Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Ausstattung: Badewanne, Gäste-WC, Altbau, Keller, Garten/-mitnutzung
Helle 3-Zimmer-Wohnung im Süden Neubergs
Lagebeschreibung:
Neuberg ist ein beschaulicher Flecken Erde. Die ländliche Idylle kombiniert mit der Top-Anbindung an den Verkehr und der daraus resultierenden Stadtnähe sind in heutigen Zeiten nahezu unbezahlbar. Genießen Sie ein gemütliches Frühstück in der Sonne, hinterlegt von Vogellauten und seien Sie trotzdem 30 Minuten später, pünktlich zum ersten Kaffee, im Büro. Die ruhige Lage des Objektes ermöglicht Ihnen einen solchen Start in den Tag. Weiterhin sind in Neuberg alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowohl mit dem Auto, als auch zu Fuß zügig zu erreichen. Natürlich wird Ihnen ebenfalls der gewohnte Komfort des Personennahverkehrs nicht vorenthalten. Es gibt unter anderem Buslinien nach Hanau, Erlensee und Langenselbold. Vom Hanauer Hbf aus erreichen Sie Frankfurt, Offenbach und benachbarte Gemeinden in kürzester Zeit.
Objektbeschreibung:
Das Objekt befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Zweifamilienhauses.
Die 85m² Wohnfläche erstrecken sich über ein Wohn-, ein Schlaf-, ein Kinderzimmer, eine geräumige Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Zusätzlich befindet sich ein Gäste-WC im Eingangsbereich.
Die Wohnung sowie das gesamte Haus wurden im Laufe der letzten Jahre sukzessive kernsaniert (Dach, Fassade, Heizung und Innenausstattung).
Sämtliche Zimmer sind zudem lichtdurchflutet und gut geschnitten. Der gefällige Grundriss ermöglicht es Ihnen, die Wohnung in zwei Abschnitte aufzuteilen. Somit ist Ihnen beispielsweise auch bei älteren Kindern eine gewisse Privatsphäre gewährleistet:
Teil 1) "Privat"
Schlafzimmer + Badezimmer + Abstellkammer/begehbarer Kleiderschrank
Der hintere Teil der Wohnung bietet sich bestens an, als Privatbereich zu fungieren.
Das kann beispielsweise bei der alttäglichen Morgenroutine von Vorteil sein:
Fünf Schritte vom gemütlichen Schlafzimmer ab ins warme Badezimmer mit Handtuchheizkörper.
Schnell unter die Dusche und gleich weiter zum begehbaren Kleiderschrank. Jetzt nur noch ankleiden und dann kann der Weg auch schon in die geräumige Küche führen.
Teil 2) "Gäste"
Hier können Gäste empfangen und entspannte Fernsehabende genossen werden.
Der vordere Bereich der Wohnung umfasst Wohnzimmer, Kinderzimmer/Büro sowie Küche und Gäste-WC. Im geräumigen Wohnzimmer können Sie mit der ganzen Familie gemütliche Sonntage verbringen. Die große Küche ermöglicht es Ihnen einen Esstisch aufzustellen, was Ihnen lange Wege beim Tischdecken/ -abräumen erspart.
Zusammengefasst: Das tägliche Leben kann sich hier problemlos abspielen.
Darüber hinaus gehört ein Keller sowie ein Hofanteil zum Objekt.
Ausstattung:
+ sehr gepflegt / kernsaniert
+ neuwertige Böden in der gesamten Wohnung
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
+ lichtdurchflutete Räumlichkeiten
+ saniertes Dach
+ gut durchdachter Grundriss
+ ruhiges Wohngebiet
Sonstiges:
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises fällig.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision von 5,95 % inkl. MwSt. fällig
Daten:
Kaufpreis: 130.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 85m²
Nutzfläche: ca. 44m²
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 190 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: sofort
Anbieter-Objekt-ID: 104160-05969