Haus zum Verkauf €700.000 5110 m²
01774 Klingenberg, An der Talsperre 2

Baujahr: 1925
frei werdend
Geschosse: 4

40 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz

… Zusatzzahl zogen wir für Sie:
Lage, Ruhe, Wohnen & Arbeiten, Qualität, Preis und 1001 Möglichkeiten.
Als Spezialisten für außergewöhnliche Immobilienprojekte, Liegenschaften mit Seltenheitswert und nachhaltigen Nutzungskonzepten, präsentieren wir Ihnen hier erneut ein spannendes Ensemble welches ohne Übertreibung seines Gleichen suchen dürfte.
Weit über die Landesgrenzen für seine Gastlichkeit und Lage bekannt, offerieren wir dem Interessenten eine sehr gelungene, äußerst harmonisch anmutende bauliche Anlage, die alle Freiräume und Chancen für zukünftige Nutzungen bereithält.
Hier sind Sie mit einem Schlag fertig. Keine lästige Grundstückssuche, keine Material- und Handwerkerunsicherheit, keine Bauzeitkosten, keine Verschwendung wertvoller Lebenszeit für die Organisation/Beschaffung der Einrichtung und Marktplatzierung, keine Kosten für Außenanlagen und deren Bepflanzung.
Und obendrauf–und sofern Sie das Objekt in dieser Form weiter betreiben möchten - gibt es einen sehr gut eingeführten Gewerbebetrieb mit ungeschönten, ehrlichen betriebswirtschaftlichen Nachweisen, Kontakten zu Lieferanten und Vermarktungsplattformen sowie die sehr gut besuchte Webseite dazu. Auf Wunsch erhalten Sie zudem eine Einarbeitung im langsamen Übergang. Je nach Zeitpunkt der Übernahme wäre sogar eine Mitarbeit der aktuellen Eigentümer möglich.

Fasziniert von dieser liebevoll gestalteten Gesamteinheit, seinen pflegeleicht bepflanzten Außenanlagen, kreativ genutzten baulichen Anlagen und zahlreichen konstruktiven Besonderheiten, möchten wir Sie gern zu einem Entdeckerrundgang entführen. Sicher entwickeln auch Sie dabei Ihre eigenen Ideen und Kreativität für die zukünftige Nutzung, erfahren im Gespräch mit den herzlichen Hausherren mehr zu den Potentialen aus 1001 Möglichkeiten oder lassen sich – sofern gewünscht - von unseren Ideen inspirieren.
Garantiert sind vorerst „nur“ die Urlaubsgefühle, die sich unweigerlich beim Betreten des Grundstückes und beim ersten Blick auf die historische Stauanlage mit Stausee einstellt. Diese unglaubliche Ruhe und Gelassenheit!
Auf den zweiten Blick und nach einer umfangreichen Besichtigung werden Sie uns sicher Recht geben, daß man diese Fülle an fach- und sachgerecht realisierten Ideen nicht in Geld aufwiegen oder in Worte fassen kann. Unbezahlbar, gemütlich bis verspielt romantisch und heute in dieser Form kaum mehr leistbar.
Hier sind 25 Jahre eiserne Aufbauarbeit und Gastronomieerfahrung zu Stein, Ambiente und Geschichte geworden.

Ab von Stress, Alltagshektik und aktuellen Umständen, finden Sie hier Ruhe am Ende einer Sackstraße, in Mitten einer der schönsten Landstriche des Osterzgebirges. Hier verweilt man gern, sieht sich schon nach wenigen Stunden als neuer Hausherr und bleibt … ggf. für immer.
Erleben auch Sie zukünftig hier alle vier Jahreszeiten, den traumhaften Blick vom Objekt und erfüllen sich und Ihrer Familie den Wunsch nach Freiheit, Unabhängigkeit und Selbstständigkeit bei gleichzeitiger Absicherung Ihres Vermögens.
„Heimat ist kein Ort. Heimat ist Gefühl.“ [aus „Broschüre Klingenberg“]
Alles Wissenswerte zur Gemeinde Klingenberg finden Sie im PDF-Anhang.

Zur Wahrung der Privatsphäre werden derzeit nicht alle Details der Liegenschaft in Schrift und Bild veröffentlicht. Es handelt sich hier nicht um einen Notverkauf. Verkauf und Übergabe können zwanglos zeitnah oder mittelfristig erfolgen. Aufgrund des, in den kommenden Jahren bevorstehenden, verdienten Ruhestandes der Eigentümerfamilie, wurden wir rechtzeitig mit den Verkaufs- und Übergabeverhandlungen beauftragt. Privatnutzer oder/und Nachfolger im bestehenden Gewerbe, Kapitalanleger mit Renditeziel sowie Visionäre jeder gewerblichen oder freiberuflichen Disziplin sind herzlich willkommen.

