3-Zimmer Wohnung zu vermieten €690
90574 Bayern - Roßtal

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne und exklusiv ausgestattete 3-Zi.-Maisonettewohnung befindet sich im 2. Stock eines im Jahr 1993 erbauten 9-Parteinhauses in bester Wohnlage der Gemeinde Rosstal.

Auf ca. 100 qm Grund- und ca. 93 qm Wohnfläche erwartet die zukünftigen Mieter:

Ebene 1
- Das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer (ca. 30qm) mit Laminatboden welches über 2 große, bodentiefe Dachflächenfenster
(Bj. 2005) mit Licht geflutet wird.
- Das Schlafzimmer (ca. 19 qm) mit Laminatboden
- Die Küche (ca. 8 qm) welche bereits mit einer hoch- und neuwertigen, top modernen EBK ausgestattet und mit Laminatboden ausgelegt ist
- Das Badezimmer (ca. 5 qm) mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Die Diele (ca. 4qm)

Ebene 2 (im Spitzboden)
- Das Dachstudio (ca. 21 qm) das als Arbeits-, Gäste oder 2. Schlafzimmer genutzt werden kann, ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet ist und über 4 Dachfenster (Bj. 2010) mit Tageslicht versorgt wird
- Das 2. Badezimmer (ca. 5,5 qm) welches im Jahr 2010 komplett erneuert wurde und über eine Dusche, Waschbecken, WC und Fenster verfügt.

Im Kellergeschoss des Hauses gibt es genügend Stauraum in dem zu der Wohnung gehörenden, geräumigen Kellerraum (gemauert), sowie den für alle Parteien zugängliche Trockenraum. Für das KFZ der zukünftigen Mieter steht der zu der Wohnung gehörende Aussenstellplatz zur Verfügung. Im Aussenbereich des Anwesens steht ein Grünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Keine Haustiere gewünscht.

# Ausstattung
- 3 Zimmer mit Laminatboden
- Küche mit neuwertiger EBK und Laminatboden
- Bad mit Wanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- 2. Bad (2010 komplett erneuert) im Spitzboden mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- Geräumiger Kellerraum (gemauert)
- Trockenraum
- Fahrradgarage im Aussenbereich
- Gemeinschaftsgarten
- Satellitenanlage
- Aussenstellplatz

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €

Gesamtfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Roßtal liegt an der S-Bahn-Linie (Haltestelle nur 5 Gehminuten entfernt) zwischen Nürnberg und Ansbach. Somit sind die Städte Ansbach, Nürnberg, Fürth und Erlangen bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln aber auch mit dem Auto schnell zu erreichen.

Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort vorhanden und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.09.2018
Gültig bis: 27-09-2028
Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5639