Haus zum Verkauf €980.000 1158 m²
58097 Hagen (Altenhagen)

3.57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1905
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Kernsanierung 2016-2017
Erneuerung sämtlicher Leitungen, Heizkörper, Fenster, Türen etc.
Erneuerung der gesamten Elektrik
Klimaanlage
Alarmanlage mit Videoüberwachung
Elektrisches Zufahrtstor
Gas Brennwert Heizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Erneuerung aller Bäder
3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Alu-Rollläden
Große Schiebetüranlage zur überdachten Terrasse
Pool (4,50 x 2,50 m)
Poolhaus
Kinozimmer
Spielzimmer
4 moderne Bäder
Whirlpool
Rainshower Dusche
Kamin
2 Balkone

Diese Immobilie bietet reichlich Platz für alle Familienmitglieder und alle Lebensphasen.

Den Kern der 2016 komplett sanierten Villa bilden Erd- und Obergeschoss mit dem rund 230 m² großen Hauptwohnbereich. Vom üppigen Wohnzimmer mit indirekter LED Beleuchtung geht es direkt auf die herrliche Terrasse und in den sonnigen Garten. Der Außenpool verschafft Abkühlung an heißen Tagen. Das Poolhaus hat ein WC und einen Strom- und TV-Anschluß und bietet daher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss verfügt weiterhin über eine schöne und geräumige Küche, ein Spielzielzimmer, welches Groß und Klein gleichermaßen begeistern wird.
Das Gäste-Bad ist sogar mit einer ebenerdigen Dusche und einer Whirlpoolwanne ausgestattet.
Das Obergeschoss ist mit einem offenen Schlafbereich inklusive Ankleide und großem Whirlpool versehen. Zudem liegt auf dieser Etage noch ein Kinderzimmer und ein tolles Kino-Zimmer, welches bei Bedarf ebenfalls zum Kinderzimmer werden kann. Das exklusive Bad bietet hier ebenfalls nochmals eine Wanne und eine ebenerdige Dusche.

Im Dachgeschoss liegt quasi nochmals eine eigenständige Wohnung mit 2 Zimmern, modernem Tageslichtbad und Küche.
Diese Etage ist der ideale Bereich für Kinder ab Teenager-Alter, Au Pairs sowie Gäste etc.

Das toll ausgebaute Souterrain dient derzeit als Einliegerwohnung für einen Elternteil. Mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche sowie großer Terrasse lässt sich diese Etage hervorragend für diesen Zweck nutzen.

Der gepflegte Aussenbereich bietet reichlich Platz für Erholung, Hobbies und Spielaktivitäten der Kinder.

Ihre Fahrzeuge finden hinter der elektrischen Toranlage in den 2 Garagen oder den Stellplätzen davor immer ein sicheres Plätzchen.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2017

58097 Hagen (Altenhagen)

Diese ursprünglich im Jahre 1905 errichtete Stadtvilla befindet sich in einer Sackgasse in bevorzugter Wohnlage im Herzen von Hagen. Der nahegelegene Funckepark lädt zu Spaziergängen und zum Verweilen ein.
Das Hagener Stadtzentrum ist von hier aus ebenfalls fußläufig zu erreichen. Zu den umliegenden Autobahnen A1 und A45/A46 sind es jeweils nur wenige Fahrminuten mit dem Auto.
Kurzum: Hier wohnt man gerne und zentral!