Mitte der 1920-er Jahre vermutlich als Erholungsheim, in leichter Hanglage und massiver Bauweise, an der um 1914 neu entstandenen Talsperre erbaut und später als Jugendherberge bis zur politischen Wende 1990 weitergeführt, diente das Objekt seit dem touristischen Zwecken, seit 1993 bzw. dann 1997 in den Händen der heutigen Eigentümer der gewerblichen Gastronomie- und Hotelnutzung mit Eigentümerwohnung.
Für alle Bereiche des Gebäudes und der Außenanlagen fällt die mustergültige Sauberkeit und Ordnung ins Auge.
Der „Lindenhof – Hotel und Gaststätte“ befindet sich auf einem ca. 1.276 m² großen Grundstück. Zusammen mit den unmittelbar anschließenden Flurstücken beträgt die Gesamt-Grundstücksfläche des Verkaufsgegenstandes ca. 5.110m² und untergliedert sich in einen Garten- und Nutzwiesenanteil, großzügige, befestigte Parkplätze für ca. 40 PKW und 2 Busparkplätze, Biergarten mit Terrassen auf verschiedenen Ebenen, Zeltaufstellflächen, Imbisspavillon mit Veranstaltungsbühne, 4-6 Stellplätze für Camper, Freizeitflächen mit Kinderspielplatz, Lagerflächen für die Garten- und Objektbewirtschaftung sowie praktisch angelegte Zufahrten und Zuwege zum Objekt mit entsprechenden Hinweistafeln.
Einen Lageplanauszug und Fotos aus der Vogelperspektive finden Sie zur besseren Verdeutlichung im Fotoanhang.

Historische Postkartenmotive aus den Jahren der Erbauung zeigen eine, für die damalige Zeit und Nutzung typische Mischung aus Bauden- und Landhausstil. Optisch attraktiv angelehnt an, mit Holzverschlag verkleidete und Sichtfachwerk geschmückte Bergbauden, wie sie sich in den Mittelgebirgen Sachsens dezent unaufdringlich schon seit dem 18. Jahrhundert in touristisch geprägte Landstriche sowie Ausflugsziele in Waldgebiete einfügen.
Nach ca. 70 Jahren Nutzungsdauer, wurde Anfang der 1990-er Jahre erstmals grundhaft und seitdem fortlaufend energetisch saniert, optimiert, erweitert, renoviert und alle Räumlichkeiten sowie Außenanlagen mit beeindruckend liebevollen Ideen, erheblichem finanziellen Einsatz und mittels fachgerechter, solider Handwerksleistung neu strukturiert oder neu erschaffen.

Auf ca. 615m² Wohn-, Nutz- und Gewerbefläche im Innenbereich und ca. 60m² Nutzfläche im Außenbereich empfängt Sie heute ein bestens eingeführtes, rentables und im laufenden Betrieb befindliches Hotel- und Gastronomieunternehmen mit Eigentümerwohnung und zusätzlichen Camperstellplätzen. Zudem befinden sich 2 Carportstellplätze unmittelbar am Objekt und 1 Carportstellplatz an den Werkstattgebäuden.

Hauptgebäude:

Erdgeschoss:
Auf ca. 210m² Nutzfläche erwarten Sie praktisch, gepflegte und sinnvoll angeordnete Gastronomieflächen in typisch ländlicher, bürgerlicher Gestalt. Wie überall im Objekt, fehlt es auch hier an Nichts. Professionelle Küchenräume mit Kühlzelle, Lager und Vorbereitungsräume gehen - arbeitsergonomisch optimal erreichbar - in die gemütlich gestalteten Gasträume mit großzügigem Tresen, Panoramaveranda und Gast- und Frühstücksraum mit Blick auf die Talsperre über. Bis zu 50 Gäste finden auf dieser Etage Platz und bis zu 100 Personen im Biergarten, unter Zelten oder an Stehtischen im Garten.
Die Schanktechnik in Vollausstattung bzw. das gesamte Objekt ist Brauereifrei. Fasskühlung und Getränkelager mit Anlieferungseingang befinden sich im ebenerdig begehbaren Souterrain unter dem Gastraum. Durch die leichte Hanglage können alle anderen Verbrauchsstoffe und Lebensmittel ebenerdig vom nördlich gelegenen Parkplatz zu den Küchenräumen im EG und KG verbracht werden.
Auskünfte zu weiteren technischen, gastronomiespezifischen Besonderheiten erhalten Sie bei einer Besichtigung vom Eigentümer.
Südseitig und dem Erdgeschoss vorgelagert, wird der Gast von freundlichen, erhabenen Terrassenflächen des Biergartens begrüßt.
Um auch administrative Tätigkeiten des Hotelgewerbes separiert vom Tagesgeschäft ausführen zu können, wurde ein großzügiges Büro im Eingangsbereich angeordnet. Des Weiteren befinden sich geschlechtergetrennte Sanitärräume, der Aufgang in die Beherbergungsetage und der Wirtschafts-Treppenabgang zum Keller auf dieser Etage.
Schematische Grundrissskizzen finden Sie im Anhang des Inserates.

