Haus zum Verkauf €698.000
# Objektbeschreibung
Oh wie charmant - ist das ein Anblick! Schon von außen verspricht das Haus mit seiner hübschen Fassade schöne Wohnkultur. Stolz erhebt sich das Haus als vorletztes Haus in einer ruhigen Stichstraße in ansprechender Nachbarschaft. Sie suchen ein Haus für die Familie? Im Prinzip lohnt es sich auf alle Fälle, dieses Haus anzuschauen, aber Sie brauchen dabei den interessierten Blick eines Käufers, dem auch die Renovierung einiger Räume keine Angst macht. Hier ist Raum für Ihre kreativen Ideen. Bewohnbar ist es sofort denn Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Bad sind komplett renoviert, aber eben nicht alle Räume. Das Dach und die Fenster sowie auch die Fassade sind in den Jahren 2020/2021 renoviert worden. In der renovierten Wohnküche mit neuer Küchenzeile ist ein leistungsstarker Holzofen mit Sichtglas verbaut worden der knisternd für Gemütlichkeit sorgt. Charmant ist der praxisnahe Grundriss auf jeden Fall. Das Haus wird auf beiden Etagen durch die schöne Holztreppe in jeweils 2 Bereiche aufteilt. Gästebereich, Refugium für heranwachsende Kinder – hier können Sie es verwirklichen. Ein Highlight ist mit Sicherheit der hübsch angelegte Garten mit Gartenteich – ein kleines Paradies samt Vogelorchester. Hier werden Sie im Sommer wundervolle Nachmittage und Abende mit Freunden und der Familie verbringen. Das Haus ist ideal für Menschen, die Spaß am Einrichten haben und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen wollen. 08/15, das ist hier nicht. Das Haus ist schon etwas Besonderes. Etwas, was man auf den Bildern nicht sofort entdecken kann, was man bei der ersten Besichtigung vielleicht auch nur unterschwellig spürt. Wir suchen eine Familie, die dem Haus mit frischer Kraft die Energie für weitere Jahrzehnte geben will.
# Ausstattung
BJ 1956
Wohnfläche ca. 166 m²
Grundstück 564 m²
Küche 2020
Bad 2021
Fassade 2021
Kaminofen
Einbauküche 2020
schöne Echtholzböden und Holztreppe
schön angelegter Garten mit Teich
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 1,78 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 564 m²
# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Aichach mit (21.000 Einwohner) liegt im
wunderschönen Wittelsbacher Land eingebettet inmitten der Großstädte München, Augsburg und Ingolstadt. Die Stadt Aichach und deren Ortsteile sind verkehrsmäßig hervorragend erschlossen. Die B 300 führt als Ortsumgehung direkt westlich vorbei und verbindet den Ort z.B. mit Ingolstadt ( ca. 50km ) , der Anschluss Dasing der BAB 8 ( München-Stuttgart ) ist nur 11 km entfernt, von dort sind es noch ca.15 km nach Augsburg und nur noch rd. 40 km zum Autobahnende in München. Auch mit dem Zug ist beispielsweise Augsburg von Aichach in wenigen Minuten zu erreichen.
Aichach stellt alle Schultypen bereit, es verfügt über ein Kreiskrankenhaus, alle Facharztrichtungen sind in der Stadt vertreten. Erwähnenswert ist die große Bandbreite der Gastronomie und das vielfältige Vereins- und Kulturleben. Aichachs Internetseite www.aichach.de bietet eine Fülle weiterer Informationen und ist einen Besuch wert.
Neben dem hohen Freizeitwert kann man sich gegenüber großstädtischen Zentren auch über
niedrigere Lebenshaltungskosten freuen.
Beim Landkreis handelt es sich um ein reizvolles Stück Altbayern das in den letzten 10 Jahren um
10.000 Einwohner gewachsen ist.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 265,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.09.2021
Gültig bis: 2031-09-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/0732
