bädern
saniert und modernisiert

Das Bauernhaus wurde 1814 als Bauernhaus errichtet. Vor etwa 20 Jahren wurde es umfangreich saniert. Der Dachstuhl sowie dessen Eindeckung wurden erneuert. Ebenso wurden die gesamte Elektrik sowie alle Wasserleitungen und die Heizungsanlage getauscht.
Auf beiden Ebenen wurden neue Fenster eingebaut. Das Erdgeschoss verfügt über Holzfenster. Für das Obergeschoss wurden Kunststofffenster gewählt.

Vor ca. 11 Jahren wurde die Heizungsanlage modernisiert. Geheizt wird über eine Zentralheizung, die Wärme aus einer Holzpelletheizung unterstützend durch Solarthermie und Holzvergaser bezieht.

In den letzten Jahren wurde ein Anstell-Wintergarten errichtet sowie eine hochwertige Granitpflasterung auf dem Hof und um das Haus herum verlegt.

Sie wohnen auf etwa 320 m². Diese erstrecken sich über zwei Ebenen. Zum Bauernhaus zählen insgesamt 10 Wohn- bzw. Schlafräume.
Durch kleinere Umbauarbeiten lassen sich zwei getrennte Wohneinheiten schaffen.

Die Gesamtwohnfläche lässt sich um mindestens 100 m² erweitern.

Ein historischer Kachelofen sowie ein dänischer Ofen und eine Küchenhexe wurde im Nachgang eingebaut.

Als Bodenbelag für die Wohn- und Schlafräume wurden überwiegend hochwertige Ahorn-Dielen verlegt.

Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert. Der monatliche Ertrag beläuft sich derzeit auf 300 €.
Der Vertrag hierfür läuft noch ca. 5 Jahre. Danach kann die Anlage für die eigene Stromversorgung genutzt werden.

Der hintere Bereich des Grundstücks ist für die Pferdehaltung ausgebaut. Mehere Offenställe sowie Boxen , befestigte Paddocks und ein kleiner Reitplatz sind vorhanden.

Weiterhin nutzen Sie ein größeres Gewächshaus, das sich ebenfalls im hinteren Bereich befindet.

Ihren Pkw´s stehen ein größeres Carport mit Stellmöglichkeiten für 3 Autos sowie zwei zusätzliche kleinere Carports zur Verfügung.

im vorderen Bereich finden Sie einen alten Schweinestall, der neu eingedeckt wurde und derzeit als Hühnerstall dient.

Zahlreiche Obstbäume sowie verschiedene Obststräucher befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Optional kann eine Wiese (ca. 1,5 ha), die sich im Ort befindet, gekauft werden. Weitere 6 ha können gepachtet werden.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

Besichtigungstermine vereinbaren wir individuell.
Bitte kontaktieren Sie uns hierfür schriftlich über e-mail oder die Kontaktanfrage. Wir bearbeiten ausschließlich schriftliche Anfragen.
Vielen Dank.

21261 Welle

Das Bauernhaus liegt ländlich-idyllisch. Dennoch genießen Sie eine gute Verkehrsanbindung. Der nächste Bahnhof liegt ca. 5 km entfernt.
Mit dem Auto erreichen Sie die Grenzen Hamburgs in einer guten halben Stunde. In Bremen sind Sie in etwa 45 Minuten.