KG/Souterrain:
Auf ca. 200m² Nutzfläche begeben wir uns auf eine unbedingt sehenswerte und zugleich humorvolle Erlebnisreise durch Bergbaugeschichte, Mittelalterambiente und Tradition des Osterzgebirges.
Hier erwartet die Besucher eine technisch voll ausgestattete, äußerst gemütliche Partylocation für bis zu 30 Personen im „Rittersaal“ und für weitere 10-15 Personen in der gemütlichen Kellerbar auf eingebauten Eckbänken oder an der Bar.

Vorgelagerte Terrassenflächen, separater Zugang, ein Entrée für die Präsentation/Büffets und jede Menge, bis ins kleinste Detail durchdachte Lösungen zeigen auch hier sehr gut die perfekte Einheit von Form und Funktion, die nur ein erfahrener Gastronom und begnadeter Handwerker erschaffen kann.
Mit großer Bewunderung über so viel Ideenreichtum in Dekoration und Ausführung vorbei an geschlechtergetrennten Sanitärbereichen, erbaut und beleuchtet im Stil eines Bergwerkes, schreiten wir in die „Kleine Kneipe“, die wahrlich einer echten Erlebnisgastronomie in nichts nachsteht.
Ein dezentes, umlaufend liebevoll gestaltetes Séparée für bis zu 10 Personen mit voll verglaster Fassade, die bei gutem Wetter vollständig geöffnet werden kann. Auch hier gibt es einen separaten Eingang und sensationelle Geheimnisse, die nur die Eigentümer dem Interessierten zu lüften vermögen.
Des Weiteren befinden sich in den hinteren Kellerräumen die technischen Anlagen, Waschraum mit Heizung, Getränkelager mit Kühltechnik, ein weiterer großzügiger Wirtschaftsraum, Wirtschaftszugang/Treppenaufgang zum OG, Räume für Gastro-Equipment und eine mustergültige Werkstatt für Kleinreparaturen.
Zur besseren Verdeutlichung finden Sie im Anhang auch für dieses Geschoss schematische Grundrissskizzen.

Obergeschoss:
Auf ca. 140m² Nutzfläche des Hotelbetriebes können in 6 ähnlich großen Doppelzimmern (Eines mit separatem Aufbettungszimmer) bis zu 14 Personen die Koffer auspacken und die tolle Aussicht genießen. Jedes Zimmer verfügt über ein Bad mit WC und Dusche sowie alle Annehmlichkeiten der 3* Kategorie. Ein großzügiger Wäsche- und Wirtschaftsraum sichert auch auf dieser Etage die optimale Bewirtschaftung ab. Vom zentralen Hotelflur erreicht man die Betreiberwohnung im Spitzboden.

DG/Spitzboden:
3-Raum-Betreiberwohnung auf ca. 65m² Nutzfläche bzw. ca. 35m² Wohnfläche mit beeindruckendem Fernblick auf die Talsperre. Zwei kleinere Schlafzimmer, ein Wohnbereich mit Küchennische sowie 2 Bäder mit Wanne/Dusche und großzügige Einbauschränke verschaffen dem zukünftigen Eigentümer eine ausreichende Rückzugsmöglichkeit im Arbeitsalltag oder Ferienwohnung.

