Haus zum Verkauf €320.000
# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch sein großzügiges Platzangebot.
Dadurch, das es 2 separate Eingangsbereiche aufweist, bietet es viele Gestaltungsmöglichkeiten: Mehrere Generationen können unter einem Dach leben, ohne sich gegenseitig zu stören, dem Aupair stünde sein eigener Bereich zur Verfügung, die älteren Kinder könnten ihre eigene Etage bewohnen, ...
Im Eingangsbereich befinden sich zur jeweiligen Seite 2 geräumige Schlafzimmer und ein mit einem Fenster versehenes Bad mit Dusche und Wanne. Infolge der Hanglage sind auf dieser Ebene auch die Kellerräume gelegen. Ein als Keller bezeichneter Raum mit Fenster und Heizung wurde zu Wohnzwecken bzw. als Arbeitszimmer genutzt, ohne dass er in der offiziellen Wohnfläche berücksichtigt wird. 3 weitere Kellerräume dienen u.a. als Waschmaschinenraum sowie Unterbringung der Gasheizung. Einer davon bietet direkten Zugang zur Garage.
Der Steinfußboden des Eingangsbereiches setzt sich in den Treppen zum Ober- und Dachgeschoss stilvoll fort.
Im Obergeschoss sind 2 weitere Schlafzimmer, ein Wannen-/Duschbad sowie der großzügige Wohn-/Essbereich mit sich anschließender Küche und Vorratsraum zu finden. Das Wohnzimmer weist einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse auf. Durch die große Fensterfront ist dieser Bereich mit einem einmaligen Blick ins Grüne lichtdurchflutet.
Auf dieser Ebene ist der zweite Hauseingang vorhanden, der sowohl Zugang zum Haus als auch zum Dachgeschoss gewährt. Das Dachgeschoss wurde in den 80er Jahren komplett ausgebaut und beinhaltet eine separate Wohnung mit Küche, Badezimmer, Schlaf- und Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein kleines Arbeitszimmer, ohne in der jetzigen Wohnfläche berücksichtigt worden zu sein.
Ein überschaubarer, eingewachsener und pflegeleichter Garten grenzt direkt an ein Feld und bietet ein wunderschönes Panorama.
# Ausstattung
++ Sehr großzügiges Haus mit viel Platz ++ 4 Schlafzimmer ++ 3 Bäder ++ Separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss ++ 2 voneinander unabhängige Hauseingänge ++ Überwiegend elektrische Rollläden ++ Gastherme aus dem Jahre 2001 ++ Sonnige Terrasse ++ Erneuerung des Daches ca. 2001 ++ Fenster aus den Jahren 2006 - 2008 ++ Balkon ++ Garten ++ Garage ++ Phänomenaler Fernblick ins Grüne ++ Guter Anschluss an umliegende Infrastruktur ++ Ruhige Lage ++
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 365 m²
# Lagebeschreibung
Thür ist ein Ort im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Er gehört der Verbandsgemeinde Mendig an. Seine ländliche Lage lädt zur Ruhe und Erholung ein. Thür ist durch die Bahn sehr gut angebunden. Auch Kindergärten sind vor Ort oder aber in den umliegenden Ortschaften zahlreich vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig in der unmittelbaren Nachbarschaft zu finden.
# Sonstiges
Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten der POSTBANK bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches und passendes Finanzierungsangebot nach Ihren Vorgaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und erfolgter Legitimation gemäß des Geldwäschegesetzes weitere Informationen und Unterlagen bereitstellen oder Besichtigungen vereinbaren können. Der Ansprechpartner für das Objekt bei der POSTBANK ist Herr Herbert Lung, Mobil 0171 4069606 oder 02652 93507-13. Herr Lung freut sich auf Ihren Anruf.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 170,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.09.2021
Gültig bis: 2031-09-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 46300102-06699
