5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €3.445.000 161 m²
frei
Geschoss:
2
1 Stellplatz: Tiefgarage
Das rd. 1.740 m² große Grundstücksareal befindet sich in einer sehr schönen und verkehrsberuhigten Seitenstraße und grenzt im Südwesten direkt an eine kleine Parkanlage. In dieser wirklich wunderbaren Schwabinger Lage errichten wir eine exklusive Wohnanlage mit insgesamt nur 13 Wohneinheiten verteilt auf zwei Gebäude. Die zeitlos schöne Architektur im klassischen-Stil fügt sich dabei perfekt in die von altem Baumbestand, Villen und Häusern geprägte Umgebung ein.
Auf der Dachgeschoss-Etage des Gebäudes an der Klementinenstraße wurden insgesamt nur zwei Wohnungen konzipiert und offerieren jeweils ein Quartier der Extraklasse. Lichtdurchflutet mit vielen Fensterelementen sorgt die transparente Raumgestaltung für eine wohltuend helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Die hier angebotene, sehr geräumige, Luxus-Dachgeschoss-Maisonetten-Wohnung mit Südwestbalkon verfügt über insgesamt bis zu 5 Zimmer. Das repräsentative Entrée bildet den Mittelpunkt. Auf der ersten Dachgeschoss-Etage dieser einmaligen Wohnung befindet sich mit einer Gesamtfläche von über 62 m² das Wohnzimmer, das Esszimmer sowie die Wohnküche. Selbstverständlich lässt sich diese Fläche nach Wunsch auch anders gestalten. Zum Beispiel könnte ein Gästetrakt oder ein Arbeitsbereich zusätzlich zum Wohn-, Ess- und Kochbereich entstehen. Weiter befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC sowie eine Garderobe bzw. Abstellraum. Über eine moderne, geradläufige Treppe gelangt man in die zweite Etage der Wohnung. Hier befindet sich das rd. 23 m² große Schlafzimmer mit Bad en Suite, ausgestattet mit freistehender Badewanne, einer großzügigen Dusche, zwei Waschbecken sowie einem WC und Fenster. Auch die beiden Kinderzimmer mit einem eigenen Bad befinden sich auf dieser Etage. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss des Hauses.
Eine sorgsam zusammengestellte Auswahl an exklusiven Ausstattungsdetails bietet den passenden Rahmen für diese hochrepräsentative Wohnresidenz, die auch höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Hier nur einige Beispiele:
•Repräsentative Architektur
•Aufwendige Fassadengestaltung
•Viele bodentiefe Fenster
•3-fach-Isolierverglasung aller Fenster
•Dezentrale Wohnraumlüftung
•Fußbodenheizung
•Eichenparkettböden in Fischgrät oder Langdiele
•Weiße und hohen Sockelleisten
•Edle Fliesen-Arbeiten in den Bädern
•Hochwertige Kassettentüren
•Formschöne Tür-Beschläge
•Badausstattung von Duravit und Grohe
•Fast bodengleiche Duschen
•Videogegensprechanlage von Siedle
•Elektrische Rollläden
•Großzügige Terrassen und Balkonen
•Aufwendiges Treppenhaus mit Granit-Belägen
•Personenaufzug
•Tiefgarage mit ebenerdigen Stellplätzen
Weitere Bauprojekte der ECKART IMMOBILIEN - BAUTRÄGER & GRUNDBESITZ GMBH auf Anfrage!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
80805 München (Schwabing-Freimann)
Erstmalig wurde Schwabing urkundlich anno 782 unter dem lateinischen Namen „Swapinga“ erwähnt. Die Gründung der Universität (1826) und der Kunstakademie (1885) ließen das angrenzende Schwabing zu einer Hochburg der bildenden Künste, der Architektur und der Literatur erblühen. Mit der „Schwabinger Bohème“ entwickelte sich als Gegenentwurf zur aufkommenden bürgerlichen Industriegesellschaft eine „alternative Kultur“ junger Künstler und Intellektueller. Ende des 19. Jahrhunderts wurde hier durch Franz von Stuck der Jugendstil begründet und Künstler wie Wassily Kandinsky und Paul Klee, aber auch Dichter und Denker wie Thomas und Heinrich Mann, Frank Wedekind oder Rainer Maria Rilke erlangten in Schwabing Weltruhm. Mit der Kunst kamen die Kneipen und Cafés, die Seite an Seite mit den prachtvollen Stadthäusern aus der Jugendstilepoche bis heute das Straßenbild von Schwabing prägen. Als Kontrapunkt zum quirligen Leben auf der Leopoldstraße bietet der Englische Garten auf über 364 ha Grünflächen mit seinen renommierten Biergärten eine Oase der Entspannung. Dieses besondere Flair aus Kunst, Kultur und Lebensfreude hat Schwabing zu dem gemacht, was es heute ist: Die attraktivste und begehrteste Premiumwohnlage Münchens. Die exzellente Schwabinger Wohnlage direkt am Englischen Garten bietet neben Natur, Kunst, Kultur und Kneipen auch eine perfekte Infrastruktur: Autobahnanschluss, Mittlerer Ring, U-Bahn sowie eine Bushaltestelle um die Ecke sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Für die Dinge des täglichen Bedarfs sind Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte von der Wohnanlage aus bequem fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und im nahgelegenen Englischen Garten gibt es für Familien neben Kinderspielplätzen auch beste Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Ärzte aller Fachrichtungen und das Schwabinger Krankenhaus bieten darüber hinaus eine vorbildliche Gesundheitsversorgung.
