Haus zum Verkauf €630.000 672 m²
25485 Hemdingen

+ im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 2016
frei ab Frühjahr 2022

2 Stellplätze

2 Carportplätze

Sie suchen ein neues Zuhause mit hohem Wohnkomfort in beliebter Wohnlage und mit den heutigen Anforderungen an ein modernes und zeitgemäßes Wohnen, das Ihnen zudem noch einen außergewöhnlichen Wohnstil bietet? Dann wird Sie dieses lichtdurchflutete Architektenhaus im Loft-Charakter (Holzständerbauweise) begeistern.

Zu den Vorzügen dieser Immobilie zählen die komfortable Innenausstattung, die interessante Raumaufteilung und die beliebte, naturnahe Wohnlage, die direkt an die Feldmark grenzt. Neben hohen Decken und einer großzügigen Raumaufteilung werden Sie von großen Fensterfronten begrüsst, die ein angenehmes Wohlfühlklima vermitteln.

Vom Eingangs- und Flurbereich, wo sich das moderne Gäste-Duschbad mit Fenster befindet, gelangen Sie in den Mittelpunkt des Hauses, der traumhaft ca. 50 m² große Wohnbereich. Dieser öffnet sich über eine breite Fensterfront zu der davorliegenden, überdachten West-Terrasse. Diese lädt zu erholsamen Stunden im Freien ohne Vis-a-Vis ein. Eine weitere Besonderheit dieses Hauses ist der traumhafte Garten, der liebevoll und idyllisch angelegt wurde.

Die hochwertige und attraktive Einbauküche präsentiert sich in einem ansprechenden Graudekor mit Kochinsel und allen notwendigen Elektrogeräten - hier werden Sie sich sofort wohlfühlen. Ein gut geschnittenes Arbeitszimmer und ein großer Hauswirtschaftsraum runden das Platzangebot im Erdgeschoss optimal ab.

Ein weiteres Highlight des Hauses stellt die offen gestaltete Galerie mit Glasscheiben dar, die mit der charmanten Holztreppe ins Obergeschoss führt. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer (nicht gestrichen), das großzügige Schlafzimmer und das Hauptbad mit Fenster. Dieses ist derzeit noch nicht fertiggestellt.

Eine angenehme Fußbodenheizung wurde im gesamten Haus verlegt. Der großzügig dimensionierte 1.000 Liter Kombi-Pufferspeicher wird von einem Solarkollektor und einer energiesparenden Gasbrennwerttherme beheizt. Als weitere technische Raffinesse wurden beim Bau bereits die notwendigen Rohre und Kabel verlegt, um einen wasserführenden Kaminofen im Wohnbereich als zusätzliche Heizquelle für den Pufferspeicher nutzen zu können. Der technische Grundstein, um die Heizung und die Warmwasserbereitung autark mit Holz zu ermöglichen, ist also bereits gelegt.

Trotz der ländlichen Lage, ist die Gemeinde Hemdingen technisch auf dem neusten Stand. Die Internetanbindung erfolgt via Glasfaser (FTTH) und auch die 4G Netzabdeckung ist gut. Das Haus verfügt über eine aufwendige Elektroinstallation. Nahezu jeder Raum verfügt über mehrere Sicherungskreise, Cat.7 Netzwerkverkabelung und Antennenkabel. Im gesamten Haus sind 48 Netzwerkanschlüsse verteilt, die im Netzwerkschrank im Haustechnikraum zusammenlaufen.

Diese Ausstattung macht das Gebäude sehr interessant für die Nutzung als Büro/Kanzlei oder ähnliche Vorhaben, die laut Auskunft des Verkäufers möglich wären.

Das Doppelcarport verfügt über ein vollwertiges Betonfundament inklusive Randfundamenten und könnte leicht als vollwertige Garage oder als zusätzlicher Wohnraum umgebaut werden.

Zahlreiche Extras, wie z. B. kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage, 3fach verglaste Türen und Fenster, elektrische Senkrechtmarkisen, hochwertige Bodenfliesen und vieles mehr runden das Bild einer empfehlenswerten und repräsentativen Immobilie ab!
Eine Besichtigung dieses Schmuckstücks ist Ihre Zeit wert!

- Lage: Hofkoppel in Hemdingen
- hoher Wohnkomfort
- außergewöhnlicher Wohnstil
- lichtdurchflutetes Architektenhaus im Loft-Charakter
- Holständerbauweise
- komfortable Innenausstattung
- interessante Raumaufteilung
- beliebte, naturnahe Wohnlage
- hohe Decken
- moderne Gäste-Duschbad mit Fenster
- traumhaft ca. 50 m² großer Wohnbereich
- überdachte West-Terrasse
- traumhafte Garten
- hochwertige Einbauküche
- Fußbodenheizung
- energiesparende Gasheizung mit Solarkollektor
- großer Hauswirtschaftsraum
- offen gestaltete Galerie
- 2 Kinderzimmer
- großzügiges Schlafzimmer
- Hauptbad mit Fenster
- zahlreiche Extras
- Doppelcarport

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: B
Endenergieverbrauch: 35,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis gültig bis: 23.09.2031
Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 2016
wesentlicher Energieträger: Erdgas, Stückholz, Strom-Mix, Solar

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Carport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.50, Distanz zum Bus: 0.45

25485 Hemdingen

Die Wohnlage in der Straße 'Hofkoppel´ liegt in der Gemeinde Hemdingen und bietet ein ungestörtes, naturnahes Wohnen. Die Gemeinde Hemdingen hat ca. 1.700 Einwohner und ist stetig wachsend.

Kindergarten sowie Grundschule als auch Sportplätze, Vereine und Spielplätze befinden sich im Ort Hemdingen und sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulzweige sind in Quickborn oder Barmstedt mit dem Schulbus erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Wochenmärkte sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen in Quickborn, Barmstedt oder Elmshorn.

Die nächstgelegene AKN Station liegt in Quickborn, von hier ist die Hamburger Innenstadt über Hamburg-Eidelstedt in einer knappen Stunde und in ca. 30 Minuten über die Autobahn A7 oder die Bundesstraße zu erreichen.

Naherholungsmöglichkeiten, wie z.B. das Naturschutzgebiet Himmelmoor oder das Naturfreibad am Rantzauer See (Barmstedt) stellen einen hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage dar.