3-Zimmer Wohnung zu vermieten €840
Auguste-Viktoria-Allee 7a, 33175 Nordrhein-Westfalen - Bad Lippspringe

# Objektbeschreibung
Sie wohnen in bester Lage, nur wenige Meter vom Stadtzentrum entfernt in einem barrierefreien KFW55-Haus, 2-geschossig, mit insgesamt neun (sehr netten) Parteien.

Zu ihrer modernen OG-Wohnung in Süd-West-Ausrichtung, gehören ein Balkon mit Holzdielen und 2 Parkplätze (1 Stellplatz mit Abstellraum, monatlicher Mietpreis 30,- und 1 Stellplatz ohne Abstellraum, monatlicher Mietpreis 25,-)

Im Garten steht ihnen nach Fertigstellung die Nutzung einer Gemeinschafts-Gartenfläche zur Verfügung.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Heizsystem Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Barrierearme Bauweise
Fahrstuhl
Satellitenanlage
Haustür Sprechanlage
Komfortable Anzahl an Netzwerk- und Stromdosen
Überwiegend bodentiefe Fenster
Elektrische Rollläden
Geräumiger Abstellraum in der Wohnung
Oberlicht-Duschbad (in den Wohnraum)
Großer Bad-Spiegel mit zusätzlicher Beleuchtung
Vinyl-Boden in Holzoptik, graue Fliesen in Küche und Bad
Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld (monatlicher Mietpreis € 59,-)
Ein Stellplatz für eine Kühl-Gefrierschrank-Kombi ist vorgesehen
Die Wohnung ist bezugsfertig tapeziert und weiß gestrichen
Balkon in Süd-West-Ausrichtung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 55,00 €

# Lagebeschreibung
Besonders hervorzuheben ist die zentrumsnahe und dennoch ruhige Lage in 2. Reihe an der Auguste-Viktoria-Allee.

Bad Lippspringe liegt als heilklimatischer Kurort am Rande des Teutoburger Waldes. Wunderschöne Parkanlagen, Waldkulisse und das Gartenschaugelände mit seinen vielfältigen Veranstaltungen, liegen allesamt in fußläufiger Nähe. Ob Parkfestival, Waldleuchten, Konzerte im Arminiuspark oder weihnachtlicher Burgzauber, genießen Sie von April bis Oktober viele wunderbare Veranstaltungen vor ihrer Haustür.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem:
Bushaltestelle
Geschäfte, Cafes & Restaurants
Schulen und Kindergärten
Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Frisöre etc.
Westfalen-Therme mit Wasser- und Erlebniswelten
Park- & Grünanlagen

Bis ins Oberzentrum Paderborn sind es 8 km, welches sie problemlos mit dem Bus erreichen können.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

1 Stellplatz mit Abstellraum 30,- €
1 Stellplatz ohne Abstellraum 25,- €
Küchenmiete 59,- €

Tierhaltung ist unerwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 29 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 211222