Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Ausstattung: Terrasse, Garten/-mitnutzung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Bei diesem Objekt, erbaut 1975, handelt es sich um eine komplett renovierte Wohnung (Erstbezug). Sie befindet sich im eingeschossigen Rückgebäude ebenerdig und teilt sich den Atriumhof mit dem Fachwerkhaus. Zu dem Haus gehört ein großer Garten mit Terrasse (Alleinnutzung).
Die Wohnung wird aktuell neu renoviert und ist ab Mitte August bezugsfertig bzw. nach Absprache.
AUSSTATTUNG
Die Wohnung bietet alle Vorteile, die ein "Neubau" vorweisen kann. Von neuen Fußbodenbelägen angefangen (Fliesen, Eiche-Laminat), über 2-fach verglaste Fenster (zur Hofseite neu eingebaut), einer neuen Hauseingangstüre, bis hin zu neu tapezierten Decken und Wänden. Selbstverständlich ist auch das Badezimmer mit modernen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet, sodass dies dem heutigen Standard und Erfordernissen entspricht. Das Heizungssystem, mit einer Gas-Brennwerttherme inkl. neuer Heizkörper in allen Räumen, wurde komplett neu installiert. Zusätzlich wird die Geschossdecke im Spitzboden gedämmt. Ebenso wurde die Elektrik komplett auf den aktuellen Stand der Technik gebracht, alle Schalter und Steckdosen erneuert, sowie eine neue SAT-Anlage installiert.
Ein Kamin-Holz-Ofen im Wohn-/Essbereich steht für gemütliche Stunden bereit. Zur alleinigen Nutzung steht ein 165 m² großer, geschützter Garten inkl. Terrasse zur Verfügung. Die knapp 16 m² Terrasse sitzt um 3 Stufen erhöht und bietet, mit einer großen Sonnenjalousie, ein schattiges Plätzchen. Der Innenhof bietet weitere Freifläche in Gemeinschaftsnutzung mit den Mietern des Fachwerkhauses. Hier sind auch Stellplätze für Fahrräder etc. vorhanden. Der Anbau an das Fachwerkhaus dient als Waschraum und beinhaltet Platz für Waschmaschine und Trockner.
AUFTEILUNG (s. Grundriss):
Diele/Flur
1 Schlafzimmer
1 Kinder-/Arbeitszimmer
Wohn- und Esszimmer, Richtung Südwest
Küche
Bad
Waschraum (über den Hof erreichbar)
LAGE
Die Stadt Breuberg ist eine relativ kleine Stadt mit knapp 8.000 Einwohnern. Sie setzt sich aus fünf Stadtteilen zusammen die, eingebettet in bewaldeten Tälern, der Stadt einen ländlichen Charakter geben. Auf Schritt und Tritt begegnet man hier Historischem. Breuberg ist aber auch moderner Industriestandort mit Firmen wie der Pirelli Deutschland GmbH, der TrelleborgVibracoustic GmbH und der Odenwald-Früchte GmbH.
Neustadt ist ein Stadtteil von Breuberg im Odenwaldkreis in Hessen. Der Ort im Tal der Mümling entstand nach 1378 als Markt und Siedlung für Handwerker und Bedienstete der Burg Breuberg. Neustadt im Odenwald liegt im Buntsandsteingebiet etwa 30 Kilometer östlich von Darmstadt; durch den Ort verläuft die Bundesstraße 426. In 30 Fahrminuten entfernt von dem wunderschönen Aschaffenburg.
Breuberg besitzt eine starke soziale Infrastruktur. So findet man in Breuberg eine Kinderkrippe, vier Kindergärten und eine Kindertagesstätte; zwei Grundschulen, davon eine mit Eingangsstufe und eine integrative Gesamtschule; ein Jugendzentrum, Kinderspielplätze und ein solarbeheiztes Freibad, sowie Sportstätten in jedem Stadtteil. Die Stadt Breuberg stellt ihren kleinen Einwohnern die Kindergartenplätze kostenfrei zur Verfügung. Über 80 Vereine und Organisationen prägen das Bild der gesamten Stadt Breuberg.
SONSTIGES
Ein Energieausweis wird nachgeliefert, bzw. bei Besichtigung vorgelegt.
Haustiere nur nach Absprache möglich.
Da die Komplettsanierung des Fachwerkhauses noch bis Mai nächsten Jahres in Anspruch nehmen wird, kann der Innenhof entsprechend erst später fertiggestellt werden. Jedoch ist dieser geschottert und ohne Problem begehbar. Dafür ist es am Ende umso schöner:-)
Bei Interesse werden wir Ihnen zeitnah 2 Termine zur Hausbesichtigung vorschlagen, damit Sie sich alles anschauen und wir uns kennenlernen können.
Alle Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr.