+++UNSER SERVICE - IHRE SICHERHEIT+++ Wir freuen uns Ihnen diese vollverklinkerte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1938 auf einem ca. 266m² großen Grundstück in Eschweiler-Bergrath vorstellen zu dürfen. Die Gesamtwohnfläche des in Massivbauweise erbauten Hauses beträgt ca. 105m² mit Ausbaureserve unterm Dach. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele und 2 Tageslichtbädern. Eine Garage, eine gemütliche, überdachte Terrasse, ein schön angelegter Garten und eine schöne großzügige Dachterrasse im 1. OG runden dieses Angebot ab. Diese Immobilie weist im Keller einen Feuchtigkeitsschaden auf, dieser wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Diese Immobilie ist käuferprovisionfrei!
Ihr neues Domizil liegt auf der Bergrather Straße nicht weit vom Zentrum Eschweilers entfernt. Über eine kleine Auffahrt, die Ihnen außer der Garage einen weiteren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, erreichen Sie Ihr neues Domizil, das 1938 in Massivbauweise erbaut wurde . Durch eine massive, hochwertige Haustüre betreten Sie die Diele, die mit einem Fliesenboden und einer Holzdecke ausgestattet ist. Von dort aus gelangen Sie in die Küche, die mit ihrer Größe genügend Platz für eine großzügige Küchenzeile in L-Form bietet. Die Küche ist mit einem hellen Fliesenboden und einem großen Fenster ausgestattet, welches Dank seiner Dreifachverglasung kaum den Straßenlärm durchdringen lässt. Eine nützliche Durchreiche zum Esszimmer gibt dem Raum mehr Weite. Das Wohn-/Esszimmer ist mit einer Holzdecke, Echtholzparkett und teilweise halbverklinkerten Wänden ausgestattet. Es wirkt mit seinen vielen Fenstern und dem Ausblick in den Garten sehr gemütlich. Vom Wohnzimmer aus führt eine Tür in ein kleines Tageslichtbad, welches vor ca. 10 Jahren modernisiert wurde und mit hellen Fliesen und Armaturen und einer Dusche ausgestattet ist. Durch eine weitere Tür gelangen Sie auf eine kleine, überdachte Terrasse und den schön angelegten Garten. Ein Kriechkeller unterhalb der Terrasse bietet Ihnen Platz für Ihre Gartenmöbel und Gartengeräte. Über die Holztreppe in der Diele gelangen Sie ins Obergeschoß, wo sich zwei Schlafzimmer, die mit Teppichböden ausgestattet sind und ein weiteres kleines Tageslichtbad mit Badewanne befindet. Im größeren der beiden Schlafräume erwartet Sie eine großzügige Dachterrasse, auf der Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag die letzten Sonnenstrahlen genießen können. Die Bodenplatten der Dachterrasse wurden erst vor ca. 3 Jahren erneut. Eine weitere Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoß, wo sich zwei kleine Räume befinden, die bei Bedarf individuell ausgebaut werden können. Das Kellergeschoß mit einer Deckenhöhe von ca. 1,80 m bietet Ihnen zwei Räume, die als Abstell- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein dritter Raum eignet sich als Wasch- und Trockenraum. Dort befindet sich auch die Gaszentralheizung der Firma Junkers aus Mai 1998. Dieser Raum hat über eine Treppe direkten Zugang zum Garten. Der Keller weist einen Feuchtigskeitsschaden auf, der bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde. Der Eigentümerin liegt bereits ein Kostenvoranschlag über die Sanierung des Feuchtigkeitsschadens vor.
Dieses Einfamilienhaus liegt in Eschweiler auf der Bergrather Straße und somit in zentrumsnaher Lage. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Die Innenstadt Eschweilers ist in ca. 1km zu erreichen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Real, Lidl, Aldi, Netto sind in wenigen MInuten zu erreichen. Weiterführende Schulen finden Sie in Eschweiler oder Langerwehe. Auch bis zur Autobahn A4 Aachen/Köln sind es nur wenige Minuten mit dem PKW.
Die Fenster des Hauses sind doppel- zum teil dreifachverglaste Kunststofffenster die alle mit Rollläden ausgestattet sind. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenanlage. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1998 der Firma Junkers. Warmes Wasser erhalten Sie über einen elektronischen Durchlauferhitzer. Der Keller weist einen Feuchtigkeitsschaden auf, der bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde. Ein Kostenvoranschlag über die Sanierung des Schadens liegt der Eigentümerin bereits vor. Die Immobilie kann zu einem Kaufpreis von 189.900Euro von Ihnen erworben werden. Es fällt keine zusätzliche Käufer-Courtage an! Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Rolf Heinrichs. Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber), Ihre Email-Adresse und Ihre Postadresse mit an. Herzlichen Dank. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.