Haus zu vermieten €2.500
40670 Nordrhein-Westfalen - Meerbusch

# Objektbeschreibung
Luxuriös und gleichwohl gemütlich präsentiert sich diese dreistöckige Doppelhaushälfte in einer der besten Lagen rund um Düsseldorf.
Dieser Luxus-Neubau lässt keine Wünsche offen - auch in Hinblick auf die Energieeffizienz. Die Effizienzhaus-Stufe ergibt sich immer aus der Kombination verschiedener baulicher und technischer Maßnahmen, vor allem aus den Bereichen Heizung, Lüftung und Dämmung.

Das Objekt kann voraussichtlich zum 01.12.2021 bezogen werden.
Die stillvolle Doppelhaushälfte ist mit einer exklusive Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt und zu kulinarischen Kochabenden einlädt.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und den Außen-Stellplatz zu Ihrer Nutzung.

# Ausstattung
Highlights:
* Erstbezug
* Smart-Home
* niedrige Heizkosten: KfW-Effizienzhaus 55
* hocheffiziente Heizung und Kühlung: (Heizung, Kühlung u. Warmwasser durch Luft-Wärmepumpe)
* Fußbodenheizung
* Dreifachverglasung und bodentiefe Fenster zur Gartenseite
* kein Lüften notwendig: effiziente Lüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung
* hochwertige Designböden
* luxuriöse, individuell designte Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, Induktionskochfeldern mit Muldenlüfter und Kochinsel
* Gäste WC im Erdgeschoss
* hochwertiges Tageslichtbad mit ebenerdige Duschen im 1.OG
* Fensterrahmen/Haustür in anthrazit
* Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, 3 Kinderzimmer, 1 Gästezimmer/Büro
* Schräge nur im Dachgeschoss (2,5 Geschosse)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Bezugsfrei ab 01.12.2021
Objektzustand: Erstbezug

Hinweis zur Kaution: 7.500 Euro

Grundstücksfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Meerbusch legt viel Wert auf gute Lebensqualität für Familien.
Osterath ist ein Stadtteil der Stadt Meerbusch und besitzt eine perfekte Verkehrsanbindung noch Düsseldorf, Köln, Krefeld und Neuss. Der Bahnhof ist in 5 Minuten erreichbar. Die Bahn-Haltestellen nach Düsseldorf/Krefeld sind fußläufig zu erreichen, gleichfalls der Düsseldorfer Flughafen in 15 min. mit dem Auto.

Osterath verbindet das familiäre Wohnen mit Dorfcharakter und zusätzlich allen Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. In naher Nachbarschaft des Hauses befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, außerdem gibt es Kindergärten, Grundschulen, Realschule sowie mit dem Rad oder Nahverkehr erreichbare Gymnasien vor Ort.

# Sonstiges
Wir können das Exposé nur an Interessenten versenden, wenn uns Ihr vollständiger Name und Ihre Anschrift vorliegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung, von dieser einmaligen Gelegenheit, der Anmietung dieser schönen Doppelhaushälfte.
Besichtigungstermine werden individuell mit jedem Interessenten auf Anfrage vereinbart.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 14 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 30.09.2020
Gültig bis: 29.09.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 136#rhzs6Z