Haus zum Verkauf €179.900
# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2439702?accessKey=61a6 +++
Ob als grünes Feriendomizil in Großstadtnähe oder als neue Kapitalanlage in idyllischer Umgebung - dieses 1975 erbaute Ferienhaus bietet mit einem weitläufigen und rund 930 m² großen Gartengrundstück genügend Platz zur Entspannung und Erholung. Und dies alles in bester Lage, denn in der Gemeinde Vorra freuen Sie sich inmitten des Pegnitztals, in der Hersbrucker Schweiz nicht nur über reizvolle Natur, denn auch das nur rund 36 km entfernte Nürnberger Zentrum verspricht zusammen mit der hervorragenden Anbindung vielfältige Vorteile.
Ein Leben fernab vom Alltagsstress lässt hier ein ganz besonderes Highlight für Sie entstehen: Die atemberaubende Weitsicht fügt sich zusammen mit der überdachten Terrasse ideal in das besondere Gesamtpaket ein. Der schöne Gartenbereich zeichnet sich neben der herausragenden Weitsicht durch eine Quelle mit kleinem Tümpel aus. Auch dank des urigen Charmes und des überaus gepflegten Zustandes können Sie hier Wohnkomfort in vollen Zügen genießen.
Zum Schluss gewähren praktische Vorteile weiteren Komfort: Freuen Sie sich neben einer gepflegten Einbauküche auch auf ein Tageslichtduschbad sowie große Kellerräume für ausreichend Staufläche und gleich 3 Pkw-Freistellplätze. In einem der Kellerräume war einmal der Bau einer Dusche und Saune geplant. In der geplanten Dusche steht aktuell eine Waschmaschine. Des Weiteren wurden 2008 neue Fenster aus Wärmeschutzglas eingebaut und 2021 ein neuer Durchlauferhitzer für das Bad und die Küche installiert. Außerdem verspricht ein Heizlüfter im Bad eine schnelle Erwärmung der Räumlichkeit. Im Obergeschoss ist ein Ölofen mit Sichtfenster und rund 5,4 KW für die Beheizung verantwortlich, während im Keller ein Holzofen für Wärme sorgt.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1035036
# Ausstattung
+ Weitläufiges Gartengrundstück
+ Überdachte Terrasse
+ Tolle Weitsicht
+ Sehr gepflegter Zustand
+ Einbauküche
+ Bad mit Dusche und Fenster
+ 3 Pkw-Freistellplätze
+ Große Kellerräume
+ Idyllische, großstadtnahe Lage
+ Sehr gute Verkehrsanbindung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 4.497,50 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 40 m²
Grundstücksfläche: ca. 930 m²
# Lagebeschreibung
In der Gemeinde Vorra im Landkreis Nürnberger Land gelegen und umgeben von reizvoller Natur versprüht auch die Lage besonderes Flair und Komfort. Das schöne Pegnitztal in der Hersbrucker Schweiz und die Nähe zur nur rund 36 km entfernten Nürnberger Innenstadt fügen sich ideal in das Gesamtpaket ein und bieten durch die Kombination aus Zentralität, Großstadtnähe und Ruhe ein ideales Ferienziel.
Während unmittelbar vor Ort bereits ein nur ca. 500 m entfernter Dorfladen zur Verfügung steht, sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs im rund 8 km entfernten kommerziellen Zentrum der Kleinstadt Hersbruck zu finden und bieten ein hohes Maß an Komfort. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie ein breit ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz, Kletter-, Angel- oder Kanuangebote lassen Sie die Region zudem aktiv erleben.
In nur rund 750 m Entfernung befindet sich zudem der Bahnhof Vorra (Pegnitz), der einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. der Nürnberger Hauptbahnhof mit der Regionalbahn in nur etwa 40 Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 6 und 9 und die Bundesstraßen 2, 14, 85 und 470.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: f80ab9250c
