2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €346.000
65185 Hessen - Wiesbaden

# Objektbeschreibung
Dieser Stilaltbau ist aufgrund seiner wunderschönen Fassade, die im Jahr 2016/2017 aufwändig für ca. 300.000€ saniert wurde, Teil des Ensebleschutzes im Bereich der Matthias-Claudius-Straße / Moritzstraße in Wiesbaden.
Das Objekt liegt im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Das Dach ist nicht gedämmt, jedoch ist es in einem einwandfreien Zustand.
Das Treppenhaus sowie die Briefkastenanlage werden bis Ende September aufwendig und mit Liebe zum Detail saniert, sodass Sie sich auf einen hochwertigen Anblick der Gemeinschaftsflächen freuen können.
Das Objekt wird unvermietet verkauft, wodurch es ideal für eine Eigennutzung geeignet ist.

# Ausstattung
Die helle und schöne Altbauwohnung befindet sich allgemein in einem guten Zustand. Der Laminatboden sowie auch die Fliesen im Bad wurden immer sehr pfleglich behandelt und weisen keine nennenswerten Schäden auf.
Die große Einbauküche bietet zudem viel Stauraum und wird beim Verkauf ebenfalls veräußert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Gesamtprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Hierauf entfallen jeweils 2,975% (= 50% von 5,95%) auf den Käufer und den Verkäufer.

Grundstücksfläche: ca. 323 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof (10 Minuten Fußweg), zudem befindet sich eine Bushaltestelle vor dem Haus. Zur Autobahn benötigen Sie etwa 5 Minuten Fahrtzeit. Aufgrund der guten verkehrstechnischen Anbindungen und der gleichzeitig zentralen Lage, ist die Wohnung insbesondere für Pendler sehr attraktiv.
Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder auch zu Fuß erreichbar.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist die Immoveo Sales GmbH auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Immoveo Sales GmbH übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch die Immoveo Sales GmbH auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 48