Haus zum Verkauf €369.000 1154 m²
26605 Aurich (Wallinghausen)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1962

5 Stellplätze

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

10 Zimmer, Zwei Küchen - Acht Schlafzimmer - Drei Vollbäder - Zwei Gäste-WCs - Ruhige Siedlungslage - große Platzangebot - Unverbaubarer Ausblick auf Felder - Straßenfront neu Verblendet - Außentür Rollstuhlgerecht - Sommergarten - Garage - Freistellplätze - Terrasse - Zweifachverglasung - Gaszentralheizung - Balkon

Das Mehrgenerationenhaus bietet auf rund 280qm Wohnfläche insgesamt 10 Zimmer, 8 Schlafzimmer, drei Vollbäder und zwei Küchen. Die Immobilie besteht aus zwei Teilen: dem Haupthaus von 1962 und dem großzügigen Anbau von 1987. Beide Einheiten sind miteinander verbunden, was ein Wohnen mit viel Platz ermöglicht. Alternativ lassen sich die Einheiten auch trennen, um eine Vermietung oder Nutzung als Einliegerwohnung zu ermöglichen.

Der Anbau ist unterkellert und beinhaltet zusätzlich zur riesigen Wohnfläche eine Werkstatt, einen Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum mit Gaszentralheizung sowie einen Hobbyraum, der derzeit als Billardzimmer genutzt wird. Da die Deckenhöhe rund 2,20m beträgt und ebenfalls Fenster vorhanden sind, können die Kellerräume auch als Wohnraum genutzt werden. Die Fläche des Kellers legt bei rund 85qm.

Das Platzwunder befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Wallinghausen und punktet mit einem unverbaubaren Blick auf die ostfriesischen Felder. Das pflegeleichte Grundstück, mit seinen rund 1.154qm, stellt Kindern ausreichend Platz zum Toben und Spielen zur Verfügung. Gleich zwei Terrassen laden zum Grillen und Verweilen ein und bieten mit ihrem Ausblick Entschleunigung pur - und sollte es einmal Regnen, kann einfach auf den Sommergarten ausgewichen werden. Der Balkon im Obergeschoss besticht mit der gleichen Aussicht.

Die Immobilie ist ab sofort bezugsfertig.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 139.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 141,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

26605 Aurich (Wallinghausen)

Die Immobilie liegt im Ortsteil Wallinghausen, zwischen Aurich und Pfalzdorf, in einer ruhigen und gepflegten Lage. Die Auricher Innenstadt ist rund 5km entfernt und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ob Lebensmittel, Behörden, Schulen, Apotheken, Restaurants. Ein Krankenhaus befindet sich in rund 4 Kilometer Entfernung. Sie erreichen Norden, Emden, Wiesmoor, Leer und Wittmund sowie die Nordseeküste in ca. 30 Minuten mit dem Auto. Größere Städte wie Oldenburg oder Groningen liegen im Umkreis von rund einer Stunde Autofahrt.

Ostfriesland liegt direkt am einzigartigen Naturschauspiel Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, welches seit 2009 UNESCO-Weltnaturerbe ist.