Haus zum Verkauf €1.150.000
86561 Bayern - Aresing

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein direkt am Waldrand gelegenes Architekteneinfamilienhaus.
Das Haus wurde 2006 auf einem ca. 1.364 qm großen Grundstück errichtet.
Das Haus überzeugt durch seine großen und hellen Räume.
Es ist sehr familienfreundlich geschnitten und lässt viel Raum zur freien Entfaltung.
Sie betreten das Haus durch einen großzügigen Eingangsbereich.
Durch die große Fensterfront, welche mit ihrer Südausrichtung
für eine helle Raumgestaltung sorgt, wird das Haus vom Licht durchflutet.
Die um 10 cm über Norm höheren Decken und Türen im Erd- und Obergeschoss
verleihen den Räumen zusätzlich Charme und Eleganz.
Zum gemütlichen Beisammensein lädt der offene Kamin im Wohnbereich des Erdgeschosses ein.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der geschmackvoll angelegte große Garten
bescheren sonnige Stunden mit Freunden und Familie.
Das Haus besitzt im Erdgeschoss ein großes Schlafzimmer
mit eigenem Badezimmer und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, welche sich zu Kinder-, Gäste-
oder Arbeitszimmer einrichten lassen, und ein weiteres großes Badezimmer.
Den Abschluss bildet ein weiteres Zimmer im Untergeschoss.
Bei dieser Vielfalt lassen sich Familie, Gäste, Hobby und Beruf unter einem Dach vereinen.

Das Haus überzeugt durch den praktischen seitlichen Eingang mit einem Durchgangsraum.
Dieser ist ausgestattet mit einem Wasseranschluss
und ist bei Kindern und Haustieren durchaus nützlich.
Weiterhin besitzt das Haus Fußbodenheizung, Sonnenkollektoren für Warmwasser,
eine Entkalkungsanlage, Fliegengitter an allen Schlafzimmerfenstern,
einen Wäscheabwurf von Obergeschoss über Erdgeschoss direkt in den Wäschekeller
sowie eine gute Internetanbindung, die effektive Arbeit im Homeoffice ermöglicht.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Das Nebengebäude (Bj. 2006, Beton & Holz, plus großer Dachboden) mit Geräteschuppen und Carport wird derzeit als Stall genutzt, bietet aber vielfältigste Möglichkeiten z.B. als Werkstatt oder Garage. Wasser-, Strom-, Starkstrom- und Kanalanschluss sind vorhanden. Gegebenenfalls wäre Nutzungsänderung zum Wohnraum möglich.


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: März 2022
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: somit gesamt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 1364 m²

# Lagebeschreibung
Durch die schnelle Anbindung an die B300 sind sowohl die A8 (Richtung Augsburg, München), als auch die A9 (Richtung Nürnberg, München) innerhalb von ca. 20 Min zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in ein paar Minuten mit dem Fahrrad oder in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Die Schulbushaltestelle ist nur ca. 200 m vom Haus entfernt. In ca. 5 km Entfernung befindet sich der Bahnhof Schrobenhausen mit den Anschlussmöglichkeiten nach Augsburg/Ingolstadt.
* Ingolstadt ca. 40 km
* Augsburg ca. 40 km
* München ca. 72 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 85.44 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.07.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 891005