Haus zum Verkauf €305.900
91746 Bayern - Weidenbach

# Objektbeschreibung
9 0 m² Wohnflauml;che im renovierten Einfamilienhaus auf 336 m² Grund + KfZ Stellplauml;tze am Grund + Einbaukuuml;che inklusive + tolles Bad aus 2016 mit Doppelwaschtisch und bodengleicher Dusche + Gauml;ste WC + LAMINAT + Hauswirtschaftraum mit extra Gartenzugang + energiesparende Kunststoff Fenster aus 2013 + Verkauf ab SOFORT = 305.900,- EUR;

Das laufend renovierte Einfamilienhaus hat behagliche 6 Zimmer, verteilt auf zirka 90 m² Wohnflauml;che und wurde urspruuml;nglich 1950 auf 336 m² Grund am Universitauml;tsstandort Weidenbach in massiver Bauweise errichtet.

Das ab SOFORT zum Verkauf stehende Einfamilienhaus besticht auch durch ein neuwertiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch und bodengleicher Dusche aus dem Jahr 2016, ein separates Gauml;ste WC und energiesparenden Kunststoff Fenstern aus dem Jahr 2013.

Auf dem Grundstuuml;ck neben dem Haus befinden sich 2 KfZ Stellplauml;tze.

Die im Kaufpreis bereits enthaltene Einbaukuuml;che ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Gerauml;te.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusauml;tzlicher Tuuml;r in den Garten rundet das bezahlbare Gesamtangebot ab.

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT zum sagenhaften Kaufpreis von 305.900,- EUR nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schouml;nes Zuhause zum Entspannen und Wohlfuuml;hlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur mouml;glich bei vollstauml;ndigem Ausfuuml;llen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmouml;glich zuruuml;ck.

Nur ONLINE Anfragen sind erwuuml;nscht, unser Buuml;roteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS und SONNTAGS !

# Ausstattung
- gesuchte Lage am Universitauml;tsstandort Weidenbach

- pflegeleicht angelegter Garten

- 2 KfZ Stellplauml;tze am Grund

- energiesparende Kunststoff Fenster aus 2013

- tolles Bad mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch aus 2016

- separates Gauml;ste WC

- Laminat in den Wohnrauml;umen

- Einbaukuuml;che im Kaufpreis enthalten

- Hauswirtschaftsraum mit extra Tuuml;r in den Garten

- Gasheizung

- Verkauf ab SOFORT

- Bezug im Mauml;rz 2022 mouml;glich

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwuuml;nscht.

Unser Buuml;ro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollstauml;ndig ausgefuuml;llten Kontaktformulars mouml;glich.

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: S O F O R T
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 336 m²

# Lagebeschreibung
Am Universitauml;tsstandort Weidenbach-Triesdorf im suuml;dlichen Teil unserer Metropolregion Nuuml;rnberg - Fuuml;rth - Erlangen.

Weidenbach liegt verkehrsguuml;nstig an der B13 zwischen Ansbach und Gunzenhausen in einer traumhaften Landschaft, nahe dem Frauml;nkischen Seenland.

Die A6 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Zahlreiche Radwege und Gaststauml;tten laden zum Sport machen oder Genießen ein.

Das Sportangebot in der Nauml;he umfasst Schwimmen, Surfen und Segeln, und durch den nahen Hochschulsport von Triesdorf ist ein umfassendes Sportangebot gegeben.

Fuuml;r Kinderbetreuung, Bildung und Gesundheit ist gesorgt.

Zahlreiche Vereine laden zum Mitmachen ein.

# Sonstiges
Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de


Die ImmoUnion24 GmbH erhauml;lt vom Kauml;ufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Kauml;uferprovision.

Die Kauml;uferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplauml;tze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverstauml;ndlich auch provisionspflichtig.

Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkauml;ufer in gleicher Houml;he abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenuuml;ber Lebensgefauml;hrten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Die ImmoUnion24 GmbH behauml;lt sich die Entscheidung vor,

- ob,

- wann,

- an wen,

- und zu welchen Bedingungen

die Immobilie / Grundstuuml;ck verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich uuml;ber unser Buuml;ro !

Schadenersatzanspruuml;che sind uns gegenuuml;ber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlauml;ssigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schluuml;ssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfauml;nger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur fuuml;r Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkauml;ufers / Eigentuuml;mers oder eines Dritten. Der Makler uuml;bernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 783