3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.750 102 m²
91564 Neuendettelsau, Fliederstraße 3

frei ab Frühjahr 2023
Geschoss: 4

KfW-Energieeffizienzhaus 40 in der Erneuerbare-Energien-Klasse - Wohnanlage weitgehend barrierefrei - Personenaufzug - Ökologische Wärmeversorgung durch Luft-Wasser-Wärmepumpen - Wohungszentrale Warmwasserversorgung durch Hybrid-Frischwasserstation - Video-Gegensprechanlage - Elektrisch betriebene Rollos - Markise - Hochwertiger Vinyl- oder Fertigparkettboden (Design nach Wahl) - Fußbodenheizung in allen Wohn-, Schlafräumen und Bädern - Tageslichtbad mit Dusche inkl. Glas-Duschkabine und Waschmaschinenanschluss - Glasfaser-Direktanschluss der Dt. Telekom - Günstiger Strom für die Bewohner von Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses, der vorrangig im Haus verbraucht wird.

In attraktiver, sonniger Süd-West-Lage entsteht der "Wohnpark Fliederstraße" mit individuellen Ein- und Zwei-Familien-Häusern und zwei modernen Mehrfamilienhäusern. Jede Generation findet hier ein optimales Wohnumfeld. Das gesamte Wohngebiet wird durch eine Spielstraße verkehrsberuhigt, der Wernsbach wird renaturiert und die Wärmeversorgung erfolgt durch regenerative Energien. Die Mehrfamilienhäuser werden in zwei Bauabschnitten erstellt. Der erste Bauabschnitt wird noch Ende diesen Jahres fertig gestellt. Die Bauarbeiten zum hier vorgestellten 2. Bauabschnitt haben im Juli 2021 begonnen.

Hier möchten wir Ihnen eine 3 Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss vorstellen, die Penthousefeeling vermittelt und durch die sonnige Süd-Lage und einen Weitblick über die Landschaft überzeugt. Die Wohnung ist großzügig geschnitten und bietet einen Wohn-Ess- und Kochbereich mit ca. 54 m² - offen geschnitten zum Wohnungseingang - zwei Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad, ein Gäste-WC und einen praktischem Abstellraum. Zugang zum großzügigen Balkon haben Sie vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die gesamte Wohnanlage ist weitgehend barrierefrei mit Personenaufzug. Für Ihr Fahrzeug können Sie zusätzlich einen Kfz-Außenstellplatz oder einen Tiefgaragenplatz erwerben. Im Kellergeschoss steht den Bewohnern ein Trockenraum und ein Abstellraum für Kinderwägen oder Rollstühle zur Verfügung. Die Außenanlagen werden gepflegt gestaltet.

ATTRAKTIVE FÖRDERMÖGLICHKEITEN - sofern verfügbar und zutreffend:

Tilgungszuschuss pro Wohnung maximal 22,5 % der Darlehenssumme = 33.750,- €. Seit Juli 2021 kann der Zuschuss auch als Direktzuschuss ohne Inanspruchnahme eines Darlehens bezogen werden.

Zinsgünstige KfW-Darlehen bis 150.000,- € je Wohnung aktuell 0,57 %, Laufzeit 10 Jahre (Stand 07/2021).

Für Kapitalanleger Sonderabschreibung nach §7b EStG.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Beratungs- und Informationstermin nach telefonischer Vereinbarung zur Verfügung. Rufen Sie uns an - wir sind gerne für Sie da!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, arkise, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,26 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 26

Fliederstraße 3
91564 Neuendettelsau

Der "WohnPark Fliederstraße" entsteht in ruhiger, grüner, Süd-West-Ortsrandlage der lebenswerten Gemeinde Neuendettelsau, in der Metropolregion Nürnberg, zwischen Fliederstraße und Windsbacher Straße. Neuendettelsau ist Hochschulstandort und eine attraktive Wohngemeinde mit kurzen Wegen, einer guten Anbindung an den Ballungsraum Nürnberg - Fürth - Erlangen, abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.