Außenanlagen:

Dem Biergarten vorgelagert, befindet sich ein professionell ausgestattetes, neuwertiges Verkaufs- bzw. Imbissgebäude. Gastro-Abzugsanlage, Tresen mit Fasskühlung, Spülmöglichkeiten, Kochstrecke und Verkaufstresen sind hier optimal angeordnet. Winter wie Sommer ein Highlight. Zudem können die Camper-Gäste über einen separaten Eingang einen Fitness- und Duschraum im hinteren Bereich erreichen sowie die Sanitäreinrichtungen des „Bergwerkes“. Eine weitläufige Liegewiese mit direktem Stauseeblick, topp gepflegte Außenanlagen, bunte Pflanzungen auf und in terrassierten Beeten und ein Kinderspielplatz runden das allgegenwärtige Urlaubsfeeling ab.
Seitlich dazu schließen sich eine Künstlerbühne, vis-à-vis Freiflächen zur Zeltaufstellung und ein großzügiger Innenhof an. Dieser Bereich ist über eine eigene, westlich angeordnete Zufahrt erreichbar.
Unterhalb des Verkaufsgegenstandes besteht die Möglichkeit ein weiteres, ca. 1.500m² großes Grundstück zu pachten.
Im östlichen Bereich der Liegenschaft befinden sich (derzeit, erweiterbar) vier Camper-Stellplätze sowie die Außenterrasse der Partylocation. Nördlich anschließend die Zufahrt und Eingänge zu den Kellerräumen, ein weiterer Carport, Nebengebäude der Grundstückspflege & Außenwerkstatt sowie die Parkflächen für Hotel und Gastronomie. Diese Flächen sind weitestgehend wasserdurchlässig ausgebaut und für Fahrzeugverkehr attraktiv befestigt.

Hier kann nur eine kleine Auswahl aufgeführt werden. Detaillierte Angaben im Gespräch mit den Eigentümern:
Vollbiologische Abwasserkläranlage aus 2015, Regenwasserzisterne mit 4m³ Fassungsvermögen, automatische, unterirdisch verlegte Beregnungsanlage, 26m² Aufdach-Solarthermieanlage mit 2000Liter Pufferspeichen der Warmwasseraufbereitung und Integration in die Flüssiggas-Zentralheizungsanlage, DSL­ und Satellitenanschluss, komplette, sehr gepflegte Einrichtung und Dekoration eines Hotel- und Gaststättenbetriebes, weitestgehend alle Werkzeuge und Geräte der Objekt- und Grundstücksbewirtschaftung (nach Absprache), professionell ausgestattete Küchentechnik, Zapfanlagen mit Tischlerumbauten, Kühltechnik, Getränkeanlagen, Kasse, Geschirr, Gläser, Tischdecken, Hotelwäsche, Möbel und technische Geräte der Hotelzimmer, Partyzelte, Außen- und Innenbestuhlung, Schirme und diverses Equipment … alles was das Herz begehrt und üblicherweise für Betriebe ähnlicher Größe zur professionellen Bewirtschaftung angeschafft werden müßte … und weit über dieses Maß hinaus.

Nur Beispiele:
*Übernahme und unveränderter Weiterbetrieb im derzeitigen Umfang. Dazu schauen Sie sich bitte gern auch auf der Webseite des Objektes um: http://www.lindenhof-klingenberg.de/
*Generationswohnen – mehrere Familien finden hier nach entsprechenden Nutzungsanpassungen garantiert ausreichend Platz. Eine reine Wohnfläche von ca. 300m² - verteilt auf 2-3 Wohnungen - ist mit relativ überschaubarem Aufwand realisierbar.
*Bauherren- und Besitzgemeinschaften – Sie wollten schon immer mit Ihren besten Freunden zusammen wohnen, arbeiten oder Ihren platzintensiven Hobbys nachgehen? Hier ist alles vorbereitet.
*Gewerbliche oder teilgewerbliche Nutzung mit integrierter Wohnnutzung.
*Freiberufliche Tätigkeiten jeder Art
*Hotel Garni – Nutzung als Frühstückspension in touristisch sehr anspruchsvoller Umgebung und eigenes Wohnen. Selbstverständlich eignet sich das großzügige Objekt auch als private Alleinlage bzw. zur alleinigen Nutzung mit/ohne Vermietung von Ferienzimmern, Camperstellplätzen, Partylocation oder Biergartenbetrieb.
*Kapitalanleger – Pachtrendite für den gesamten Komplex oder nur zu Teilen mit eigener Ferienwohnung in Sachsen. Die Nachfrage nach qualitativ-hochwertigen, nachweislich rentablen Hotel- und Gastroflächen ist vorhanden.

