4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €766.920
24235 Schleswig-Holstein - Laboe

# Objektbeschreibung
Sehr helle und überaus ansprechende 4-Zimmer-Galerie Wohnung mit 109,56 m² Wohnfläche zzgl. Dachterrasse und Balkon eines 4-Familienhauses welche sich auf zwei Etagen aufteilt in absolut bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Laboe.

Im Staffelgeschoss befinden sich neben dem großzügig geschnittenen Schlafzimmer welches man auch als Büro benutzen kann ein Bad/ Gästetoilette. Von dem Eingangsbereich aus kommen Sie über einen freundlichen Flur in den offenen und licht durchfluteten großen Wohn-/Ess- und Kochbereich. Der angrenzende Balkon 5.85 m² lädt Sie an sonnigen Tagen zum Entspannen ein.

Von dem Wohnbereich über einen großen Flur aus gelangen Sie über eine wohnungseigene Treppe in die offene Galerie. Dort wartet auf Sie ein helles Schlafzimmer mit Bad. Die großzügige Dachterrasse ist von dem Schlafzimmer und der Galerie aus zugänglich.
Im Untergeschoss befindet sich noch ein öffentlicher Fahrradkeller und ein Abstellraum.

Es sind insg. sechs Kfz-Stellplätze direkt vor dem Gebäude vorhanden.

Insgesamt erwartet Sie eine neue und hochwertig ausgestattete Wohnung über zwei Etagen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich schnellstens bei uns. Wir freuen uns schon auf Sie.

Ausstattung:

Dachterrasse
Freistellplatz
Balkon
Abstellraum
allg. Abstellraum (Fahrräder)
2 Badezimmer

Weitere Angaben: Fertigstellung: Frühjahr 2022 Objektzustand: Neubau
Wärmeschutz/ Energiestandard:
Das gesamte Gebäude entspricht den Anforderungen des gültigen EnEV 2016. Die Anforderungen aus dem Wärmeschutznachweis mit der dazugehörigen DIN 4108 in allen Teilen werden eingehalten und entsprechen dem EnEV Standard. Der Energiepass für das Gesamtgebäude wird den Bauherren nach Beendigung der Baumaßnahmen ausgehändigt und den Interessenten/ Käufern übergeben.

# Ausstattung
Ausstattung und Highlights:

Abstellraum UG: 9,78
Flur SG: 7,61
Bad SG: 4,09
Zimmer SG: 9,01
Kochen/Essen/Wohnen: 34,63
Balkon SG: 5,85
Galerie DG: 12,21
Bad DG: 5,16
Schlafen DG: 14,77
Balkon DG: 5,65

- Erstbezug mit gehobenem Wohnstandard
- 2 Badezimmer
- Dachterrasse
- Balkon
- wunderschöner, heller und großer Wohn-Koch-Essbereich
- offene Galerie
- Modern gestaltete äußere Fassade
- Schallschutz nach DIN 4109
- Gas-Brennwertheizung
- Fahrradkeller
- eigener Kellerraum
- Beheizung der Räume über eine Fußbodenheizung
- Zugang ins Treppenhaus niveaugleich angelegt.
- Die Dachterrasse im Staffel- und Dachgeschoss erhält einen Belag aus Lärchenholz-Riffelbohlen

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,58 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe zum Jachthafen und dem Strand im Ostseebad Laboe. Laboe liegt in wunderschöner Lage als äußerster Ort auf der Sonnenseite der Kieler Förde und ist das westliche Eingangstor zur Probstei. Es ist ein beliebter touristischer Ort und ein herausragender Wohnort. Die Beliebtheit des Ortes ist begründet durch die perfekte Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt Kiel, einer Grundschule und zwei Kindergärten. Einkaufs.- und Gastronomiemöglichkeiten, kulturelle Angebote entlang der Strandstraße und des Jachthafens sind nicht weit entfernt.

Distanz
Kindergarten: 1 km
Grundschule: 600 m
Ärztezentrum: 500 m
Lebensmittel: 1 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Anbieter-Objekt-ID: AD944