2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
65185 Hessen - Wiesbaden

# Objektbeschreibung
Das um 1900 erbaute Anwesen wurde in den Jahren 2008/2009 gründlich renoviert und saniert und auf den neuesten Stand gebracht. U.a. wurden neue Elektro-/Sanitäranlagen eingebaut, das Dach erneuert, die Treppenhäuser aufgearbeitet, u.v.m..

Das Anwesen besteht aus einem Vorderhaus mit 5 Wohneinheiten, vier Etagen zzgl. DG und einem idyllisch gelegenen, seitlichen Anbau im Hinterhof mit insgesamt 4 Wohneinheiten auf drei Etagen zzgl. DG.

Zum Verkauf steht die Wohnung im 1. OG des hinteren seitlichen Anbaus. Die Wohnung ist vermietet und befindet sich in einem guten Zustand. Die Mieteinnahmen betragen zurzeit € 7.560 p.a.

Der Endenergieverbrauch (laut Energieausweis) des Hauses liegt bei 95 kWh/(m²/a), Kennzeichen C; Gas.

Aufgrund der sehr guten zentralen Wiesbadener Wohnlage, der guten Vermietung/Vermietbarkeit bietet die Wohnung eine ideale Kapitalanlage.

# Ausstattung
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich ruhig gelegen im 1. Obergeschoss des hinteren seitlichen Anbaus. Die Wohnfläche von ca. 70 m² ist sehr gut aufgeteilt und bietet neben einem Tageslichtbad ein Gäste-WC und einen schönen Balkon. Die Wohnung wurde 2008/2009 (wie das gesamte Anwesen) komplett fertig ausgebaut, renoviert und saniert. Einen besonderen Charme bietet die Wohnung zudem mit ihren hohen Decken und der halb offenen Küche.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mitten in der Wiesbadener City, nahe dem Hauptbahnhof, befindet sich dieses schöne Anwesen umgeben von herrlichen Altbauten. Die sehr zentrale und dennoch ruhige Lage bietet eine hervorragende Wohnqualität für alle Stadtmenschen; so sind die Fußgängerzone, der Marktplatz und der Hauptbahnhof in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Beste Stadtbusanbindungen in alle Richtungen sind hier selbstverständlich.

# Sonstiges
Interesse? Rufen Sie uns gerne an.

Hinweis Animationen/Bilder: Einige Animationen/Bilder auf den Internetseiten wurden am Computer erzeugt. Folglich kann das Angebot in Design und Ausstattung in verschiedenen Aspekten von diesen computeranimierten Abbildungen abweichen. Sowohl computeranimierte als auch photographische Abbildungen können daher Ausstattungsmerkmale zeigen, die so nicht im Kaufpreis inbegriffen sind.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.07.2014
Gültig bis: 2024-07-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1587-000339