Um jedem Interessenten eine Entscheidungsphase inkl. ausreichend Zeit zur Unterlagenprüfung einräumen zu können und den berufstätigen Eigentümern möglichst wenig Zeit und Kosten zu verursachen, bitten wir Sie, im Vorfeld die eigene finanzielle Leistungsfähigkeit und fachliche Qualifizierung selbstkritisch einzuschätzen, sich mit der regionalen Lage auseinanderzusetzen und eine Besichtigung nur zu vereinbaren, wenn Sie sich perspektivisch den Erhalt, die Bewirtschaftung und sich diese besondere Alleinlage als Lebensmittelpunkt vorstellen können bzw. leisten wollen – oder, für die Übernahme des bestehenden Gewerbebetriebes ausreichend qualifiziert und erfahren sind.
Bitte beachten Sie zudem, daß nicht alle abgebildeten Gegenstände, Maschinen, Geräte, Werkzeuge, Fahrzeuge und Vorräte Bestandteil des Kaufpreises sind.
Gern sind wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich und vermitteln Ihnen einen zuverlässigen, erfahrenen Partner in Sachen Bau- und Kauffinanzierung.

Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die uns ganz oder teilweise der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Einstellung des Verkaufes bleiben uns vorbehalten.
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Das Objekt ist sofort lieferbar und im Hinblick auf die aktuellen Zinsbedingungen besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Bitte rechnen Sie mit einem monatlichen Kapitaldienst (bei Eigenkapital-Mindesteinsatz) in Höhe von
ca. 2-2,5 TEUR (unverbindlich und bonitätsabhängig).
Ihr Interesse richten Sie bitte über das Kontaktformular, per Mail oder per Telefon an uns. Zum Schutz der Privatsphäre bittet der Eigentümer, von einer direkten Kontaktaufnahme und unangekündigten Besuchen oder Besichtigungen abzusehen. Bitte wenden Sie sich daher mit Ihren Anfragen ausschließlich an uns. Wir bitten um Diskretion. Zudem werden nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer beantwortet. Bitte haben Sie dafür Verständnis.
Hinweise in eigener Sache:
Wir sind keine Makler, arbeiten nicht auf Provisionsbasis und werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert. Wir sind Bauingenieure der Spezialisierungsrichtung Immobilienwirtschaft & Projektentwicklung.
Wir beraten Käufer und Verkäufer auf Honorarbasis, loyal und unabhängig.
Benötigen auch Sie Hilfe beim Verkauf Ihrer Liegenschaften im Umland Dresdens? Sprechen Sie uns an.
Wir bewerten Ihr Objekt, stehen Ihnen gern von Anfang an und bis zur notariellen Beurkundung zur Seite.

An der Talsperre 2
01774 Klingenberg

In der Peripherie Dresdens, eingebettet in ein weitläufiges, natürliches Waldstück mit angrenzender Stauanlage, an Ende einer sehr ruhigen, neu ausgebauten Sackstraße und landschaftlich äußerst reizvoll gelegen. Die nächsten wohnwirtschaftlich genutzten Gebäude sind nicht in Sichtweite. Man kann also … muss aber nicht. Eine sehr gute Nachbarschaft ist dennoch gegeben.
Wanderer, Rad- und Wintersportler sowie der am Haus beginnenden Rundwanderweg verleihen dieser Lage eine ganz besondere Urlaubsstimmung. Nach einem anstrengenden Arbeitstag wird man hier oder bei einem Spaziergang seinen Ruhepunkt und Ausgleich finden. Die Gemeinde Klingenberg mit ihren 11 Ortschaften befindet sich zwischen Freiberg, Dippoldiswalde und Freital sowie unweit von Dresden entfernt, an den südöstlichen Ausläufern des Tharandter Waldes auf durchschnittlich 500m ü. NHN. Weiterführende Informationen erhalten Sie unter https://www.gemeinde-klingenberg.de/.
Freital liegt ca. 15 km nördlich, Freiberg ca. 15 km westlich und Dippoldiswalde ca. 15 cm östlich entfernt von der angebotenen Liegenschaft. Den südwestlichen Stadtrand Dresden´s erreichen Sie über Tharandt und Freital mit dem PKW in ca. 30min. Die Autobahnen A4 und A17 sind ca. 20 km entfernt und ebenfalls in 30 min. über ein gut ausgebautes Bundesstraßennetz schnell zu erreichen.
Klingenberg und seine Ortschaften sind infrastrukturell hervorragend angebundener Ausgangspunkt für Wohnen, Leben und Arbeiten in einem wirtschaftlich prosperierenden Teil Sachsens.
Ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel ist vorhanden. Zudem verfügt die ca. 7.000 Einwohner (Tendenz steigend) zählende Gemeinde über einen S-Bahnhof mit schneller Anbindung nach Dresden und Freiberg, Allgemeinärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, Apotheke, Bäcker, Fleischer, Verbrauchermärkte, zwei Grundschulen, eine Oberschule, fünf Kinder-Betreuungseinrichtungen mit Krippe und Hort, sieben Turnhallen, ein Freibad und ein Tiergarten sowie vieles andere mehr.